調布市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
4,400万円
2025年・中央値
㎡単価
78.6万円/㎡
260万円/坪
前年比
+12.2%
㎡単価ベース
取引件数
193件
2025年
調布市の相場のポイント
過去4年分のデータを見ると、調布市では中古マンションの取引件数が累計852件にのぼり、直近1年は193件、㎡単価の中央値は78.6万円/㎡となっている。
2022年の㎡単価は60.7万円/㎡だったが、2025年には78.6万円/㎡まで上昇し、この間で+29.5%ほど水準が変わった。間取り別では3LDKの取引が389件と最も多く、価格帯の目安は4,600万円前後である。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価107.1万円/㎡に対し、築31年以上は45.6万円/㎡と約13.5割低い水準にある。取引を検討する際は、間取りや築年数による価格差も確認しておきたい。
調布市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,005万円 | 17.5㎡ | 8件 |
| 1K | 2,100万円 | 25㎡ | 78件 |
| 1DK | 2,600万円 | 30㎡ | 29件 |
| 1LDK | 3,150万円 | 40㎡ | 36件 |
| 2K | 3,050万円 | 25㎡ | 6件 |
| 2DK | 1,700万円 | 40㎡ | 40件 |
| 2LDK | 4,150万円 | 55㎡ | 172件 |
| 3LDK | 4,600万円 | 65㎡ | 389件 |
| 4LDK | 4,600万円 | 80㎡ | 34件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 107.1万円/㎡ | 5,300万円 | 196件 |
| 築11〜20年 | 72.0万円/㎡ | 4,000万円 | 186件 |
| 築21〜30年 | 70.0万円/㎡ | 4,350万円 | 180件 |
| 築31年以上 | 45.6万円/㎡ | 2,300万円 | 248件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 染地 | 4LDK 80㎡ | 2008年 | 5,000万円 |
| 2026年1Q 調布ケ丘 | — 25㎡ | 2018年 | 3,400万円 |
| 2026年1Q 調布ケ丘 | 1K 25㎡ | 2018年 | 3,400万円 |
| 2026年1Q 布田 | 1R 25㎡ | 1993年 | 1,800万円 |
| 2026年1Q 国領町 | 3LDK 50㎡ | 1997年 | 4,700万円 |
| 2026年1Q 多摩川 | 3LDK 65㎡ | 1980年 | 3,700万円 |
| 2026年1Q 多摩川 | 3LDK 65㎡ | 1999年 | 4,000万円 |
| 2026年1Q 上石原 | 3LDK 80㎡ | 1984年 | 3,000万円 |
| 2026年1Q 上石原 | 2LDK 50㎡ | 2008年 | 3,600万円 |
| 2026年1Q 小島町 | 3LDK 70㎡ | 1997年 | 6,200万円 |
| 2026年1Q 小島町 | 2LDK 50㎡ | 2009年 | 7,400万円 |
| 2025年4Q 柴崎 | 2LDK 65㎡ | 1996年 | 4,000万円 |
| 2025年4Q 柴崎 | 3LDK 70㎡ | 1972年 | 2,900万円 |
| 2025年4Q 柴崎 | 4LDK 80㎡ | 1972年 | 3,100万円 |
| 2025年4Q 染地 | 3LDK 70㎡ | 2004年 | 4,400万円 |