江戸川区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
4,300万円
2025年・中央値
㎡単価
69.2万円/㎡
229万円/坪
前年比
+13.0%
㎡単価ベース
取引件数
398件
2025年
江戸川区の相場のポイント
中古マンションの相場を取引データで見ると、江戸川区の㎡単価の中央値は69.2万円/㎡、価格帯の目安は4,300万円前後で推移している。
2022年から2025年にかけて㎡単価は60.0万円/㎡から69.2万円/㎡へ推移し、前年比は+13.0%だった。間取り別に見ると3LDKの取引件数が1,023件で最も多く、価格帯の目安は4,200万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価では、築10年以内が83.1万円/㎡、築31年以上が50.0万円/㎡となっており、その開きは約6.6割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
江戸川区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,010万円 | 17.5㎡ | 8件 |
| 1K | 1,400万円 | 25㎡ | 82件 |
| 1DK | 1,500万円 | 30㎡ | 36件 |
| 1LDK | 3,000万円 | 45㎡ | 68件 |
| 2DK | 2,200万円 | 45㎡ | 40件 |
| 2LDK | 3,600万円 | 60㎡ | 295件 |
| 3LDK | 4,200万円 | 65㎡ | 1023件 |
| 4LDK | 4,750万円 | 80㎡ | 96件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 83.1万円/㎡ | 5,300万円 | 312件 |
| 築11〜20年 | 66.2万円/㎡ | 4,000万円 | 371件 |
| 築21〜30年 | 60.0万円/㎡ | 3,900万円 | 457件 |
| 築31年以上 | 50.0万円/㎡ | 2,900万円 | 526件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 中葛西 | 1DK 25㎡ | 1976年 | 1,100万円 |
| 2026年1Q 東小岩 | 3LDK 65㎡ | 2008年 | 4,500万円 |
| 2026年1Q 北葛西 | 2LDK 55㎡ | 1977年 | 4,000万円 |
| 2026年1Q 北葛西 | 3LDK 70㎡ | 1999年 | 4,400万円 |
| 2026年1Q 北葛西 | 1DK 30㎡ | 1994年 | 1,800万円 |
| 2026年1Q 北小岩 | 3DK 40㎡ | 1973年 | 1,400万円 |
| 2026年1Q 小松川 | 4LDK 85㎡ | 1996年 | 4,600万円 |
| 2026年1Q 篠崎町 | 3LDK 60㎡ | 1999年 | 2,900万円 |
| 2026年1Q 船堀 | 3LDK 70㎡ | 2001年 | 6,600万円 |
| 2026年1Q 中央 | 3LDK 70㎡ | 2007年 | 4,100万円 |
| 2026年1Q 中央 | 3LDK 65㎡ | 1996年 | 3,000万円 |
| 2026年1Q 中央 | 3LDK 70㎡ | 1996年 | 3,300万円 |
| 2026年1Q 西葛西 | 2LDK+S 60㎡ | 1979年 | 4,000万円 |
| 2026年1Q 西葛西 | 2LDK 65㎡ | 1977年 | 4,400万円 |
| 2026年1Q 松島 | 3LDK 65㎡ | 2008年 | 6,200万円 |
江戸川区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 西葛西 | 72.0万円/㎡ | 4,700万円 |
| 平井 | 80.0万円/㎡ | 4,800万円 |
| 中葛西 | 71.3万円/㎡ | 3,500万円 |
| 東葛西 | 65.3万円/㎡ | 4,400万円 |
| 南葛西 | 64.8万円/㎡ | 4,200万円 |
| 船堀 | 84.6万円/㎡ | 5,800万円 |
| 北小岩 | 60.0万円/㎡ | 3,200万円 |
| 西小岩 | 81.5万円/㎡ | 4,750万円 |
| 小松川 | 72.9万円/㎡ | 5,000万円 |
| 南篠崎町 | 66.7万円/㎡ | 4,500万円 |
| 松江 | 55.1万円/㎡ | 3,700万円 |
| 篠崎町 | 82.1万円/㎡ | 4,700万円 |
| 北葛西 | 66.1万円/㎡ | 3,850万円 |
| 中央 | 48.2万円/㎡ | 3,200万円 |
| 松島 | 60.0万円/㎡ | 4,000万円 |
| 南小岩 | 85.8万円/㎡ | 5,150万円 |
| 本一色 | 58.0万円/㎡ | 4,000万円 |
| 東小岩 | 68.6万円/㎡ | 4,600万円 |