藤沢市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 藤沢市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,800万円（㎡単価58.5万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+12.4%の上昇で、2025年の取引件数は295件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は3,700万円（専有面積の中央値70㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が90.0万円/㎡、築31年以上が35.7万円/㎡です。
藤沢市の相場の読み方
直近1年間の取引をみると、藤沢市では295件の中古マンション取引があり、㎡単価の中央値は58.5万円/㎡（前年比+12.4%）となっている。
2022年の50.0万円/㎡から2025年の58.5万円/㎡へ値上がりしており、取引件数も230件から295件に増えている。間取り別では3LDKが714件で最も多く、価格帯の目安は3,700万円前後、2LDKは256件で3,750万円前後となっている。
築年数別にみると、築10年以内が90.0万円/㎡であるのに対し、築31年以上は35.7万円/㎡にとどまり、その差は約152.0%に達する。間取りや築年数ごとの価格差も、次の判断の参考にできるだろう。
藤沢市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 485万円 | 15㎡ | 32件 |
| 1DK | 2,600万円 | 30㎡ | 19件 |
| 1LDK | 3,250万円 | 45㎡ | 48件 |
| 2DK | 2,250万円 | 50㎡ | 26件 |
| 2LDK | 3,750万円 | 60㎡ | 256件 |
| 3LDK | 3,700万円 | 70㎡ | 714件 |
| 4LDK | 3,600万円 | 85㎡ | 87件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 90.0万円/㎡ | 5,700万円 | 233件 |
| 築11〜20年 | 58.3万円/㎡ | 4,100万円 | 250件 |
| 築21〜30年 | 52.3万円/㎡ | 3,500万円 | 417件 |
| 築31年以上 | 35.7万円/㎡ | 2,100万円 | 353件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 白旗 | 3LDK 70㎡ | 1998年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 善行 | 3LDK 55㎡ | 1996年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q 川名 | 3LDK 70㎡ | 1994年 | 3,400万円 |
| 2026年2Q 遠藤 | 3LDK 70㎡ | 1981年 | 1,300万円 |
| 2026年2Q 遠藤 | — 70㎡ | 1981年 | 1,100万円 |
| 2026年2Q 川名 | 3LDK 70㎡ | 2018年 | 6,700万円 |
| 2026年2Q 川名 | 3LDK 70㎡ | 2001年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q 鵠沼海岸 | 2LDK 65㎡ | 2020年 | 5,200万円 |
| 2026年2Q 鵠沼花沢町 | 1LDK 50㎡ | 1987年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 鵠沼花沢町 | 1LDK 45㎡ | 1987年 | 4,100万円 |
| 2026年2Q 湘南台 | 2DK 50㎡ | 1970年 | 2,100万円 |
| 2026年2Q 湘南台 | — 65㎡ | 2021年 | 4,800万円 |
| 2026年2Q 湘南台 | 3LDK 75㎡ | 2004年 | 6,200万円 |
| 2026年2Q 鵠沼東 | 3LDK 70㎡ | 1980年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 高倉 | 1K 20㎡ | 1984年 | 350万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
藤沢市の相場に関するよくある質問
藤沢市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、藤沢市の中古マンションの取引価格は中央値で3,800万円、㎡単価は58.5万円/㎡です（295件の取引を集計）。
藤沢市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+12.4%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
藤沢市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値485万円（15㎡）、1LDKは中央値3,250万円（45㎡）、2LDKは中央値3,750万円（60㎡）、3LDKは中央値3,700万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
藤沢市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が90.0万円/㎡、築31年以上が35.7万円/㎡で、約60%の差があります。
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