西東京市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
3,700万円
2025年・中央値
㎡単価
60.0万円/㎡
198万円/坪
前年比
-4.3%
㎡単価ベース
取引件数
117件
2025年
西東京市の相場のポイント
国土交通省の不動産取引価格情報によると、西東京市では直近1年間に117件の中古マンション取引が確認されており、㎡単価の中央値は60.0万円/㎡となっている。
2022年の55.2万円/㎡から2025年は60.0万円/㎡へ推移し、前年比は-4.3%だった。間取り別では3LDKの取引が330件で最も多く、価格帯の目安は4,000万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価をみると、築10年以内は75.4万円/㎡、築31年以上は34.0万円/㎡で、その差は約122%に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
西東京市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,800万円 | 25㎡ | 38件 |
| 1DK | 1,950万円 | 25㎡ | 16件 |
| 1LDK | 1,900万円 | 40㎡ | 17件 |
| 2DK | 1,300万円 | 40㎡ | 20件 |
| 2LDK | 3,000万円 | 60㎡ | 80件 |
| 3LDK | 4,000万円 | 70㎡ | 330件 |
| 4LDK | 5,000万円 | 87.5㎡ | 32件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 75.4万円/㎡ | 4,500万円 | 99件 |
| 築11〜20年 | 64.7万円/㎡ | 4,200万円 | 141件 |
| 築21〜30年 | 56.6万円/㎡ | 3,600万円 | 130件 |
| 築31年以上 | 34.0万円/㎡ | 1,900万円 | 151件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 住吉町 | 3LDK 75㎡ | 2009年 | 1億2,000万円 |
| 2026年1Q ひばりが丘 | 4LDK 75㎡ | 2018年 | 5,000万円 |
| 2026年1Q 谷戸町 | 4LDK 75㎡ | 2014年 | 5,400万円 |
| 2026年1Q 谷戸町 | 3LDK 85㎡ | 2003年 | 6,500万円 |
| 2025年4Q 泉町 | — 60㎡ | 1979年 | 1,700万円 |
| 2025年4Q 芝久保町 | 2DK 55㎡ | 1974年 | 1,100万円 |
| 2025年4Q 芝久保町 | 4LDK 100㎡ | 2005年 | 4,500万円 |
| 2025年4Q 芝久保町 | 3LDK 80㎡ | 2006年 | 3,800万円 |
| 2025年4Q 芝久保町 | 3LDK 70㎡ | 2007年 | 4,000万円 |
| 2025年4Q 西原町 | 3LDK 50㎡ | 1984年 | 3,200万円 |
| 2025年4Q 向台町 | — 70㎡ | 2010年 | 5,000万円 |
| 2025年4Q 栄町 | 3LDK 65㎡ | 1999年 | 4,900万円 |
| 2025年4Q 住吉町 | 2LDK 60㎡ | 2009年 | 6,500万円 |
| 2025年4Q 田無町 | 2LDK 50㎡ | 1985年 | 3,600万円 |
| 2025年4Q 田無町 | 1K 25㎡ | 2013年 | 2,000万円 |