荒川区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
4,500万円
2025年・中央値
㎡単価
92.0万円/㎡
304万円/坪
前年比
+12.0%
㎡単価ベース
取引件数
277件
2025年
荒川区の相場のポイント
荒川区の中古マンションの価格帯の目安は、直近1年間の取引データでは中央値4,500万円前後、㎡単価では92.0万円/㎡となっている。
5年間の推移を見ると、2022年の81.7万円/㎡から2025年の92.0万円/㎡へと変化しており、前年比では+12.0%となった。取引件数が最も多い間取りは3LDK（399件）で、価格帯の目安は5,000万円前後だ。
築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は104.0万円/㎡であるのに対し、築31年以上は56.7万円/㎡にとどまり、両者の差は約8.4割にのぼる。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数による価格差も踏まえて確認するとよいだろう。
荒川区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,025万円 | 15㎡ | 10件 |
| 1K | 2,400万円 | 25㎡ | 307件 |
| 1DK | 2,400万円 | 30㎡ | 58件 |
| 1LDK | 3,200万円 | 40㎡ | 125件 |
| 2DK | 2,800万円 | 45㎡ | 57件 |
| 2LDK | 4,400万円 | 55㎡ | 283件 |
| 3LDK | 5,000万円 | 65㎡ | 399件 |
| 4LDK | 5,850万円 | 90㎡ | 44件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 104.0万円/㎡ | 3,800万円 | 378件 |
| 築11〜20年 | 90.0万円/㎡ | 3,650万円 | 412件 |
| 築21〜30年 | 70.0万円/㎡ | 4,200万円 | 221件 |
| 築31年以上 | 56.7万円/㎡ | 2,800万円 | 347件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 東尾久 | 2LDK 50㎡ | 1987年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q 町屋 | 2LDK 70㎡ | 2005年 | 4,600万円 |
| 2026年1Q 町屋 | — 20㎡ | 1991年 | 950万円 |
| 2026年1Q 町屋 | 1K 25㎡ | 2018年 | 3,000万円 |
| 2026年1Q 町屋 | 3LDK 55㎡ | 1983年 | 3,300万円 |
| 2026年1Q 町屋 | 3LDK 55㎡ | 1983年 | 3,300万円 |
| 2026年1Q 町屋 | 3LDK 60㎡ | 2019年 | 8,400万円 |
| 2026年1Q 町屋 | 3LDK 70㎡ | 2015年 | 4,100万円 |
| 2026年1Q 荒川 | 2LDK 50㎡ | 1999年 | 4,600万円 |
| 2026年1Q 荒川 | 2LDK 55㎡ | 2021年 | 6,500万円 |
| 2026年1Q 荒川 | 1K 25㎡ | 2015年 | 2,900万円 |
| 2026年1Q 荒川 | 1K 25㎡ | 2014年 | 2,400万円 |
| 2026年1Q 荒川 | オープンフロア 200㎡ | 1989年 | 1億3,000万円 |
| 2026年1Q 西尾久 | 3LDK 75㎡ | 2000年 | 6,900万円 |
| 2026年1Q 西尾久 | 3LDK 60㎡ | 1980年 | 4,200万円 |