三鷹市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 三鷹市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で5,500万円（㎡単価93.3万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+4.6%の上昇で、2025年の取引件数は83件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は5,800万円（専有面積の中央値70㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が112.6万円/㎡、築31年以上が63.1万円/㎡です。
三鷹市の相場の読み方
三鷹市の中古マンション取引データを確認すると、直近1年間で83件が記録され、㎡単価の中央値は93.3万円/㎡となっている。
5年間の推移をみると、2022年の80.0万円/㎡から2025年の93.3万円/㎡まで変化しており、前年比は+4.6%だった。取引件数が最も多い間取りは3LDKで213件、価格帯の目安は5,800万円前後となっている。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価112.3万円/㎡に対し、築31年以上は63.1万円/㎡にとどまり、その差は約7.8割である。取引を検討する際は、こうした条件ごとの価格差も確認しておきたい。
三鷹市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,400万円 | 15㎡ | 8件 |
| 1K | 1,200万円 | 15㎡ | 24件 |
| 1DK | 3,000万円 | 30㎡ | 9件 |
| 1LDK | 4,300万円 | 35㎡ | 35件 |
| 2DK | 4,800万円 | 50㎡ | 11件 |
| 2LDK | 5,000万円 | 60㎡ | 109件 |
| 3LDK | 5,800万円 | 70㎡ | 217件 |
| 4LDK | 6,300万円 | 80㎡ | 17件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 112.6万円/㎡ | 6,650万円 | 122件 |
| 築11〜20年 | 78.5万円/㎡ | 5,500万円 | 100件 |
| 築21〜30年 | 78.1万円/㎡ | 4,800万円 | 132件 |
| 築31年以上 | 63.1万円/㎡ | 2,800万円 | 82件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 上連雀 | 3LDK 70㎡ | 2015年 | 1億3,000万円 |
| 2026年2Q 下連雀 | 3LDK 70㎡ | 2005年 | 4,800万円 |
| 2026年2Q 下連雀 | — 80㎡ | 2019年 | 1億6,000万円 |
| 2026年2Q 下連雀 | 2LDK 50㎡ | — | 5,000万円 |
| 2026年2Q 牟礼 | 2LDK 65㎡ | — | 3,900万円 |
| 2026年1Q 下連雀 | 2LDK 55㎡ | — | 6,300万円 |
| 2026年1Q 下連雀 | 3LDK 70㎡ | — | 7,000万円 |
| 2026年1Q 下連雀 | 2LDK 50㎡ | 2000年 | 6,400万円 |
| 2026年1Q 下連雀 | 2LDK 50㎡ | 2009年 | 6,500万円 |
| 2026年1Q 下連雀 | 3LDK 70㎡ | 1997年 | 6,300万円 |
| 2026年1Q 下連雀 | 3LDK 70㎡ | 2020年 | 9,300万円 |
| 2026年1Q 深大寺 | 3LDK 80㎡ | 2005年 | 6,200万円 |
| 2026年1Q 牟礼 | 3LDK 75㎡ | — | 6,500万円 |
| 2025年4Q 新川 | 3LDK 75㎡ | 2007年 | 5,400万円 |
| 2025年4Q 下連雀 | 2DK 50㎡ | 1994年 | 6,100万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
三鷹市の相場に関するよくある質問
三鷹市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、三鷹市の中古マンションの取引価格は中央値で5,500万円、㎡単価は93.3万円/㎡です（83件の取引を集計）。
三鷹市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+4.6%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
三鷹市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値1,200万円（15㎡）、1LDKは中央値4,300万円（35㎡）、2LDKは中央値5,000万円（60㎡）、3LDKは中央値5,800万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
三鷹市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が112.6万円/㎡、築31年以上が63.1万円/㎡で、約44%の差があります。
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