足立区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 足立区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で2,900万円（㎡単価62.5万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+7.4%の上昇で、2025年の取引件数は665件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は3,400万円（専有面積の中央値65㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が100.0万円/㎡、築31年以上が40.0万円/㎡です。
足立区の相場の読み方
足立区では中古マンションの取引価格が緩やかに上昇しており、直近1年間の件数は665件、㎡単価の中央値は62.5万円/㎡だった。
2022年から2025年にかけて㎡単価は53.8万円/㎡から62.5万円/㎡へ推移し、前年比は+7.4%だった。間取り別に見ると3LDKの取引件数が1,081件で最も多く、価格帯の目安は3,300万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価では、築10年以内が96.0万円/㎡、築31年以上が40.0万円/㎡となっており、その開きは約14.0割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
足立区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 750万円 | 20㎡ | 34件 |
| 1K | 2,300万円 | 20㎡ | 555件 |
| 1DK | 2,000万円 | 25㎡ | 83件 |
| 1LDK | 2,900万円 | 40㎡ | 156件 |
| 2K | 950万円 | 25㎡ | 7件 |
| 2DK | 1,750万円 | 45㎡ | 98件 |
| 2LDK | 3,000万円 | 55㎡ | 509件 |
| 3LDK | 3,400万円 | 65㎡ | 1147件 |
| 4LDK | 4,750万円 | 80㎡ | 100件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 100.0万円/㎡ | 3,000万円 | 811件 |
| 築11〜20年 | 61.5万円/㎡ | 3,700万円 | 555件 |
| 築21〜30年 | 53.3万円/㎡ | 3,200万円 | 575件 |
| 築31年以上 | 40.0万円/㎡ | 1,900万円 | 966件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 綾瀬 | 2LDK 60㎡ | 1996年 | 4,800万円 |
| 2026年2Q 綾瀬 | 1K 25㎡ | 2016年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q 綾瀬 | 1K 25㎡ | — | 3,000万円 |
| 2026年2Q 綾瀬 | 3LDK 55㎡ | 1987年 | 4,800万円 |
| 2026年2Q 綾瀬 | 1K 25㎡ | 2016年 | 2,400万円 |
| 2026年2Q 綾瀬 | 3LDK 70㎡ | 1998年 | 4,700万円 |
| 2026年2Q 栗原 | 2LDK 60㎡ | 1978年 | 3,300万円 |
| 2026年2Q 栗原 | 1K 25㎡ | 2016年 | 2,700万円 |
| 2026年2Q 千住桜木 | 2LDK 60㎡ | — | 5,000万円 |
| 2026年2Q 千住桜木 | — 75㎡ | 2003年 | 5,800万円 |
| 2026年2Q 千住桜木 | 3LDK 60㎡ | 1985年 | 2,900万円 |
| 2026年2Q 千住仲町 | 1K 25㎡ | 2018年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 千住仲町 | 2LDK 45㎡ | 1978年 | 3,700万円 |
| 2026年2Q 千住宮元町 | 1K 20㎡ | — | 3,200万円 |
| 2026年2Q 千住元町 | 3LDK 75㎡ | 2014年 | 5,300万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
足立区の相場に関するよくある質問
足立区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、足立区の中古マンションの取引価格は中央値で2,900万円、㎡単価は62.5万円/㎡です（665件の取引を集計）。
足立区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+7.4%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
足立区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,300万円（20㎡）、1LDKは中央値2,900万円（40㎡）、2LDKは中央値3,000万円（55㎡）、3LDKは中央値3,400万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
足立区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が100.0万円/㎡、築31年以上が40.0万円/㎡で、約60%の差があります。
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西東京市60.0万円/㎡国立市66.7万円/㎡府中市67.7万円/㎡江戸川区69.2万円/㎡葛飾区69.2万円/㎡立川市55.5万円/㎡
足立区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 梅田 | 74.5万円/㎡ | 3,100万円 |
| 綾瀬 | 75.4万円/㎡ | 3,900万円 |
| 東和 | 52.7万円/㎡ | 2,800万円 |
| 大谷田 | 39.2万円/㎡ | 2,250万円 |
| 中央本町 | 46.1万円/㎡ | 2,700万円 |
| 西新井 | 64.0万円/㎡ | 2,650万円 |
| 谷中 | 64.6万円/㎡ | 2,900万円 |
| 青井 | 47.3万円/㎡ | 2,400万円 |
| 新田 | 68.1万円/㎡ | 4,050万円 |
| 足立 | 49.9万円/㎡ | 3,350万円 |
| 中川 | 61.5万円/㎡ | 4,000万円 |
| 栗原 | 80.0万円/㎡ | 2,500万円 |
| 東綾瀬 | 96.0万円/㎡ | 2,450万円 |
| 西保木間 | 36.3万円/㎡ | 1,900万円 |
| 島根 | 42.7万円/㎡ | 2,000万円 |
| 西新井本町 | 60.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 千住 | 120.0万円/㎡ | 4,500万円 |
| 千住橋戸町 | 108.1万円/㎡ | 6,400万円 |
| 梅島 | 55.8万円/㎡ | 3,150万円 |
| 加平 | 66.7万円/㎡ | 3,000万円 |
| 千住東 | 98.6万円/㎡ | 4,950万円 |
| 千住仲町 | 115.0万円/㎡ | 4,200万円 |
| 千住河原町 | 105.7万円/㎡ | 3,400万円 |
| 千住寿町 | 152.0万円/㎡ | 3,800万円 |
| 保木間 | 36.7万円/㎡ | 2,300万円 |
| 扇 | 48.3万円/㎡ | 2,900万円 |
| 小台 | 55.5万円/㎡ | 4,100万円 |
| 竹の塚 | 112.0万円/㎡ | 2,900万円 |
| 千住関屋町 | 75.4万円/㎡ | 3,600万円 |
| 伊興 | 44.0万円/㎡ | 2,800万円 |
| 南花畑 | 29.2万円/㎡ | 1,900万円 |
| 舎人 | 60.0万円/㎡ | 2,400万円 |
| 柳原 | 112.0万円/㎡ | 2,400万円 |
| 西綾瀬 | 80.7万円/㎡ | 2,350万円 |
| 鹿浜 | 47.9万円/㎡ | 2,350万円 |
| 江北 | 58.3万円/㎡ | 3,000万円 |
| 千住桜木 | 37.5万円/㎡ | 1,500万円 |