三鷹市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
5,500万円
2025年・中央値
㎡単価
93.3万円/㎡
309万円/坪
前年比
+4.6%
㎡単価ベース
取引件数
83件
2025年
三鷹市の相場のポイント
取引件数でみると、三鷹市は直近1年間で83件の中古マンション取引があり、㎡単価の中央値は93.3万円/㎡となっている。
2022年の80.0万円/㎡から2025年は93.3万円/㎡へ推移し、前年比は+4.6%だった。間取り別では3LDKの取引が232件で最も多く、価格帯の目安は5,600万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価をみると、築10年以内は112.3万円/㎡、築31年以上は61.5万円/㎡で、その差は約82%に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
三鷹市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,400万円 | 15㎡ | 9件 |
| 1K | 1,200万円 | 15㎡ | 26件 |
| 1DK | 3,000万円 | 30㎡ | 10件 |
| 1LDK | 4,300万円 | 35㎡ | 39件 |
| 2DK | 4,800万円 | 50㎡ | 11件 |
| 2LDK | 5,000万円 | 60㎡ | 109件 |
| 3LDK | 5,600万円 | 70㎡ | 232件 |
| 4LDK | 6,250万円 | 80㎡ | 20件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 112.3万円/㎡ | 6,600万円 | 129件 |
| 築11〜20年 | 77.2万円/㎡ | 5,400万円 | 116件 |
| 築21〜30年 | 78.1万円/㎡ | 4,800万円 | 134件 |
| 築31年以上 | 61.5万円/㎡ | 2,800万円 | 89件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 下連雀 | 2LDK 50㎡ | 2000年 | 6,400万円 |
| 2026年1Q 下連雀 | 2LDK 50㎡ | 2009年 | 6,500万円 |
| 2026年1Q 下連雀 | 3LDK 70㎡ | 1997年 | 6,300万円 |
| 2026年1Q 下連雀 | 3LDK 70㎡ | 2020年 | 9,300万円 |
| 2026年1Q 深大寺 | 3LDK 80㎡ | 2005年 | 6,200万円 |
| 2025年4Q 新川 | 3LDK 75㎡ | 2007年 | 5,400万円 |
| 2025年4Q 下連雀 | 2DK 50㎡ | 1994年 | 6,100万円 |
| 2025年4Q 下連雀 | 3LDK 70㎡ | 2007年 | 6,700万円 |
| 2025年4Q 下連雀 | 1K 15㎡ | 1991年 | 750万円 |
| 2025年4Q 下連雀 | 1K 15㎡ | 1994年 | 1,500万円 |
| 2025年4Q 下連雀 | 1R 15㎡ | 1994年 | 1,500万円 |
| 2025年4Q 下連雀 | 3LDK 75㎡ | 1998年 | 4,500万円 |
| 2025年4Q 下連雀 | 1K 15㎡ | 1985年 | 1,400万円 |
| 2025年4Q 下連雀 | — 55㎡ | — | 4,500万円 |
| 2025年4Q 下連雀 | 3LDK 55㎡ | 1991年 | 5,100万円 |