鎌倉市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 鎌倉市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,000万円（㎡単価53.3万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+3.9%の上昇で、2025年の取引件数は78件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は3,800万円（専有面積の中央値75㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が86.1万円/㎡、築31年以上が33.5万円/㎡です。
鎌倉市の相場の読み方
国土交通省の取引データによると、鎌倉市の中古マンションは直近1年間に78件の取引があり、㎡単価の中央値は53.3万円/㎡（前年比+3.9%）となっている。
2022年の48.6万円/㎡から2025年の53.3万円/㎡へと上昇が続いており、取引件数は77件から78件とほぼ同水準を保っている。間取り別にみると3LDKの取引が253件で最多であり、価格帯の目安は3,800万円前後、2LDKは62件で4,300万円前後となっている。
築年数別では築10年以内が86.1万円/㎡であるのに対し、築31年以上は33.5万円/㎡にとどまり、その開きは約156.8%に及ぶ。売却や購入を考える際は、築年数による価格差も確認しておきたい。
鎌倉市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 3,200万円 | 55㎡ | 9件 |
| 2DK | 2,400万円 | 55㎡ | 6件 |
| 2LDK | 4,300万円 | 70㎡ | 62件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 75㎡ | 253件 |
| 4LDK | 3,800万円 | 85㎡ | 44件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 86.1万円/㎡ | 6,250万円 | 48件 |
| 築11〜20年 | 63.4万円/㎡ | 4,850万円 | 94件 |
| 築21〜30年 | 50.7万円/㎡ | 4,000万円 | 105件 |
| 築31年以上 | 33.5万円/㎡ | 2,450万円 | 136件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 大船 | 3LDK 70㎡ | 2003年 | 6,000万円 |
| 2026年2Q 小袋谷 | 2LDK 85㎡ | 2006年 | 5,800万円 |
| 2026年2Q 玉縄 | 3LDK 75㎡ | 1988年 | 2,000万円 |
| 2026年2Q 寺分 | 3LDK 75㎡ | 2024年 | 6,600万円 |
| 2026年2Q 山崎 | 3LDK 60㎡ | 1997年 | 2,300万円 |
| 2026年2Q 植木 | 3LDK 85㎡ | 2000年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q 植木 | 2LDK 50㎡ | 1974年 | 1,100万円 |
| 2026年2Q 常盤 | 3LDK 85㎡ | 2023年 | 8,000万円 |
| 2026年2Q 岡本 | 3LDK 70㎡ | 1999年 | 4,800万円 |
| 2026年2Q 岡本 | 2LDK 55㎡ | 1973年 | 3,100万円 |
| 2026年2Q 岩瀬 | 3LDK 75㎡ | 2020年 | 8,800万円 |
| 2026年2Q 津西 | 3LDK 75㎡ | 2012年 | 5,400万円 |
| 2026年1Q 大船 | 3LDK 80㎡ | 1997年 | 3,100万円 |
| 2026年1Q 坂ノ下 | 1LDK 55㎡ | 1968年 | 3,100万円 |
| 2026年1Q 七里ガ浜 | 3LDK 85㎡ | 1985年 | 3,900万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
鎌倉市の相場に関するよくある質問
鎌倉市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、鎌倉市の中古マンションの取引価格は中央値で4,000万円、㎡単価は53.3万円/㎡です（78件の取引を集計）。
鎌倉市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+3.9%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
鎌倉市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1LDKは中央値3,200万円（55㎡）、2LDKは中央値4,300万円（70㎡）、3LDKは中央値3,800万円（75㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
鎌倉市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が86.1万円/㎡、築31年以上が33.5万円/㎡で、約61%の差があります。
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