東京都の中古マンション相場【2025年】市区町村別の価格・推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：81,422件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
3,700万円
2025年の取引16,353件
㎡単価
108.0万円/㎡
357万円/坪
前年比
+8.0%
㎡単価で比較
専有面積
45㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 東京都の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,700万円（㎡単価108.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+8.0%の上昇で、2025年の取引件数は16,353件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,400万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が120.0万円/㎡、築31年以上が64.0万円/㎡です。
東京都の相場の読み方
東京都全体の中古マンション取引をみると、直近1年間の件数は16,353件、㎡単価の中央値は108.0万円/㎡となっている。
2022年の92.0万円/㎡から2025年の108.0万円/㎡へと5年間で上昇しており、前年比は+8.0%だった。間取り別では1Kの取引が23,507件と最も多く、価格帯の目安は2,300万円前後である。
築年数別では、築10年以内の㎡単価が120.0万円/㎡、築31年以上は63.3万円/㎡にとどまり、その差は約8.9割に達する。売却や購入を検討する際は、こうした築年数ごとの価格差も確認しておきたい。
東京都の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,400万円 | 20㎡ | 1191件 |
| 1K | 2,400万円 | 20㎡ | 24625件 |
| 1DK | 3,000万円 | 30㎡ | 3606件 |
| 1LDK | 4,400万円 | 40㎡ | 7839件 |
| 2K | 2,900万円 | 25㎡ | 192件 |
| 2DK | 3,100万円 | 45㎡ | 2368件 |
| 2LDK | 5,500万円 | 55㎡ | 13710件 |
| 3LDK | 5,000万円 | 70㎡ | 19186件 |
| 4LDK | 5,100万円 | 85㎡ | 1637件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 120.0万円/㎡ | 4,000万円 | 19208件 |
| 築11〜20年 | 108.0万円/㎡ | 3,400万円 | 23138件 |
| 築21〜30年 | 93.8万円/㎡ | 4,000万円 | 16631件 |
| 築31年以上 | 64.0万円/㎡ | 2,400万円 | 20604件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 岩本町 | 1K 20㎡ | 2004年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 岩本町 | 1K 25㎡ | 2004年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q 岩本町 | 1K 20㎡ | 2002年 | 2,400万円 |
| 2026年2Q 九段北 | 1K 20㎡ | 1979年 | 2,000万円 |
| 2026年2Q 神田神保町 | オープンフロア 85㎡ | 1985年 | 9,500万円 |
| 2026年2Q 神田佐久間町 | 1K 20㎡ | 2000年 | 2,400万円 |
| 2026年2Q 神田神保町 | 1LDK 30㎡ | 2008年 | 4,800万円 |
| 2026年2Q 神田神保町 | オープンフロア 55㎡ | 2025年 | 2億円 |
| 2026年2Q 神田司町 | 1K 25㎡ | 2017年 | 4,000万円 |
| 2026年2Q 内神田 | 2DK 50㎡ | 2019年 | 1億7,000万円 |
| 2026年2Q 九段南 | 2LDK 70㎡ | 2000年 | 1億3,000万円 |
| 2026年2Q 神田小川町 | 1DK 35㎡ | 2010年 | 9,500万円 |
| 2026年2Q 神田小川町 | 3LDK 85㎡ | 1982年 | 1億6,000万円 |
| 2026年2Q 神田猿楽町 | 1LDK 40㎡ | — | 7,200万円 |
| 2026年2Q 紀尾井町 | 1LDK 55㎡ | 2016年 | 3億5,000万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
東京都の相場に関するよくある質問
東京都の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、東京都の中古マンションの取引価格は中央値で3,700万円、㎡単価は108.0万円/㎡です（16,353件の取引を集計）。
