小田原市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 小田原市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で2,250万円（㎡単価33.7万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて-2.7%の下落で、2025年の取引件数は44件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は2,300万円（専有面積の中央値65㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が70.8万円/㎡、築31年以上が16.6万円/㎡です。
小田原市の相場の読み方
小田原市の中古マンション相場をみると、直近1年間に44件の取引があり、㎡単価の中央値は33.7万円/㎡（前年比-2.7%）となっている。
2022年の33.3万円/㎡から2025年の33.7万円/㎡とほぼ横ばいで推移し、取引件数は42件から44件とおおむね同水準を保っている。間取り別では3LDKが91件で最多、価格帯の目安は2,300万円前後、2LDKは59件で2,400万円前後となっている。
築年数別では築10年以内が70.8万円/㎡であるのに対し、築31年以上は16.6万円/㎡にとどまり、その差は約327.1%にまで広がる。築年数による価格差の大きさは、物件選びの際に確認しておきたい点だ。
小田原市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 630万円 | 45㎡ | 7件 |
| 1LDK | 1,500万円 | 55㎡ | 16件 |
| 2DK | 1,090万円 | 50㎡ | 8件 |
| 2LDK | 2,400万円 | 65㎡ | 59件 |
| 3LDK | 2,300万円 | 65㎡ | 91件 |
| 4LDK | 5,200万円 | 80㎡ | 5件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 70.8万円/㎡ | 4,300万円 | 18件 |
| 築11〜20年 | 36.4万円/㎡ | 2,500万円 | 91件 |
| 築21〜30年 | 29.2万円/㎡ | 2,000万円 | 29件 |
| 築31年以上 | 16.6万円/㎡ | 895万円 | 68件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 国府津 | 2LDK 55㎡ | 2007年 | 1,600万円 |
| 2026年2Q 城山 | 2LDK 55㎡ | 1998年 | 2,900万円 |
| 2026年2Q 前川 | 2LDK 55㎡ | 2007年 | 1,700万円 |
| 2026年2Q 本町 | 3LDK 65㎡ | 1985年 | 2,400万円 |
| 2026年2Q 栄町 | 2LDK 65㎡ | 2015年 | 4,600万円 |
| 2026年2Q 久野 | 2LDK 50㎡ | 1981年 | 800万円 |
| 2026年1Q 城山 | 2LDK 65㎡ | 1984年 | 480万円 |
| 2026年1Q 中町 | — 60㎡ | 1982年 | 1,600万円 |
| 2026年1Q 前川 | 2DK 55㎡ | 2007年 | 1,500万円 |
| 2026年1Q 前川 | 2LDK 70㎡ | 2007年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 浜町 | 3LDK 75㎡ | 2003年 | 4,300万円 |
| 2026年1Q 本町 | 3LDK 70㎡ | 2003年 | 5,200万円 |
| 2026年1Q 久野 | 2LDK 50㎡ | — | 1,700万円 |
| 2026年1Q 栄町 | 3LDK 70㎡ | 2007年 | 6,900万円 |
| 2026年1Q 栄町 | 3LDK 60㎡ | 1994年 | 3,800万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
小田原市の相場に関するよくある質問
小田原市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、小田原市の中古マンションの取引価格は中央値で2,250万円、㎡単価は33.7万円/㎡です（44件の取引を集計）。
小田原市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比-2.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
小田原市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1LDKは中央値1,500万円（55㎡）、2LDKは中央値2,400万円（65㎡）、3LDKは中央値2,300万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
小田原市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が70.8万円/㎡、築31年以上が16.6万円/㎡で、約77%の差があります。
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