練馬区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
2,800万円
2025年・中央値
㎡単価
92.0万円/㎡
304万円/坪
前年比
+4.2%
㎡単価ベース
取引件数
701件
2025年
練馬区の相場のポイント
国土交通省の不動産取引価格情報によると、練馬区では直近1年間に701件の中古マンション取引が確認されており、㎡単価の中央値は92.0万円/㎡となっている。
2022年から2025年にかけて㎡単価は78.7万円/㎡から92.0万円/㎡へ推移し、前年比は+4.2%だった。間取り別に見ると1Kの取引件数が1,297件で最も多く、価格帯の目安は2,100万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価では、築10年以内が103.1万円/㎡、築31年以上が60.0万円/㎡となっており、その開きは約7.2割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
練馬区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,050万円 | 15㎡ | 60件 |
| 1K | 2,100万円 | 20㎡ | 1297件 |
| 1DK | 2,400万円 | 25㎡ | 150件 |
| 1LDK | 3,300万円 | 40㎡ | 204件 |
| 2K | 2,950万円 | 25㎡ | 28件 |
| 2DK | 2,850万円 | 40㎡ | 94件 |
| 2LDK | 4,100万円 | 55㎡ | 450件 |
| 3LDK | 4,900万円 | 65㎡ | 874件 |
| 4LDK | 6,100万円 | 85㎡ | 73件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 103.1万円/㎡ | 2,900万円 | 817件 |
| 築11〜20年 | 95.0万円/㎡ | 2,300万円 | 1023件 |
| 築21〜30年 | 72.5万円/㎡ | 4,000万円 | 699件 |
| 築31年以上 | 60.0万円/㎡ | 2,600万円 | 931件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 豊玉上 | 2LDK 50㎡ | 1984年 | 3,300万円 |
| 2026年1Q 中村北 | 1K 20㎡ | 2006年 | 1,700万円 |
| 2026年1Q 中村北 | オープンフロア 65㎡ | 1985年 | 2,600万円 |
| 2026年1Q 中村北 | 1DK 25㎡ | 2024年 | 3,800万円 |
| 2026年1Q 中村北 | 1DK 30㎡ | 1976年 | 2,000万円 |
| 2026年1Q 中村北 | 1DK 30㎡ | 1985年 | 1,900万円 |
| 2026年1Q 中村北 | 3LDK 60㎡ | 1995年 | 6,900万円 |
| 2026年1Q 早宮 | 1K 20㎡ | 2012年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 三原台 | 4LDK 80㎡ | 2006年 | 6,400万円 |
| 2026年1Q 関町北 | 2LDK 45㎡ | 1984年 | 1,900万円 |
| 2026年1Q 関町北 | 1K 25㎡ | 2017年 | 2,400万円 |
| 2026年1Q 関町北 | 1K 25㎡ | 2016年 | 2,800万円 |
| 2026年1Q 関町南 | 1K 25㎡ | 2018年 | 2,900万円 |
| 2026年1Q 関町南 | 1DK 25㎡ | 1985年 | 800万円 |
| 2026年1Q 関町南 | 1K 15㎡ | 1997年 | 1,900万円 |
練馬区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 豊玉北 | 104.0万円/㎡ | 2,500万円 |
| 中村北 | 96.4万円/㎡ | 2,500万円 |
| 関町北 | 86.0万円/㎡ | 2,300万円 |
| 北町 | 100.0万円/㎡ | 2,650万円 |
| 貫井 | 90.0万円/㎡ | 3,050万円 |
| 関町南 | 80.0万円/㎡ | 4,000万円 |
| 光が丘 | 76.3万円/㎡ | 6,000万円 |
| 練馬 | 82.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 高野台 | 84.6万円/㎡ | 4,200万円 |
| 桜台 | 105.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 石神井町 | 95.4万円/㎡ | 6,200万円 |
| 豊玉上 | 94.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 東大泉 | 93.3万円/㎡ | 4,300万円 |
| 中村南 | 86.5万円/㎡ | 3,300万円 |
| 上石神井 | 97.5万円/㎡ | 2,300万円 |
| 豊玉中 | 112.8万円/㎡ | 3,400万円 |
| 春日町 | 80.0万円/㎡ | 3,600万円 |
| 氷川台 | 84.9万円/㎡ | 3,850万円 |
| 石神井台 | 67.1万円/㎡ | 2,750万円 |
| 田柄 | 101.5万円/㎡ | 3,200万円 |
| 中村 | 110.0万円/㎡ | 2,350万円 |
| 早宮 | 99.2万円/㎡ | 2,700万円 |
| 高松 | 81.7万円/㎡ | 3,200万円 |
| 豊玉南 | 95.0万円/㎡ | 2,200万円 |
| 羽沢 | 92.9万円/㎡ | 4,500万円 |
| 平和台 | 82.4万円/㎡ | 2,900万円 |
| 南田中 | 94.0万円/㎡ | 2,650万円 |
| 谷原 | 89.0万円/㎡ | 2,850万円 |
| 旭丘 | 105.0万円/㎡ | 2,950万円 |
| 向山 | 104.0万円/㎡ | 2,600万円 |
| 旭町 | 92.0万円/㎡ | 3,300万円 |
| 大泉学園町 | 57.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 富士見台 | 86.7万円/㎡ | 2,600万円 |
| 関町東 | 92.3万円/㎡ | 2,600万円 |
| 錦 | 80.0万円/㎡ | 2,400万円 |