調布市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：840件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
4,400万円
2025年の取引193件
㎡単価
78.6万円/㎡
260万円/坪
前年比
+12.2%
㎡単価で比較
専有面積
60㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 調布市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,400万円（㎡単価78.6万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+12.2%の上昇で、2025年の取引件数は193件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は4,600万円（専有面積の中央値65㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が110.4万円/㎡、築31年以上が46.7万円/㎡です。
調布市の相場の読み方
調布市では直近1年間に193件の中古マンション取引があり、㎡単価の中央値は78.6万円/㎡だった。
2022年の㎡単価は60.7万円/㎡だったが、2025年には78.6万円/㎡まで上昇し、前年比は+12.2%だった。間取り別では3LDKの取引が359件と最も多く、価格帯の目安は4,600万円前後である。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価110.0万円/㎡に対し、築31年以上は46.1万円/㎡と約13.8割低い水準にある。取引を検討する際は、間取りや築年数による価格差も確認しておきたい。
調布市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 910万円 | 15㎡ | 7件 |
| 1K | 2,100万円 | 25㎡ | 77件 |
| 1DK | 2,600万円 | 30㎡ | 29件 |
| 1LDK | 3,250万円 | 40㎡ | 38件 |
| 2K | 3,050万円 | 25㎡ | 6件 |
| 2DK | 1,700万円 | 40㎡ | 42件 |
| 2LDK | 4,050万円 | 55㎡ | 172件 |
| 3LDK | 4,600万円 | 65㎡ | 378件 |
| 4LDK | 4,500万円 | 80㎡ | 32件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 110.4万円/㎡ | 5,550万円 | 188件 |
| 築11〜20年 | 72.9万円/㎡ | 4,050万円 | 184件 |
| 築21〜30年 | 70.0万円/㎡ | 4,400万円 | 171件 |
| 築31年以上 | 46.7万円/㎡ | 2,300万円 | 254件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 菊野台 | 3LDK 60㎡ | 1986年 | 4,600万円 |
| 2026年2Q 緑ケ丘 | 3LDK 80㎡ | 2018年 | 8,500万円 |
| 2026年2Q 緑ケ丘 | 3LDK 70㎡ | 2018年 | 8,700万円 |
| 2026年2Q 染地 | 4LDK 80㎡ | 2005年 | 2,700万円 |
| 2026年2Q 染地 | 3LDK 70㎡ | 2005年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q 染地 | 2DK 40㎡ | 1966年 | 1,200万円 |
| 2026年2Q 調布ケ丘 | 2LDK 55㎡ | 1984年 | 4,000万円 |
| 2026年2Q 布田 | 1LDK 60㎡ | 1993年 | 5,200万円 |
| 2026年2Q 国領町 | 1LDK 40㎡ | 1971年 | 2,400万円 |
| 2026年2Q 深大寺東町 | 3LDK 70㎡ | 1991年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q 多摩川 | 3LDK 45㎡ | 1972年 | 1,200万円 |
| 2026年2Q 多摩川 | 3LDK 70㎡ | 2006年 | 5,100万円 |
| 2026年2Q 小島町 | 1K 25㎡ | — | 3,200万円 |
| 2026年2Q 小島町 | 1LDK 30㎡ | 2023年 | 4,700万円 |
| 2026年2Q 小島町 | 2DK 45㎡ | 1970年 | 1,200万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
調布市の相場に関するよくある質問
調布市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、調布市の中古マンションの取引価格は中央値で4,400万円、㎡単価は78.6万円/㎡です（193件の取引を集計）。
調布市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+12.2%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
調布市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,100万円（25㎡）、1LDKは中央値3,250万円（40㎡）、2LDKは中央値4,050万円（55㎡）、3LDKは中央値4,600万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
調布市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が110.4万円/㎡、築31年以上が46.7万円/㎡で、約58%の差があります。
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