江戸川区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 江戸川区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,300万円（㎡単価69.2万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+13.0%の上昇で、2025年の取引件数は398件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は4,200万円（専有面積の中央値65㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が84.1万円/㎡、築31年以上が50.8万円/㎡です。
江戸川区の相場の読み方
ファミリー向けの3LDKが取引の中心となっている江戸川区では、直近1年間の件数が398件、㎡単価の中央値は69.2万円/㎡だった。
2022年から2025年にかけて㎡単価は60.0万円/㎡から69.2万円/㎡へ推移し、前年比は+13.0%だった。間取り別に見ると3LDKの取引件数が966件で最も多く、価格帯の目安は4,200万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価では、築10年以内が84.0万円/㎡、築31年以上が50.0万円/㎡となっており、その開きは約6.8割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
江戸川区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 920万円 | 20㎡ | 7件 |
| 1K | 1,350万円 | 25㎡ | 80件 |
| 1DK | 1,500万円 | 25㎡ | 35件 |
| 1LDK | 3,000万円 | 45㎡ | 68件 |
| 2DK | 2,250万円 | 45㎡ | 36件 |
| 2LDK | 3,700万円 | 60㎡ | 292件 |
| 3LDK | 4,200万円 | 65㎡ | 997件 |
| 4LDK | 4,800万円 | 80㎡ | 93件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 84.1万円/㎡ | 5,400万円 | 302件 |
| 築11〜20年 | 67.3万円/㎡ | 4,100万円 | 357件 |
| 築21〜30年 | 60.0万円/㎡ | 4,000万円 | 450件 |
| 築31年以上 | 50.8万円/㎡ | 2,900万円 | 517件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 中葛西 | 4LDK 70㎡ | 1975年 | 5,000万円 |
| 2026年2Q 南篠崎町 | 3LDK 70㎡ | 1998年 | 5,600万円 |
| 2026年2Q 北葛西 | 3LDK 55㎡ | 1977年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 北小岩 | 2LDK 50㎡ | 2021年 | 3,300万円 |
| 2026年2Q 小松川 | 3LDK 85㎡ | 1989年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q 本一色 | 1LDK 40㎡ | 1987年 | 1,500万円 |
| 2026年2Q 西葛西 | 3LDK 70㎡ | 2002年 | 4,600万円 |
| 2026年2Q 西葛西 | — 65㎡ | 1986年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 西葛西 | — 65㎡ | 1985年 | 3,400万円 |
| 2026年2Q 西葛西 | 3LDK 70㎡ | 2019年 | 7,700万円 |
| 2026年2Q 東葛西 | 2LDK 55㎡ | 1978年 | 4,200万円 |
| 2026年2Q 平井 | 2LDK 55㎡ | 2025年 | 9,000万円 |
| 2026年2Q 平井 | 3LDK 65㎡ | 2010年 | 6,400万円 |
| 2026年2Q 平井 | 2LDK 50㎡ | 2018年 | 6,300万円 |
| 2026年2Q 平井 | 3LDK 50㎡ | 2005年 | 5,300万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
江戸川区の相場に関するよくある質問
江戸川区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、江戸川区の中古マンションの取引価格は中央値で4,300万円、㎡単価は69.2万円/㎡です（398件の取引を集計）。
江戸川区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+13.0%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
江戸川区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値1,350万円（25㎡）、1LDKは中央値3,000万円（45㎡）、2LDKは中央値3,700万円（60㎡）、3LDKは中央値4,200万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
江戸川区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が84.1万円/㎡、築31年以上が50.8万円/㎡で、約40%の差があります。
PR空き家・借地権・再建築不可など、通常の査定が難しい物件をお持ちの方は買取の相談もできます。
PR江戸川区の査定額を調べる
無料で比較相場が近い市区町村
葛飾区69.2万円/㎡府中市67.7万円/㎡国立市66.7万円/㎡狛江市75.4万円/㎡足立区62.5万円/㎡西東京市60.0万円/㎡
江戸川区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 西葛西 | 72.0万円/㎡ | 4,700万円 |
| 平井 | 80.0万円/㎡ | 4,800万円 |
| 中葛西 | 71.3万円/㎡ | 3,500万円 |
| 東葛西 | 65.3万円/㎡ | 4,400万円 |
| 南葛西 | 64.8万円/㎡ | 4,200万円 |
| 船堀 | 84.6万円/㎡ | 5,800万円 |
| 西小岩 | 81.5万円/㎡ | 4,750万円 |
| 北小岩 | 60.0万円/㎡ | 3,200万円 |
| 小松川 | 72.9万円/㎡ | 5,000万円 |
| 南篠崎町 | 66.7万円/㎡ | 4,500万円 |
| 松江 | 55.1万円/㎡ | 3,700万円 |
| 篠崎町 | 82.1万円/㎡ | 4,700万円 |
| 北葛西 | 66.1万円/㎡ | 3,850万円 |
| 松島 | 60.0万円/㎡ | 4,000万円 |
| 南小岩 | 85.8万円/㎡ | 5,150万円 |
| 中央 | 48.2万円/㎡ | 3,200万円 |
| 本一色 | 58.0万円/㎡ | 4,000万円 |
| 東小岩 | 68.6万円/㎡ | 4,600万円 |