小金井市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 小金井市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,800万円（㎡単価82.9万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+11.5%の上昇で、2025年の取引件数は63件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は5,200万円（専有面積の中央値65㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が100.0万円/㎡、築31年以上が47.3万円/㎡です。
小金井市の相場の読み方
小金井市の中古マンション市場をみると、直近1年間で63件の取引があり、㎡単価の中央値は82.9万円/㎡となっている。
5年間の推移をみると、2022年の68.6万円/㎡から2025年の82.9万円/㎡まで変化しており、前年比は+11.5%だった。取引件数が最も多い間取りは3LDKで138件、価格帯の目安は5,250万円前後となっている。
築年帯別の価格差をみると、築10年以内が100.0万円/㎡であるのに対し築31年以上は47.3万円/㎡で、約111%の開きがある。購入や売却を検討する場合は、築年数や間取りによる価格差も踏まえておきたい。
小金井市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,400万円 | 20㎡ | 32件 |
| 1DK | 2,200万円 | 35㎡ | 8件 |
| 1LDK | 3,100万円 | 42.5㎡ | 16件 |
| 2DK | 2,100万円 | 45㎡ | 9件 |
| 2LDK | 4,700万円 | 55㎡ | 67件 |
| 3LDK | 5,200万円 | 65㎡ | 139件 |
| 4LDK | 6,200万円 | 80㎡ | 5件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 100.0万円/㎡ | 5,750万円 | 50件 |
| 築11〜20年 | 89.5万円/㎡ | 5,700万円 | 54件 |
| 築21〜30年 | 71.7万円/㎡ | 4,500万円 | 124件 |
| 築31年以上 | 47.3万円/㎡ | 2,500万円 | 73件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 貫井北町 | 1DK 20㎡ | — | 2,100万円 |
| 2026年1Q 中町 | 3LDK 70㎡ | 2002年 | 2,900万円 |
| 2026年1Q 本町 | 1LDK 30㎡ | 2021年 | 3,600万円 |
| 2025年4Q 中町 | 3LDK 65㎡ | 2015年 | 8,300万円 |
| 2025年4Q 中町 | 1LDK 40㎡ | 1984年 | 1,300万円 |
| 2025年4Q 本町 | 2LDK 60㎡ | 2001年 | 5,500万円 |
| 2025年4Q 本町 | 3LDK 60㎡ | 2017年 | 6,000万円 |
| 2025年4Q 本町 | 1DK 45㎡ | 1996年 | 4,200万円 |
| 2025年4Q 前原町 | 3LDK 55㎡ | 1995年 | 2,500万円 |
| 2025年4Q 緑町 | 3LDK 55㎡ | 1979年 | 4,100万円 |
| 2025年3Q 東町 | 2LDK 55㎡ | 1986年 | 3,600万円 |
| 2025年3Q 梶野町 | 2LDK 55㎡ | 1999年 | 5,000万円 |
| 2025年3Q 貫井南町 | 3LDK 60㎡ | 1993年 | 4,600万円 |
| 2025年3Q 中町 | 2LDK 45㎡ | 1998年 | 5,200万円 |
| 2025年3Q 中町 | 3LDK 65㎡ | 2000年 | 7,000万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
小金井市の相場に関するよくある質問
小金井市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、小金井市の中古マンションの取引価格は中央値で4,800万円、㎡単価は82.9万円/㎡です（63件の取引を集計）。
小金井市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+11.5%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
小金井市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値1,400万円（20㎡）、1LDKは中央値3,100万円（42.5㎡）、2LDKは中央値4,700万円（55㎡）、3LDKは中央値5,200万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
小金井市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が100.0万円/㎡、築31年以上が47.3万円/㎡で、約53%の差があります。
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