小平市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：327件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
3,500万円
2025年の取引77件
㎡単価
50.9万円/㎡
168万円/坪
前年比
-5.0%
㎡単価で比較
専有面積
65㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 小平市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,500万円（㎡単価50.9万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて-5.0%の下落で、2025年の取引件数は77件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は3,800万円（専有面積の中央値70㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が72.0万円/㎡、築31年以上が35.0万円/㎡です。
小平市の相場の読み方
国土交通省の取引データによると、小平市では直近1年間に77件の中古マンション取引があり、㎡単価の中央値は50.9万円/㎡だった。
2022年に50.2万円/㎡だった㎡単価は2025年に50.9万円/㎡となり、前年比は-5.0%だった。間取り別でみると3LDKの取引が214件と最も多く、価格帯の目安は3,800万円前後である。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価72.0万円/㎡に対し、築31年以上は35.0万円/㎡にとどまり、その差は約106%である。取引を検討する際は、こうした条件ごとの価格差も確認しておきたい。
小平市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 570万円 | 15㎡ | 21件 |
| 1DK | 1,500万円 | 25㎡ | 5件 |
| 2LDK | 2,500万円 | 55㎡ | 31件 |
| 3LDK | 3,800万円 | 70㎡ | 217件 |
| 4LDK | 4,000万円 | 80㎡ | 21件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 72.0万円/㎡ | 4,800万円 | 92件 |
| 築11〜20年 | 52.7万円/㎡ | 3,600万円 | 76件 |
| 築21〜30年 | 45.0万円/㎡ | 2,800万円 | 85件 |
| 築31年以上 | 35.0万円/㎡ | 2,100万円 | 68件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 鈴木町 | 3LDK 65㎡ | 2017年 | 6,000万円 |
| 2026年2Q 鈴木町 | 3LDK 75㎡ | 2003年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 学園東町 | 1K 20㎡ | 2017年 | 1,600万円 |
| 2026年1Q 御幸町 | 3LDK 60㎡ | 1998年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q 小川町 | — 15㎡ | 1992年 | 520万円 |
| 2026年1Q 花小金井 | 3LDK 65㎡ | 2011年 | 3,700万円 |
| 2026年1Q 花小金井南町 | 3LDK 75㎡ | 2018年 | 6,000万円 |
| 2025年4Q 学園西町 | 4LDK 80㎡ | 2005年 | 3,900万円 |
| 2025年4Q 上水南町 | 3LDK 90㎡ | 1989年 | 4,000万円 |
| 2025年4Q 上水南町 | 2LDK 80㎡ | 1989年 | 4,200万円 |
| 2025年4Q たかの台 | 3LDK 75㎡ | 2001年 | 4,100万円 |
| 2025年4Q 美園町 | 3LDK 65㎡ | 1991年 | 5,600万円 |
| 2025年4Q 美園町 | 4LDK 80㎡ | 1998年 | 4,000万円 |
| 2025年4Q 学園東町 | 1K 15㎡ | 2007年 | 1,400万円 |
| 2025年4Q 学園東町 | 1K 20㎡ | 2007年 | 1,000万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
小平市の相場に関するよくある質問
小平市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、小平市の中古マンションの取引価格は中央値で3,500万円、㎡単価は50.9万円/㎡です（77件の取引を集計）。
小平市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比-5.0%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
小平市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値570万円（15㎡）、2LDKは中央値2,500万円（55㎡）、3LDKは中央値3,800万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
小平市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が72.0万円/㎡、築31年以上が35.0万円/㎡で、約51%の差があります。
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