板橋区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 板橋区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で2,900万円（㎡単価88.3万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+4.6%の上昇で、2025年の取引件数は852件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,200万円（専有面積の中央値25㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が100.0万円/㎡、築31年以上が52.4万円/㎡です。
板橋区の相場の読み方
板橋区の中古マンション相場を取引データで確認すると、直近1年間の件数は852件、㎡単価の中央値は88.3万円/㎡だった。
5年間の推移を見ると、2022年の80.0万円/㎡から2025年の88.3万円/㎡へと変化しており、前年比は+4.6%となった。取引件数が最も多い間取りは1K（1,735件）で、価格帯の目安は2,200万円前後だ。
築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は100.0万円/㎡であるのに対し、築31年以上は52.0万円/㎡にとどまり、両者の差は約9.2割にのぼる。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数による価格差も踏まえて確認するとよいだろう。
板橋区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 980万円 | 15㎡ | 51件 |
| 1K | 2,200万円 | 25㎡ | 1807件 |
| 1DK | 2,300万円 | 25㎡ | 190件 |
| 1LDK | 2,900万円 | 40㎡ | 246件 |
| 2K | 2,550万円 | 25㎡ | 18件 |
| 2DK | 2,100万円 | 40㎡ | 131件 |
| 2LDK | 3,600万円 | 55㎡ | 586件 |
| 3LDK | 4,500万円 | 65㎡ | 1025件 |
| 4LDK | 5,500万円 | 85㎡ | 71件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 100.0万円/㎡ | 2,600万円 | 1256件 |
| 築11〜20年 | 91.3万円/㎡ | 2,400万円 | 1266件 |
| 築21〜30年 | 69.2万円/㎡ | 4,000万円 | 594件 |
| 築31年以上 | 52.4万円/㎡ | 2,300万円 | 1214件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 本町 | 1K 25㎡ | 2018年 | 2,600万円 |
| 2026年2Q 本町 | 1K 25㎡ | 2018年 | 2,700万円 |
| 2026年2Q 小豆沢 | — 25㎡ | 2020年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 小豆沢 | 2LDK 60㎡ | 2002年 | 6,000万円 |
| 2026年2Q 小豆沢 | 1K 20㎡ | 2007年 | 2,200万円 |
| 2026年2Q 小豆沢 | 1K 20㎡ | 2007年 | 2,600万円 |
| 2026年2Q 小豆沢 | — 40㎡ | 2007年 | 3,100万円 |
| 2026年2Q 小豆沢 | 3LDK 65㎡ | 1978年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q 小豆沢 | 3LDK 70㎡ | 2015年 | 7,800万円 |
| 2026年2Q 小豆沢 | 1K 20㎡ | 2026年 | 3,500万円 |
| 2026年2Q 小豆沢 | 1K 15㎡ | 1993年 | 1,500万円 |
| 2026年2Q 板橋 | 2LDK 45㎡ | 2017年 | 7,800万円 |
| 2026年2Q 板橋 | 1LDK 40㎡ | 1989年 | 4,300万円 |
| 2026年2Q 板橋 | 1K 25㎡ | 2016年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q 板橋 | 1K 15㎡ | 1989年 | 1,200万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
板橋区の相場に関するよくある質問
板橋区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、板橋区の中古マンションの取引価格は中央値で2,900万円、㎡単価は88.3万円/㎡です（852件の取引を集計）。
板橋区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+4.6%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
板橋区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,200万円（25㎡）、1LDKは中央値2,900万円（40㎡）、2LDKは中央値3,600万円（55㎡）、3LDKは中央値4,500万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
板橋区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が100.0万円/㎡、築31年以上が52.4万円/㎡で、約48%の差があります。
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荒川区92.0万円/㎡練馬区92.0万円/㎡三鷹市93.3万円/㎡小金井市82.9万円/㎡国分寺市81.5万円/㎡調布市78.6万円/㎡
板橋区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 板橋 | 110.0万円/㎡ | 2,800万円 |
| 高島平 | 80.0万円/㎡ | 2,200万円 |
| 坂下 | 88.6万円/㎡ | 2,600万円 |
| 成増 | 87.5万円/㎡ | 5,000万円 |
| 小豆沢 | 84.0万円/㎡ | 2,850万円 |
| 徳丸 | 78.6万円/㎡ | 4,000万円 |
| 前野町 | 75.0万円/㎡ | 4,300万円 |
| 南常盤台 | 105.7万円/㎡ | 2,500万円 |
| 小茂根 | 100.0万円/㎡ | 4,000万円 |
| 志村 | 92.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 中台 | 55.2万円/㎡ | 3,350万円 |
| 本町 | 115.4万円/㎡ | 3,200万円 |
| 上板橋 | 53.9万円/㎡ | 2,400万円 |
| 蓮根 | 61.7万円/㎡ | 3,500万円 |
| 舟渡 | 86.9万円/㎡ | 2,950万円 |
| 赤塚 | 90.0万円/㎡ | 2,600万円 |
| 大山東町 | 107.6万円/㎡ | 2,850万円 |
| 加賀 | 109.2万円/㎡ | 8,700万円 |
| 宮本町 | 113.5万円/㎡ | 2,850万円 |
| 熊野町 | 84.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 清水町 | 107.6万円/㎡ | 2,800万円 |
| 大山金井町 | 108.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 仲宿 | 109.0万円/㎡ | 2,950万円 |
| 大和町 | 68.5万円/㎡ | 2,150万円 |
| 東新町 | 95.0万円/㎡ | 2,600万円 |
| 中丸町 | 105.4万円/㎡ | 3,750万円 |
| 大原町 | 98.3万円/㎡ | 2,300万円 |
| 若木 | 54.5万円/㎡ | 2,300万円 |
| 南町 | 92.9万円/㎡ | 3,650万円 |
| 大谷口北町 | 68.3万円/㎡ | 3,200万円 |
| 大山町 | 105.0万円/㎡ | 2,450万円 |
| 相生町 | 76.0万円/㎡ | 3,850万円 |
| 氷川町 | 104.0万円/㎡ | 2,750万円 |
| 蓮沼町 | 116.0万円/㎡ | 3,500万円 |
| 赤塚新町 | 53.3万円/㎡ | 2,900万円 |
| 西台 | 86.5万円/㎡ | 2,550万円 |
| 三園 | 56.4万円/㎡ | 2,700万円 |
| 東坂下 | 70.3万円/㎡ | 4,050万円 |
| 常盤台 | 91.4万円/㎡ | 2,450万円 |
| 栄町 | 66.7万円/㎡ | 2,400万円 |
| 桜川 | 100.0万円/㎡ | 2,500万円 |
| 双葉町 | 96.0万円/㎡ | 2,100万円 |
| 富士見町 | 92.0万円/㎡ | 4,600万円 |