豊島区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
3,350万円
2025年・中央値
㎡単価
125.0万円/㎡
413万円/坪
前年比
+8.7%
㎡単価ベース
取引件数
468件
2025年
豊島区の相場のポイント
豊島区の中古マンション市場では、直近1年間に468件の取引があり、価格帯の目安（中央値）は3,350万円前後となっている。
取引件数が最も多い間取りは1Kで1,349件、価格帯の目安は2,300万円前後だ。5年間の推移では2022年の107.1万円/㎡から2025年の125.0万円/㎡へと変化しており、前年比は+8.7%となっている。
築10年以内の物件は㎡単価133.3万円/㎡、築31年以上は80.0万円/㎡と、築年数による差は約6.7割におよぶ。売却・購入いずれの立場でも、間取りや築年数ごとの水準差を確認しておくと判断の助けになる。
豊島区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,350万円 | 20㎡ | 58件 |
| 1K | 2,300万円 | 20㎡ | 1349件 |
| 1DK | 2,900万円 | 30㎡ | 131件 |
| 1LDK | 4,100万円 | 40㎡ | 241件 |
| 2K | 3,900万円 | 25㎡ | 7件 |
| 2DK | 3,500万円 | 45㎡ | 59件 |
| 2LDK | 6,000万円 | 55㎡ | 355件 |
| 3LDK | 8,100万円 | 70㎡ | 265件 |
| 4LDK | 8,500万円 | 85㎡ | 14件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 133.3万円/㎡ | 3,200万円 | 581件 |
| 築11〜20年 | 115.0万円/㎡ | 2,700万円 | 937件 |
| 築21〜30年 | 105.0万円/㎡ | 3,500万円 | 499件 |
| 築31年以上 | 80.0万円/㎡ | 1,900万円 | 613件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 上池袋 | 1K 10㎡ | — | 940万円 |
| 2026年1Q 上池袋 | 3LDK 65㎡ | 1997年 | 8,500万円 |
| 2026年1Q 上池袋 | 1K 20㎡ | 2007年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q 駒込 | 1DK 40㎡ | 1984年 | 5,600万円 |
| 2026年1Q 駒込 | 1K 20㎡ | 2006年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q 雑司が谷 | 3LDK 60㎡ | 1999年 | 8,200万円 |
| 2026年1Q 雑司が谷 | 2LDK 55㎡ | 2009年 | 8,000万円 |
| 2026年1Q 高田 | 2LDK 55㎡ | 2001年 | 4,500万円 |
| 2026年1Q 高田 | 2LDK 55㎡ | 2001年 | 5,000万円 |
| 2026年1Q 高田 | 1K 15㎡ | 1989年 | 1,600万円 |
| 2026年1Q 西巣鴨 | 2LDK 55㎡ | 1992年 | 5,800万円 |
| 2026年1Q 南池袋 | 2LDK 50㎡ | 2015年 | 1億5,000万円 |
| 2026年1Q 南池袋 | 3LDK 75㎡ | 2015年 | 2億7,000万円 |
| 2026年1Q 南池袋 | 1K 30㎡ | 2015年 | 7,700万円 |
| 2026年1Q 池袋 | 1K 25㎡ | 2000年 | 2,700万円 |
豊島区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 東池袋 | 133.3万円/㎡ | 4,000万円 |
| 池袋 | 145.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 巣鴨 | 123.3万円/㎡ | 2,850万円 |
| 上池袋 | 112.7万円/㎡ | 3,300万円 |
| 池袋本町 | 121.3万円/㎡ | 3,150万円 |
| 北大塚 | 131.7万円/㎡ | 2,850万円 |
| 西池袋 | 140.0万円/㎡ | 5,000万円 |
| 南長崎 | 112.1万円/㎡ | 3,100万円 |
| 南大塚 | 130.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 駒込 | 130.0万円/㎡ | 2,850万円 |
| 南池袋 | 200.0万円/㎡ | 8,600万円 |
| 西巣鴨 | 111.1万円/㎡ | 3,900万円 |
| 目白 | 146.4万円/㎡ | 5,650万円 |
| 高田 | 122.2万円/㎡ | 3,850万円 |
| 長崎 | 67.5万円/㎡ | 2,150万円 |
| 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 要町 | 104.0万円/㎡ | 2,800万円 |
| 千早 | 80.0万円/㎡ | 3,000万円 |