豊島区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 豊島区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,350万円（㎡単価125.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+8.7%の上昇で、2025年の取引件数は468件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,300万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が135.0万円/㎡、築31年以上が80.0万円/㎡です。
豊島区の相場の読み方
豊島区の中古マンション取引データを見ると、直近1年間の件数は468件、㎡単価の中央値は125.0万円/㎡となっている。
取引件数が最も多い間取りは1Kで1,267件、価格帯の目安は2,300万円前後だ。5年間の推移では2022年の107.1万円/㎡から2025年の125.0万円/㎡へと変化しており、前年比は+8.7%となっている。
築10年以内の物件は㎡単価135.0万円/㎡、築31年以上は80.0万円/㎡と、築年数による差は約6.9割におよぶ。売却・購入いずれの立場でも、間取りや築年数ごとの水準差を確認しておくと判断の助けになる。
豊島区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,600万円 | 20㎡ | 51件 |
| 1K | 2,300万円 | 20㎡ | 1310件 |
| 1DK | 2,900万円 | 30㎡ | 135件 |
| 1LDK | 4,250万円 | 40㎡ | 244件 |
| 2K | 3,900万円 | 25㎡ | 7件 |
| 2DK | 3,650万円 | 45㎡ | 56件 |
| 2LDK | 6,000万円 | 55㎡ | 350件 |
| 3LDK | 8,300万円 | 70㎡ | 259件 |
| 4LDK | 9,300万円 | 85㎡ | 13件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 135.0万円/㎡ | 3,300万円 | 550件 |
| 築11〜20年 | 120.0万円/㎡ | 2,700万円 | 913件 |
| 築21〜30年 | 105.0万円/㎡ | 3,600万円 | 509件 |
| 築31年以上 | 80.0万円/㎡ | 1,900万円 | 615件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 上池袋 | 1K 20㎡ | 1999年 | 2,100万円 |
| 2026年2Q 上池袋 | 1K 15㎡ | 1987年 | 1,400万円 |
| 2026年2Q 上池袋 | 1K 15㎡ | 1987年 | 1,300万円 |
| 2026年2Q 上池袋 | 1DK 20㎡ | 1988年 | 1,100万円 |
| 2026年2Q 上池袋 | 1K 20㎡ | 2007年 | 2,300万円 |
| 2026年2Q 駒込 | 2LDK 60㎡ | 2002年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 駒込 | — 70㎡ | 2005年 | 2億3,000万円 |
| 2026年2Q 駒込 | 1LDK 45㎡ | 1968年 | 2,100万円 |
| 2026年2Q 雑司が谷 | 1K 20㎡ | 1999年 | 2,300万円 |
| 2026年2Q 高田 | 1K 25㎡ | 2020年 | 3,600万円 |
| 2026年2Q 千早 | 1LDK 35㎡ | 2004年 | 6,100万円 |
| 2026年2Q 西巣鴨 | — 20㎡ | 2009年 | 1,800万円 |
| 2026年2Q 西巣鴨 | 1K 20㎡ | 2008年 | 2,000万円 |
| 2026年2Q 南池袋 | 1K 20㎡ | 2013年 | 3,600万円 |
| 2026年2Q 南池袋 | 1K 20㎡ | 2016年 | 4,100万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
豊島区の相場に関するよくある質問
豊島区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、豊島区の中古マンションの取引価格は中央値で3,350万円、㎡単価は125.0万円/㎡です（468件の取引を集計）。
豊島区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+8.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
豊島区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,300万円（20㎡）、1LDKは中央値4,250万円（40㎡）、2LDKは中央値6,000万円（55㎡）、3LDKは中央値8,300万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
豊島区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が135.0万円/㎡、築31年以上が80.0万円/㎡で、約41%の差があります。
PR空き家・借地権・再建築不可など、通常の査定が難しい物件をお持ちの方は買取の相談もできます。
PR豊島区の査定額を調べる
無料で比較相場が近い市区町村
台東区120.0万円/㎡文京区131.7万円/㎡江東区116.0万円/㎡中野区114.3万円/㎡品川区136.4万円/㎡墨田区112.0万円/㎡
豊島区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 東池袋 | 133.3万円/㎡ | 4,000万円 |
| 池袋 | 145.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 上池袋 | 112.7万円/㎡ | 3,300万円 |
| 巣鴨 | 123.3万円/㎡ | 2,850万円 |
| 池袋本町 | 121.3万円/㎡ | 3,150万円 |
| 北大塚 | 131.7万円/㎡ | 2,850万円 |
| 西池袋 | 140.0万円/㎡ | 5,000万円 |
| 南長崎 | 112.1万円/㎡ | 3,100万円 |
| 南大塚 | 130.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 駒込 | 130.0万円/㎡ | 2,850万円 |
| 南池袋 | 200.0万円/㎡ | 8,600万円 |
| 目白 | 146.4万円/㎡ | 5,650万円 |
| 西巣鴨 | 111.1万円/㎡ | 3,900万円 |
| 高田 | 122.2万円/㎡ | 3,850万円 |
| 長崎 | 67.5万円/㎡ | 2,150万円 |
| 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 要町 | 104.0万円/㎡ | 2,800万円 |
| 千早 | 80.0万円/㎡ | 3,000万円 |