東京都のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+8.0%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
東京都では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,400万円（20㎡）、1LDKは中央値4,400万円（40㎡）、2LDKは中央値5,500万円（55㎡）、3LDKは中央値5,000万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
東京都では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が120.0万円/㎡、築31年以上が64.0万円/㎡で、約47%の差があります。
PR空き家・借地権・再建築不可など、通常の査定が難しい物件をお持ちの方は買取の相談もできます。
PR東京都の査定額を調べる
無料で比較市区町村別の相場
| 市区町村 | ㎡単価 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 港区 | 196.0万円/㎡ | 9,000万円 | +11.4% |
| 千代田区 | 165.0万円/㎡ | 5,000万円 | +13.6% |
| 中央区 | 164.7万円/㎡ | 7,000万円 | +13.6% |
| 渋谷区 | 160.0万円/㎡ | 6,100万円 | +6.7% |
| 目黒区 | 143.5万円/㎡ | 5,800万円 | +10.4% |
| 新宿区 | 140.0万円/㎡ | 4,400万円 | +7.7% |
| 品川区 | 136.4万円/㎡ | 4,000万円 | +7.7% |
| 文京区 | 131.7万円/㎡ | 4,850万円 | +9.8% |
| 豊島区 | 125.0万円/㎡ | 3,350万円 | +8.7% |
| 台東区 | 120.0万円/㎡ | 4,000万円 | +7.1% |
| 江東区 | 116.0万円/㎡ | 4,000万円 | +10.5% |
| 中野区 | 114.3万円/㎡ | 3,700万円 | +7.4% |
| 墨田区 | 112.0万円/㎡ | 3,200万円 | +6.7% |
| 世田谷区 | 112.0万円/㎡ | 5,200万円 | +4.3% |
| 杉並区 | 106.7万円/㎡ | 3,700万円 | +6.7% |
| 武蔵野市 | 105.3万円/㎡ | 6,600万円 | +5.3% |
| 北区 | 104.0万円/㎡ | 3,500万円 | +13.0% |
| 大田区 | 102.9万円/㎡ | 3,100万円 | +8.3% |
| 三鷹市 | 93.3万円/㎡ | 5,500万円 | +4.6% |
| 荒川区 | 92.0万円/㎡ | 4,500万円 | +12.0% |
| 練馬区 | 92.0万円/㎡ | 2,800万円 | +4.2% |
| 板橋区 | 88.3万円/㎡ | 2,900万円 | +4.6% |
| 小金井市 | 82.9万円/㎡ | 4,800万円 | +11.5% |
| 国分寺市 | 81.5万円/㎡ | 4,900万円 | +0.8% |
| 調布市 | 78.6万円/㎡ | 4,400万円 | +12.2% |
| 狛江市 | 75.4万円/㎡ | 3,900万円 | +19.9% |
| 葛飾区 | 69.2万円/㎡ | 2,900万円 | +9.8% |
| 江戸川区 | 69.2万円/㎡ | 4,300万円 | +13.0% |
| 府中市 | 67.7万円/㎡ | 3,700万円 | +9.8% |
| 国立市 | 66.7万円/㎡ | 4,000万円 | -2.4% |
| 足立区 | 62.5万円/㎡ | 2,900万円 | +7.4% |
| 西東京市 | 60.0万円/㎡ | 3,700万円 | -4.3% |
| 立川市 | 55.5万円/㎡ | 2,300万円 | -20.3% |
| 小平市 | 50.9万円/㎡ | 3,500万円 | -5.0% |
| 町田市 | 49.0万円/㎡ | 3,250万円 | +15.4% |
| 東村山市 | 43.9万円/㎡ | 2,750万円 | +4.5% |
| 清瀬市 | 43.7万円/㎡ | 2,750万円 | +20.1% |
| 昭島市 | 43.3万円/㎡ | 2,900万円 | +17.4% |
| 多摩市 | 41.7万円/㎡ | 2,950万円 | +11.1% |
| 稲城市 | 38.9万円/㎡ | 2,900万円 | -15.9% |
| 日野市 | 38.6万円/㎡ | 2,500万円 | -0.3% |
| 東大和市 | 38.6万円/㎡ | 2,900万円 | -9.3% |
| 八王子市 | 38.0万円/㎡ | 2,300万円 | -0.2% |
| 東久留米市 | 30.6万円/㎡ | 1,600万円 | -20.3% |
| 福生市 | 29.2万円/㎡ | 1,500万円 | +47.2% |
| 羽村市 | 23.9万円/㎡ | 1,350万円 | -12.6% |
| 武蔵村山市 | 22.0万円/㎡ | 1,200万円 | -8.3% |
| 青梅市 | 20.0万円/㎡ | 980万円 | -11.8% |