荒川区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 荒川区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,500万円（㎡単価92.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+12.0%の上昇で、2025年の取引件数は277件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は5,000万円（専有面積の中央値65㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が106.7万円/㎡、築31年以上が58.2万円/㎡です。
荒川区の相場の読み方
荒川区の中古マンションの価格帯の目安は、直近1年間のデータで中央値4,500万円前後、㎡単価では92.0万円/㎡となっている。
5年間の推移を見ると、2022年の81.7万円/㎡から2025年の92.0万円/㎡へと変化しており、前年比では+12.0%となった。取引件数が最も多い間取りは3LDK（382件）で、価格帯の目安は5,000万円前後だ。
築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は106.0万円/㎡であるのに対し、築31年以上は57.0万円/㎡にとどまり、両者の差は約8.6割にのぼる。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数による価格差も踏まえて確認するとよいだろう。
荒川区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,350万円 | 15㎡ | 8件 |
| 1K | 2,400万円 | 25㎡ | 303件 |
| 1DK | 2,500万円 | 30㎡ | 58件 |
| 1LDK | 3,350万円 | 40㎡ | 124件 |
| 2DK | 2,900万円 | 40㎡ | 54件 |
| 2LDK | 4,500万円 | 55㎡ | 277件 |
| 3LDK | 5,000万円 | 65㎡ | 403件 |
| 4LDK | 5,800万円 | 90㎡ | 45件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 106.7万円/㎡ | 3,800万円 | 371件 |
| 築11〜20年 | 91.4万円/㎡ | 3,700万円 | 409件 |
| 築21〜30年 | 72.0万円/㎡ | 4,300万円 | 234件 |
| 築31年以上 | 58.2万円/㎡ | 3,000万円 | 346件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 東尾久 | 1K 25㎡ | 2018年 | 2,400万円 |
| 2026年2Q 東尾久 | 1DK 35㎡ | 2021年 | 4,400万円 |
| 2026年2Q 町屋 | 3LDK 65㎡ | 2001年 | 5,000万円 |
| 2026年2Q 町屋 | 3LDK 70㎡ | 2011年 | 5,700万円 |
| 2026年2Q 荒川 | 1DK 35㎡ | 1997年 | 2,300万円 |
| 2026年2Q 荒川 | — 35㎡ | 1993年 | 1,500万円 |
| 2026年2Q 荒川 | 1K 25㎡ | 2015年 | 2,600万円 |
| 2026年2Q 荒川 | 1K 25㎡ | 2015年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 荒川 | — 45㎡ | 1991年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q 西尾久 | 1K 25㎡ | 2020年 | 3,100万円 |
| 2026年2Q 西尾久 | 3LDK 50㎡ | 1985年 | 4,200万円 |
| 2026年2Q 西尾久 | 1LDK 40㎡ | 2023年 | 4,300万円 |
| 2026年2Q 東日暮里 | 1DK 25㎡ | 2018年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q 東日暮里 | 1K 25㎡ | 2018年 | 3,100万円 |
| 2026年2Q 東日暮里 | 2LDK 40㎡ | 2020年 | 5,400万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
荒川区の相場に関するよくある質問
荒川区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、荒川区の中古マンションの取引価格は中央値で4,500万円、㎡単価は92.0万円/㎡です（277件の取引を集計）。
荒川区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+12.0%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
荒川区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,400万円（25㎡）、1LDKは中央値3,350万円（40㎡）、2LDKは中央値4,500万円（55㎡）、3LDKは中央値5,000万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
荒川区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が106.7万円/㎡、築31年以上が58.2万円/㎡で、約45%の差があります。
PR空き家・借地権・再建築不可など、通常の査定が難しい物件をお持ちの方は買取の相談もできます。
PR荒川区の査定額を調べる
無料で比較相場が近い市区町村
練馬区92.0万円/㎡三鷹市93.3万円/㎡板橋区88.3万円/㎡小金井市82.9万円/㎡国分寺市81.5万円/㎡大田区102.9万円/㎡