足立区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
2,900万円
2025年・中央値
㎡単価
62.5万円/㎡
207万円/坪
前年比
+7.4%
㎡単価ベース
取引件数
665件
2025年
足立区の相場のポイント
中古マンションの相場を取引データで見ると、足立区の㎡単価の中央値は62.5万円/㎡、価格帯の目安は2,900万円前後で推移している。
2022年から2025年にかけて㎡単価は53.8万円/㎡から62.5万円/㎡へ推移し、前年比は+7.4%だった。間取り別に見ると3LDKの取引件数が1,150件で最も多く、価格帯の目安は3,300万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価では、築10年以内が96.0万円/㎡、築31年以上が40.0万円/㎡となっており、その開きは約14.0割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
足立区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 775万円 | 20㎡ | 32件 |
| 1K | 2,200万円 | 20㎡ | 522件 |
| 1DK | 2,000万円 | 25㎡ | 87件 |
| 1LDK | 2,900万円 | 40㎡ | 158件 |
| 2K | 950万円 | 25㎡ | 7件 |
| 2DK | 1,800万円 | 45㎡ | 103件 |
| 2LDK | 2,900万円 | 55㎡ | 520件 |
| 3LDK | 3,300万円 | 65㎡ | 1150件 |
| 4LDK | 4,700万円 | 80㎡ | 103件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 96.0万円/㎡ | 3,000万円 | 796件 |
| 築11〜20年 | 61.4万円/㎡ | 3,700万円 | 574件 |
| 築21〜30年 | 52.7万円/㎡ | 3,100万円 | 580件 |
| 築31年以上 | 40.0万円/㎡ | 1,900万円 | 951件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 綾瀬 | 3LDK 60㎡ | 2013年 | 6,700万円 |
| 2026年1Q 綾瀬 | 3LDK 70㎡ | 2000年 | 4,300万円 |
| 2026年1Q 中川 | 2LDK 55㎡ | 1978年 | 1,600万円 |
| 2026年1Q 中川 | 2LDK 60㎡ | 1995年 | 5,500万円 |
| 2026年1Q 保木間 | 2LDK 40㎡ | 1995年 | 1,300万円 |
| 2026年1Q 保木間 | — 50㎡ | 2007年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 保木間 | 1K 20㎡ | 1991年 | 720万円 |
| 2026年1Q 保木間 | 3LDK 75㎡ | 2008年 | 3,200万円 |
| 2026年1Q 南花畑 | 3LDK 70㎡ | 2009年 | 4,600万円 |
| 2026年1Q 南花畑 | 2LDK 50㎡ | 2018年 | 4,400万円 |
| 2026年1Q 谷在家 | 3LDK 65㎡ | 2004年 | 4,700万円 |
| 2026年1Q 梅島 | 1K 15㎡ | 1989年 | 890万円 |
| 2026年1Q 梅島 | 3LDK 70㎡ | 1989年 | 4,600万円 |
| 2026年1Q 扇 | 2DK 50㎡ | 1982年 | 2,800万円 |
| 2026年1Q 江北 | 2LDK 60㎡ | 1987年 | 2,300万円 |
足立区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 梅田 | 74.5万円/㎡ | 3,100万円 |
| 綾瀬 | 75.4万円/㎡ | 3,900万円 |
| 東和 | 52.7万円/㎡ | 2,800万円 |
| 大谷田 | 39.2万円/㎡ | 2,250万円 |
| 中央本町 | 46.1万円/㎡ | 2,700万円 |
| 谷中 | 64.6万円/㎡ | 2,900万円 |
| 青井 | 47.3万円/㎡ | 2,400万円 |
| 西新井 | 64.0万円/㎡ | 2,650万円 |
| 新田 | 68.1万円/㎡ | 4,050万円 |
| 栗原 | 80.0万円/㎡ | 2,500万円 |
| 中川 | 61.5万円/㎡ | 4,000万円 |
| 足立 | 49.9万円/㎡ | 3,350万円 |
| 東綾瀬 | 96.0万円/㎡ | 2,450万円 |
| 島根 | 42.7万円/㎡ | 2,000万円 |
| 西新井本町 | 60.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 西保木間 | 36.3万円/㎡ | 1,900万円 |
| 千住 | 120.0万円/㎡ | 4,500万円 |
| 千住東 | 98.6万円/㎡ | 4,950万円 |
| 千住橋戸町 | 108.1万円/㎡ | 6,400万円 |
| 梅島 | 55.8万円/㎡ | 3,150万円 |
| 千住寿町 | 152.0万円/㎡ | 3,800万円 |
| 扇 | 48.3万円/㎡ | 2,900万円 |
| 加平 | 66.7万円/㎡ | 3,000万円 |
| 小台 | 55.5万円/㎡ | 4,100万円 |
| 千住河原町 | 105.7万円/㎡ | 3,400万円 |
| 千住仲町 | 115.0万円/㎡ | 4,200万円 |
| 保木間 | 36.7万円/㎡ | 2,300万円 |
| 竹の塚 | 112.0万円/㎡ | 2,900万円 |
| 千住関屋町 | 75.4万円/㎡ | 3,600万円 |
| 南花畑 | 29.2万円/㎡ | 1,900万円 |
| 伊興 | 44.0万円/㎡ | 2,800万円 |
| 舎人 | 60.0万円/㎡ | 2,400万円 |
| 柳原 | 112.0万円/㎡ | 2,400万円 |
| 西綾瀬 | 80.7万円/㎡ | 2,350万円 |
| 千住桜木 | 37.5万円/㎡ | 1,500万円 |
| 江北 | 58.3万円/㎡ | 3,000万円 |
| 鹿浜 | 47.9万円/㎡ | 2,350万円 |