東京都の中古マンション相場【2025年】市区町村別の価格・推移
平均的な取引価格
3,700万円
2025年・中央値
㎡単価
108.0万円/㎡
357万円/坪
前年比
+8.0%
㎡単価ベース
取引件数
16,353件
2025年
東京都の相場のポイント
国土交通省の不動産取引価格情報によると、東京都では直近1年間に16,353件の中古マンション取引が確認されており、㎡単価の中央値は108.0万円/㎡となっている。
2022年から2025年にかけて㎡単価は92.0万円/㎡から108.0万円/㎡へ推移し、前年比は+8.0%だった。間取り別に見ると1Kの取引件数が24,906件で最も多く、価格帯の目安は2,300万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価では、築10年以内が117.8万円/㎡、築31年以上が63.3万円/㎡となっており、その開きは約8.6割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
東京都の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,400万円 | 20㎡ | 1213件 |
| 1K | 2,300万円 | 20㎡ | 24906件 |
| 1DK | 2,900万円 | 30㎡ | 3621件 |
| 1LDK | 4,300万円 | 40㎡ | 7995件 |
| 2K | 2,900万円 | 25㎡ | 194件 |
| 2DK | 3,100万円 | 45㎡ | 2432件 |
| 2LDK | 5,400万円 | 55㎡ | 13982件 |
| 3LDK | 5,000万円 | 70㎡ | 19554件 |
| 4LDK | 5,000万円 | 85㎡ | 1694件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 117.8万円/㎡ | 4,000万円 | 19739件 |
| 築11〜20年 | 106.2万円/㎡ | 3,400万円 | 23844件 |
| 築21〜30年 | 91.4万円/㎡ | 3,900万円 | 16506件 |
| 築31年以上 | 63.3万円/㎡ | 2,400万円 | 20676件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 四番町 | 3LDK 140㎡ | 2022年 | 8億5,000万円 |
| 2026年1Q 麹町 | 1K 25㎡ | 2004年 | 5,000万円 |
| 2026年1Q 神田神保町 | 1K 30㎡ | 2000年 | 3,600万円 |
| 2026年1Q 神田神保町 | 1LDK 30㎡ | 2014年 | 7,000万円 |
| 2026年1Q 麹町 | 2DK 50㎡ | 2015年 | 1億6,000万円 |
| 2026年1Q 麹町 | 1LDK 40㎡ | 2019年 | 1億4,000万円 |
| 2026年1Q 麹町 | 1DK 20㎡ | 1982年 | 2,300万円 |
| 2026年1Q 二番町 | 1LDK 50㎡ | 1982年 | 8,200万円 |
| 2026年1Q 内神田 | 1K 20㎡ | 2005年 | 3,900万円 |
| 2026年1Q 東神田 | 1LDK 30㎡ | 2015年 | 4,200万円 |
| 2026年1Q 紀尾井町 | — 105㎡ | 2016年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 飯田橋 | 1LDK 45㎡ | 2012年 | 9,000万円 |
| 2026年1Q 飯田橋 | 1K 20㎡ | 2004年 | 3,400万円 |
| 2026年1Q 神田和泉町 | 1LDK 40㎡ | 2013年 | 8,700万円 |
| 2026年1Q 神田和泉町 | 1K 20㎡ | 2005年 | 3,000万円 |
市区町村別の相場
| 市区町村 | ㎡単価 | 価格（中央値） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 港区 | 196.0万円/㎡ | 9,000万円 | +11.4% |
| 千代田区 | 165.0万円/㎡ | 5,000万円 | +13.6% |
| 中央区 | 164.7万円/㎡ | 7,000万円 | +13.6% |
| 渋谷区 | 160.0万円/㎡ | 6,100万円 | +6.7% |
| 目黒区 | 143.5万円/㎡ | 5,800万円 | +10.4% |
| 新宿区 | 140.0万円/㎡ | 4,400万円 | +7.7% |
| 品川区 | 136.4万円/㎡ | 4,000万円 | +7.7% |
| 文京区 | 131.7万円/㎡ | 4,850万円 | +9.8% |
| 豊島区 | 125.0万円/㎡ | 3,350万円 | +8.7% |
| 台東区 | 120.0万円/㎡ | 4,000万円 | +7.1% |
| 江東区 | 116.0万円/㎡ | 4,000万円 | +10.5% |
| 中野区 | 114.3万円/㎡ | 3,700万円 | +7.4% |
| 墨田区 | 112.0万円/㎡ | 3,200万円 | +6.7% |
| 世田谷区 | 112.0万円/㎡ | 5,200万円 | +4.3% |
| 杉並区 | 106.7万円/㎡ | 3,700万円 | +6.7% |
| 武蔵野市 | 105.3万円/㎡ | 6,600万円 | +5.3% |
| 北区 | 104.0万円/㎡ | 3,500万円 | +13.0% |
| 大田区 | 102.9万円/㎡ | 3,100万円 | +8.3% |
| 三鷹市 | 93.3万円/㎡ | 5,500万円 | +4.6% |
| 荒川区 | 92.0万円/㎡ | 4,500万円 | +12.0% |
| 練馬区 | 92.0万円/㎡ | 2,800万円 | +4.2% |
| 板橋区 | 88.3万円/㎡ | 2,900万円 | +4.6% |
| 小金井市 | 82.9万円/㎡ | 4,800万円 | +11.5% |
| 国分寺市 | 81.5万円/㎡ | 4,900万円 | +0.8% |
| 調布市 | 78.6万円/㎡ | 4,400万円 | +12.2% |
| 狛江市 | 75.4万円/㎡ | 3,900万円 | +19.9% |
| 葛飾区 | 69.2万円/㎡ | 2,900万円 | +9.8% |
| 江戸川区 | 69.2万円/㎡ | 4,300万円 | +13.0% |
| 府中市 | 67.7万円/㎡ | 3,700万円 | +9.8% |
| 国立市 | 66.7万円/㎡ | 4,000万円 | -2.4% |
| 足立区 | 62.5万円/㎡ | 2,900万円 | +7.4% |
| 西東京市 | 60.0万円/㎡ | 3,700万円 | -4.3% |
| 立川市 | 55.5万円/㎡ | 2,300万円 | -20.3% |
| 小平市 | 50.9万円/㎡ | 3,500万円 | -5.0% |
| 町田市 | 49.0万円/㎡ | 3,250万円 | +15.4% |
| 東村山市 | 43.9万円/㎡ | 2,750万円 | +4.5% |
| 清瀬市 | 43.7万円/㎡ | 2,750万円 | +20.1% |
| 昭島市 | 43.3万円/㎡ | 2,900万円 | +17.4% |
| 多摩市 | 41.7万円/㎡ | 2,950万円 | +11.1% |
| 稲城市 | 38.9万円/㎡ | 2,900万円 | -15.9% |
| 日野市 | 38.6万円/㎡ | 2,500万円 | -0.3% |
| 東大和市 | 38.6万円/㎡ | 2,900万円 | -9.3% |
| 八王子市 | 38.0万円/㎡ | 2,300万円 | -0.2% |
| 東久留米市 | 30.6万円/㎡ | 1,600万円 | -20.3% |
| 福生市 | 29.2万円/㎡ | 1,500万円 | +47.2% |
| 羽村市 | 23.9万円/㎡ | 1,350万円 | -12.6% |
| 武蔵村山市 | 22.0万円/㎡ | 1,200万円 | -8.3% |
| 青梅市 | 20.0万円/㎡ | 980万円 | -11.8% |