町田市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 町田市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,250万円（㎡単価49.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+15.4%の上昇で、2025年の取引件数は110件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は3,300万円（専有面積の中央値70㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が66.1万円/㎡、築31年以上が20.0万円/㎡です。
町田市の相場の読み方
町田市の中古マンション市場をたどると、直近1年間の取引件数は110件、㎡単価の中央値は49.0万円/㎡となっている。
5年間の推移を見ると、2022年の40.0万円/㎡から2025年の49.0万円/㎡へと変化しており、前年比では+15.4%となった。取引件数が最も多い間取りは3LDK（325件）で、価格帯の目安は3,300万円前後だ。
築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は66.2万円/㎡であるのに対し、築31年以上は19.8万円/㎡にとどまり、両者の差は約23.5割にのぼる。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数による価格差も踏まえて確認するとよいだろう。
町田市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,600万円 | 20㎡ | 35件 |
| 1DK | 1,400万円 | 30㎡ | 13件 |
| 1LDK | 2,750万円 | 47.5㎡ | 20件 |
| 2DK | 1,000万円 | 50㎡ | 20件 |
| 2LDK | 1,300万円 | 50㎡ | 143件 |
| 3LDK | 3,300万円 | 70㎡ | 341件 |
| 4LDK | 3,300万円 | 85㎡ | 71件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 66.1万円/㎡ | 4,200万円 | 106件 |
| 築11〜20年 | 47.6万円/㎡ | 3,200万円 | 162件 |
| 築21〜30年 | 52.5万円/㎡ | 3,500万円 | 186件 |
| 築31年以上 | 20.0万円/㎡ | 1,100万円 | 231件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 鶴川 | 3LDK 60㎡ | 1996年 | 2,100万円 |
| 2026年1Q 鶴川 | 3LDK 65㎡ | 1969年 | 1,400万円 |
| 2026年1Q 鶴川 | 2LDK 45㎡ | 1968年 | 1,200万円 |
| 2026年1Q 山崎町 | 3LDK 80㎡ | 1988年 | 1,700万円 |
| 2026年1Q 山崎町 | 4LDK 95㎡ | 1987年 | 2,800万円 |
| 2026年1Q 忠生 | 3LDK 65㎡ | 2007年 | 2,400万円 |
| 2026年1Q 鶴間 | 3LDK 65㎡ | 2022年 | 5,900万円 |
| 2026年1Q 中町 | 3LDK 80㎡ | 1986年 | 4,000万円 |
| 2026年1Q 中町 | 3LDK 70㎡ | 2015年 | 7,700万円 |
| 2026年1Q 原町田 | 2LDK 75㎡ | 2000年 | 4,300万円 |
| 2026年1Q 南大谷 | 3LDK 65㎡ | 2006年 | 3,400万円 |
| 2026年1Q 大蔵町 | 3LDK 75㎡ | 2006年 | 2,300万円 |
| 2026年1Q 小山ヶ丘 | 4LDK 85㎡ | 2003年 | 5,100万円 |
| 2026年1Q 小山ヶ丘 | 3LDK 85㎡ | 2014年 | 5,300万円 |
| 2026年1Q 小山ヶ丘 | 3LDK 70㎡ | 2014年 | 3,800万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
町田市の相場に関するよくある質問
町田市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、町田市の中古マンションの取引価格は中央値で3,250万円、㎡単価は49.0万円/㎡です（110件の取引を集計）。
町田市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+15.4%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
町田市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値1,600万円（20㎡）、1LDKは中央値2,750万円（47.5㎡）、2LDKは中央値1,300万円（50㎡）、3LDKは中央値3,300万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
町田市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が66.1万円/㎡、築31年以上が20.0万円/㎡で、約70%の差があります。
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