豊島区巣鴨の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：200件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
2,850万円
2025年の取引30件
㎡単価
123.3万円/㎡
408万円/坪
前年比
+12.1%
㎡単価で比較
専有面積
20㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 豊島区巣鴨の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で2,850万円（㎡単価123.3万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+12.1%の上昇で、2025年の取引件数は30件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,200万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が129.0万円/㎡、築31年以上が86.0万円/㎡です。
豊島区巣鴨の相場の読み方
豊島区巣鴨では、直近1年間に30件の中古マンション取引があり、㎡単価の中央値は123.3万円/㎡。前年比は+12.1%の上昇となった。
2022年の96.3万円/㎡から2025年の123.3万円/㎡まで、4年連続で上昇が続いている。間取り別では1Kが93件と最も多く、価格帯の目安は2,200万円前後。2LDKも28件あり、5,800万円前後が中心となっている。
築年帯別では、築10年以内の㎡単価が129.0万円/㎡、築31年以上は84.7万円/㎡で、その差は約52.4%。売却や購入を考える際は、築年数による価格差も確認しておきたい。
豊島区巣鴨の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,200万円 | 20㎡ | 97件 |
| 1DK | 2,550万円 | 25㎡ | 8件 |
| 1LDK | 4,000万円 | 35㎡ | 15件 |
| 2LDK | 5,800万円 | 50㎡ | 28件 |
| 3LDK | 8,500万円 | 65㎡ | 19件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 129.0万円/㎡ | 3,050万円 | 34件 |
| 築11〜20年 | 115.0万円/㎡ | 2,500万円 | 74件 |
| 築21〜30年 | 105.0万円/㎡ | 2,350万円 | 40件 |
| 築31年以上 | 86.0万円/㎡ | 1,500万円 | 47件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2000年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2011年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q | — 20㎡ | 2010年 | 2,300万円 |
| 2026年2Q | — 20㎡ | 2006年 | 2,400万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2010年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q | 1DK 30㎡ | 1979年 | 1,900万円 |
| 2026年1Q | 1K 25㎡ | 1977年 | 1,700万円 |
| 2026年1Q | 1DK 25㎡ | — | 4,500万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 85㎡ | 2002年 | 2億円 |
| 2026年1Q | 1LDK 35㎡ | 1990年 | 5,500万円 |
| 2026年1Q | 1LDK 45㎡ | 1993年 | 6,200万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 1998年 | 2,400万円 |
| 2025年4Q | 1K 15㎡ | 1990年 | 1,200万円 |
| 2025年4Q | 1LDK 35㎡ | 2005年 | 4,600万円 |
| 2025年4Q | 1K 25㎡ | 2008年 | 2,900万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
豊島区巣鴨の相場に関するよくある質問
豊島区巣鴨の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、豊島区巣鴨の中古マンションの取引価格は中央値で2,850万円、㎡単価は123.3万円/㎡です（30件の取引を集計）。
豊島区巣鴨のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+12.1%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
豊島区巣鴨では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,200万円（20㎡）、1LDKは中央値4,000万円（35㎡）、2LDKは中央値5,800万円（50㎡）、3LDKは中央値8,500万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
豊島区巣鴨では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が129.0万円/㎡、築31年以上が86.0万円/㎡で、約33%の差があります。
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