西東京市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：566件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
3,700万円
2025年の取引117件
㎡単価
60.0万円/㎡
198万円/坪
前年比
-4.3%
㎡単価で比較
専有面積
65㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 西東京市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,700万円（㎡単価60.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて-4.3%の下落で、2025年の取引件数は117件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は4,000万円（専有面積の中央値70㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が75.7万円/㎡、築31年以上が33.7万円/㎡です。
西東京市の相場の読み方
西東京市の中古マンション市場をみると、直近1年間で117件の取引があり、㎡単価の中央値は60.0万円/㎡となっている。
2022年の55.2万円/㎡から2025年には60.0万円/㎡へ推移し、前年比は-4.3%だった。間取り別では3LDKの取引件数が317件で最も多く、価格帯の目安は4,000万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価をみると、築10年以内が75.7万円/㎡、築31年以上は33.3万円/㎡となっており、その差は約127%に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
西東京市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,800万円 | 25㎡ | 38件 |
| 1DK | 2,000万円 | 25㎡ | 15件 |
| 1LDK | 1,900万円 | 40㎡ | 17件 |
| 2DK | 1,200万円 | 40㎡ | 19件 |
| 2LDK | 3,000万円 | 60㎡ | 76件 |
| 3LDK | 4,000万円 | 70㎡ | 318件 |
| 4LDK | 5,000万円 | 90㎡ | 31件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 75.7万円/㎡ | 4,500万円 | 94件 |
| 築11〜20年 | 64.9万円/㎡ | 4,200万円 | 138件 |
| 築21〜30年 | 57.5万円/㎡ | 3,650万円 | 122件 |
| 築31年以上 | 33.7万円/㎡ | 1,950万円 | 146件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 住吉町 | 3LDK 75㎡ | 2009年 | 1億2,000万円 |
| 2026年1Q 東町 | 1LDK 40㎡ | 2001年 | 3,300万円 |
| 2026年1Q 西原町 | 3LDK 70㎡ | 1980年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q ひばりが丘 | 4LDK 75㎡ | 2018年 | 5,000万円 |
| 2026年1Q 谷戸町 | 4LDK 75㎡ | 2014年 | 5,400万円 |
| 2026年1Q 谷戸町 | 3LDK 85㎡ | 2003年 | 6,500万円 |
| 2025年4Q 泉町 | — 60㎡ | 1979年 | 1,700万円 |
| 2025年4Q 芝久保町 | 2DK 55㎡ | 1974年 | 1,100万円 |
| 2025年4Q 芝久保町 | 4LDK 100㎡ | 2005年 | 4,500万円 |
| 2025年4Q 芝久保町 | 3LDK 80㎡ | 2006年 | 3,800万円 |
| 2025年4Q 芝久保町 | 3LDK 70㎡ | 2007年 | 4,000万円 |
| 2025年4Q 西原町 | 3LDK 50㎡ | 1984年 | 3,200万円 |
| 2025年4Q 向台町 | — 70㎡ | 2010年 | 5,000万円 |
| 2025年4Q 栄町 | 3LDK 65㎡ | 1999年 | 4,900万円 |
| 2025年4Q 住吉町 | 2LDK 60㎡ | 2009年 | 6,500万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
西東京市の相場に関するよくある質問
西東京市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、西東京市の中古マンションの取引価格は中央値で3,700万円、㎡単価は60.0万円/㎡です（117件の取引を集計）。
西東京市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比-4.3%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
西東京市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値1,800万円（25㎡）、1LDKは中央値1,900万円（40㎡）、2LDKは中央値3,000万円（60㎡）、3LDKは中央値4,000万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
西東京市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が75.7万円/㎡、築31年以上が33.7万円/㎡で、約56%の差があります。
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