練馬区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 練馬区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で2,800万円（㎡単価92.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+4.2%の上昇で、2025年の取引件数は701件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,100万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が104.0万円/㎡、築31年以上が60.0万円/㎡です。
練馬区の相場の読み方
練馬区の中古マンション取引を見ると、直近1年間の件数は701件、㎡単価の中央値は92.0万円/㎡となっている。
2022年から2025年にかけて㎡単価は78.7万円/㎡から92.0万円/㎡へ推移し、前年比は+4.2%だった。間取り別に見ると1Kの取引件数が1,221件で最も多く、価格帯の目安は2,100万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価では、築10年以内が104.0万円/㎡、築31年以上が60.0万円/㎡となっており、その開きは約7.3割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
練馬区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,100万円 | 15㎡ | 64件 |
| 1K | 2,100万円 | 20㎡ | 1278件 |
| 1DK | 2,400万円 | 25㎡ | 156件 |
| 1LDK | 3,300万円 | 40㎡ | 204件 |
| 2K | 2,950万円 | 25㎡ | 28件 |
| 2DK | 2,950万円 | 40㎡ | 90件 |
| 2LDK | 4,200万円 | 55㎡ | 443件 |
| 3LDK | 5,000万円 | 65㎡ | 869件 |
| 4LDK | 6,100万円 | 85㎡ | 75件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 104.0万円/㎡ | 2,900万円 | 809件 |
| 築11〜20年 | 95.0万円/㎡ | 2,300万円 | 1016件 |
| 築21〜30年 | 73.8万円/㎡ | 4,000万円 | 689件 |
| 築31年以上 | 60.0万円/㎡ | 2,700万円 | 939件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 大泉学園町 | 1K 25㎡ | 2025年 | 2,900万円 |
| 2026年2Q 大泉学園町 | 3LDK 75㎡ | 1991年 | 3,500万円 |
| 2026年2Q 豊玉上 | 1LDK 30㎡ | 2007年 | 3,300万円 |
| 2026年2Q 豊玉上 | 3LDK 65㎡ | 1993年 | 4,300万円 |
| 2026年2Q 豊玉上 | 1K 25㎡ | 2014年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q 中村北 | 1K 15㎡ | 1990年 | 1,200万円 |
| 2026年2Q 中村北 | — 20㎡ | 2006年 | 2,600万円 |
| 2026年2Q 中村北 | 3LDK 55㎡ | 1995年 | 7,200万円 |
| 2026年2Q 早宮 | 1K 20㎡ | 2005年 | 2,000万円 |
| 2026年2Q 早宮 | 3LDK 80㎡ | 1997年 | 5,500万円 |
| 2026年2Q 石神井台 | — 55㎡ | 1994年 | 3,300万円 |
| 2026年2Q 石神井台 | — 55㎡ | 1994年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 石神井台 | 3LDK 60㎡ | 1995年 | 5,000万円 |
| 2026年2Q 関町北 | 1K 25㎡ | 2012年 | 2,200万円 |
| 2026年2Q 関町北 | 3LDK 70㎡ | 2000年 | 6,000万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
練馬区の相場に関するよくある質問
練馬区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、練馬区の中古マンションの取引価格は中央値で2,800万円、㎡単価は92.0万円/㎡です（701件の取引を集計）。
練馬区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+4.2%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
練馬区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,100万円（20㎡）、1LDKは中央値3,300万円（40㎡）、2LDKは中央値4,200万円（55㎡）、3LDKは中央値5,000万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
練馬区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が104.0万円/㎡、築31年以上が60.0万円/㎡で、約42%の差があります。
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荒川区92.0万円/㎡三鷹市93.3万円/㎡板橋区88.3万円/㎡小金井市82.9万円/㎡国分寺市81.5万円/㎡大田区102.9万円/㎡
練馬区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 豊玉北 | 104.0万円/㎡ | 2,500万円 |
| 中村北 | 96.4万円/㎡ | 2,500万円 |
| 関町北 | 86.0万円/㎡ | 2,300万円 |
| 北町 | 100.0万円/㎡ | 2,650万円 |
| 貫井 | 90.0万円/㎡ | 3,050万円 |
| 関町南 | 80.0万円/㎡ | 4,000万円 |
| 練馬 | 82.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 光が丘 | 76.3万円/㎡ | 6,000万円 |
| 桜台 | 105.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 石神井町 | 95.4万円/㎡ | 6,200万円 |
| 高野台 | 84.6万円/㎡ | 4,200万円 |
| 豊玉上 | 94.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 東大泉 | 93.3万円/㎡ | 4,300万円 |
| 中村南 | 86.5万円/㎡ | 3,300万円 |
| 上石神井 | 97.5万円/㎡ | 2,300万円 |
| 豊玉中 | 112.8万円/㎡ | 3,400万円 |
| 春日町 | 80.0万円/㎡ | 3,600万円 |
| 氷川台 | 84.9万円/㎡ | 3,850万円 |
| 石神井台 | 67.1万円/㎡ | 2,750万円 |
| 田柄 | 101.5万円/㎡ | 3,200万円 |
| 豊玉南 | 95.0万円/㎡ | 2,200万円 |
| 中村 | 110.0万円/㎡ | 2,350万円 |
| 高松 | 81.7万円/㎡ | 3,200万円 |
| 早宮 | 99.2万円/㎡ | 2,700万円 |
| 羽沢 | 92.9万円/㎡ | 4,500万円 |
| 平和台 | 82.4万円/㎡ | 2,900万円 |
| 南田中 | 94.0万円/㎡ | 2,650万円 |
| 旭丘 | 105.0万円/㎡ | 2,950万円 |
| 旭町 | 92.0万円/㎡ | 3,300万円 |
| 向山 | 104.0万円/㎡ | 2,600万円 |
| 谷原 | 89.0万円/㎡ | 2,850万円 |
| 大泉学園町 | 57.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 富士見台 | 86.7万円/㎡ | 2,600万円 |
| 関町東 | 92.3万円/㎡ | 2,600万円 |
| 錦 | 80.0万円/㎡ | 2,400万円 |