豊島区西池袋の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：165件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
5,000万円
2025年の取引31件
㎡単価
140.0万円/㎡
463万円/坪
前年比
+16.7%
㎡単価で比較
専有面積
30㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 豊島区西池袋の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で5,000万円（㎡単価140.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+16.7%の上昇で、2025年の取引件数は31件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,500万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が135.9万円/㎡、築31年以上が81.4万円/㎡です。
豊島区西池袋の相場の読み方
豊島区西池袋では、直近1年間に31件の中古マンション取引があり、㎡単価の中央値は140.0万円/㎡となっている。2022年の100.0万円/㎡から2025年は140.0万円/㎡へ上昇し、前年比は16.7%の上昇だった。
間取り別では1Kが61件で最も多く、価格帯の目安は2,500万円前後。1LDKも29件あり、3,700万円前後が中心となっている。
築年帯別では、築10年以内が135.9万円/㎡、築31年以上が80.0万円/㎡で、差は約7.0割にのぼる。築年数による価格差が大きいため、購入・売却いずれも築年帯ごとの水準を確認しておきたい。
豊島区西池袋の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,500万円 | 20㎡ | 62件 |
| 1DK | 3,400万円 | 30㎡ | 9件 |
| 1LDK | 3,700万円 | 35㎡ | 29件 |
| 2DK | 3,200万円 | 40㎡ | 5件 |
| 2LDK | 8,400万円 | 60㎡ | 23件 |
| 3LDK | 9,600万円 | 70㎡ | 19件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 135.9万円/㎡ | 3,350万円 | 18件 |
| 築11〜20年 | 130.0万円/㎡ | 3,100万円 | 72件 |
| 築21〜30年 | 115.0万円/㎡ | 3,500万円 | 41件 |
| 築31年以上 | 81.4万円/㎡ | 2,700万円 | 30件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q | — 50㎡ | — | 5,400万円 |
| 2026年1Q | 2LDK 50㎡ | 1995年 | 8,400万円 |
| 2026年1Q | — 20㎡ | 2012年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q | 2LDK 50㎡ | 2012年 | 9,600万円 |
| 2026年1Q | 1K 20㎡ | 2012年 | 2,800万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 1996年 | 2,500万円 |
| 2025年4Q | 2DK 80㎡ | 2004年 | 1億7,000万円 |
| 2025年4Q | 1LDK 30㎡ | 2009年 | 4,400万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 2009年 | 2,900万円 |
| 2025年4Q | 1LDK 35㎡ | 2009年 | 6,500万円 |
| 2025年4Q | 1LDK 35㎡ | 2013年 | 5,700万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 2007年 | 2,500万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 2008年 | 2,400万円 |
| 2025年3Q | 1K 20㎡ | 2009年 | 2,800万円 |
| 2025年3Q | 1DK 30㎡ | 1999年 | 4,000万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
豊島区西池袋の相場に関するよくある質問
豊島区西池袋の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、豊島区西池袋の中古マンションの取引価格は中央値で5,000万円、㎡単価は140.0万円/㎡です（31件の取引を集計）。
豊島区西池袋のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+16.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
豊島区西池袋では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,500万円（20㎡）、1LDKは中央値3,700万円（35㎡）、2LDKは中央値8,400万円（60㎡）、3LDKは中央値9,600万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
豊島区西池袋では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が135.9万円/㎡、築31年以上が81.4万円/㎡で、約40%の差があります。
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