国分寺市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：387件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
4,900万円
2025年の取引71件
㎡単価
81.5万円/㎡
270万円/坪
前年比
+0.8%
㎡単価で比較
専有面積
65㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 国分寺市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,900万円（㎡単価81.5万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+0.8%の上昇で、2025年の取引件数は71件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は4,950万円（専有面積の中央値70㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が92.9万円/㎡、築31年以上が46.7万円/㎡です。
国分寺市の相場の読み方
中古マンションの取引動向から国分寺市の相場をみると、直近1年間の件数は71件、㎡単価の中央値は81.5万円/㎡である。
5年間でみると2022年の64.3万円/㎡が2025年には81.5万円/㎡となり、前年比は+0.8%だった。間取り別では3LDKの取引件数が157件で最多で、価格帯の目安は4,900万円前後である。
築年帯別の㎡単価をみると、築10年以内が90.0万円/㎡、築31年以上は45.3万円/㎡となっており、その差は約9.9割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
国分寺市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,000万円 | 20㎡ | 27件 |
| 1LDK | 3,200万円 | 40㎡ | 31件 |
| 2DK | 2,800万円 | 52.5㎡ | 20件 |
| 2LDK | 4,200万円 | 55㎡ | 84件 |
| 3LDK | 4,950万円 | 70㎡ | 166件 |
| 4LDK | 6,000万円 | 80㎡ | 21件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 92.9万円/㎡ | 5,700万円 | 115件 |
| 築11〜20年 | 80.0万円/㎡ | 4,250万円 | 60件 |
| 築21〜30年 | 76.2万円/㎡ | 4,500万円 | 70件 |
| 築31年以上 | 46.7万円/㎡ | 2,500万円 | 97件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 泉町 | 4LDK 80㎡ | — | 9,000万円 |
| 2026年2Q 東恋ケ窪 | — 80㎡ | 2001年 | 2,900万円 |
| 2026年2Q 東恋ケ窪 | 3LDK 65㎡ | 2018年 | 6,700万円 |
| 2026年2Q 東恋ケ窪 | 4LDK 85㎡ | 2018年 | 8,300万円 |
| 2026年2Q 東恋ケ窪 | 2LDK 65㎡ | 2002年 | 3,700万円 |
| 2026年2Q 西恋ケ窪 | 2LDK 50㎡ | 2003年 | 4,500万円 |
| 2026年2Q 西恋ケ窪 | 3LDK 70㎡ | 2017年 | 6,500万円 |
| 2026年2Q 西町 | 2LDK 55㎡ | 2019年 | 6,000万円 |
| 2026年2Q 西町 | 2LDK 55㎡ | 2019年 | 5,200万円 |
| 2026年2Q 本多 | 4LDK 75㎡ | — | 5,400万円 |
| 2026年2Q 本多 | 3LDK 60㎡ | 1994年 | 3,400万円 |
| 2026年2Q 本町 | 2LDK 45㎡ | 1979年 | 3,700万円 |
| 2026年2Q 南町 | 3LDK 70㎡ | 1998年 | 9,000万円 |
| 2026年2Q 南町 | 3LDK 70㎡ | — | 1億円 |
| 2026年2Q 南町 | 2LDK 50㎡ | 1996年 | 4,800万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
国分寺市の相場に関するよくある質問
国分寺市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、国分寺市の中古マンションの取引価格は中央値で4,900万円、㎡単価は81.5万円/㎡です（71件の取引を集計）。
国分寺市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+0.8%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
国分寺市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,000万円（20㎡）、1LDKは中央値3,200万円（40㎡）、2LDKは中央値4,200万円（55㎡）、3LDKは中央値4,950万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
国分寺市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が92.9万円/㎡、築31年以上が46.7万円/㎡で、約50%の差があります。
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