豊島区北大塚の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：179件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
2,850万円
2025年の取引34件
㎡単価
131.7万円/㎡
435万円/坪
前年比
+7.9%
㎡単価で比較
専有面積
20㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 豊島区北大塚の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で2,850万円（㎡単価131.7万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+7.9%の上昇で、2025年の取引件数は34件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,500万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が140.0万円/㎡、築31年以上が71.5万円/㎡です。
豊島区北大塚の相場の読み方
豊島区北大塚の中古マンション取引を見ると、直近1年間で34件、㎡単価の中央値は131.7万円/㎡となっている。前年比は+7.9%の上昇だった。
2022年の125.0万円/㎡から2023年は111.7万円/㎡まで下がったが、2024年、2025年と連続で上昇し131.7万円/㎡となっている。間取り別では1Kが100件と全体の半数以上を占め、価格帯の目安は2,500万円前後。1DKも15件あり、4,100万円前後となっている。
築年帯別では、築10年以内の㎡単価が140.0万円/㎡、築31年以上は71.5万円/㎡で、その差は約95.8%にのぼる。間取りや築年数による価格差の大きさを踏まえて条件を確認したい。
豊島区北大塚の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,500万円 | 20㎡ | 102件 |
| 1DK | 4,100万円 | 30㎡ | 15件 |
| 1LDK | 5,750万円 | 42.5㎡ | 12件 |
| 2LDK | 6,700万円 | 60㎡ | 11件 |
| 3LDK | 7,500万円 | 70㎡ | 15件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 140.0万円/㎡ | 3,400万円 | 35件 |
| 築11〜20年 | 120.0万円/㎡ | 2,500万円 | 70件 |
| 築21〜30年 | 108.3万円/㎡ | 2,700万円 | 41件 |
| 築31年以上 | 71.5万円/㎡ | 1,150万円 | 8件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | — 50㎡ | 1997年 | 6,000万円 |
| 2026年1Q | 1LDK 45㎡ | 2006年 | 6,300万円 |
| 2026年1Q | 1K 20㎡ | 2015年 | 3,100万円 |
| 2026年1Q | 1K 20㎡ | 2010年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 55㎡ | 1998年 | 6,900万円 |
| 2026年1Q | 2DK 55㎡ | 2019年 | 1億2,000万円 |
| 2026年1Q | 1K 20㎡ | 2005年 | 2,300万円 |
| 2026年1Q | 1K 25㎡ | 2007年 | 3,000万円 |
| 2026年1Q | 1LDK 50㎡ | 1999年 | 7,900万円 |
| 2025年4Q | 2LDK 60㎡ | 2000年 | 1億2,000万円 |
| 2025年4Q | オープンフロア 20㎡ | 1996年 | 810万円 |
| 2025年4Q | 3LDK 65㎡ | 1995年 | 9,200万円 |
| 2025年4Q | 1K 25㎡ | — | 4,400万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 2002年 | 2,300万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 2002年 | 2,200万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
豊島区北大塚の相場に関するよくある質問
豊島区北大塚の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、豊島区北大塚の中古マンションの取引価格は中央値で2,850万円、㎡単価は131.7万円/㎡です（34件の取引を集計）。
豊島区北大塚のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+7.9%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
豊島区北大塚では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,500万円（20㎡）、1LDKは中央値5,750万円（42.5㎡）、2LDKは中央値6,700万円（60㎡）、3LDKは中央値7,500万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
豊島区北大塚では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が140.0万円/㎡、築31年以上が71.5万円/㎡で、約49%の差があります。
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