豊島区池袋の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：230件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
3,100万円
2025年の取引55件
㎡単価
145.0万円/㎡
479万円/坪
前年比
+20.8%
㎡単価で比較
専有面積
25㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 豊島区池袋の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,100万円（㎡単価145.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+20.8%の上昇で、2025年の取引件数は55件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,500万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が148.0万円/㎡、築31年以上が78.9万円/㎡です。
豊島区池袋の相場の読み方
豊島区池袋の中古マンション相場は、直近1年間の55件の取引から見ると、㎡単価の中央値が145.0万円/㎡で、前年比は+20.8%と大きく上昇した。
2022年の120.0万円/㎡から2025年の145.0万円/㎡まで、この間、段階的に水準を上げてきた。間取り別では1Kの取引件数が142件と最も多く、価格帯の目安は2,500万円前後である。
築年帯別に見ると、築10年以内の㎡単価は148.0万円/㎡、築31年以上は76.4万円/㎡で、その差は約93.7%に達する。間取りや築年帯によって価格差が大きいため、希望条件に応じて確認するとよいだろう。
豊島区池袋の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,500万円 | 20㎡ | 148件 |
| 1DK | 2,800万円 | 30㎡ | 19件 |
| 1LDK | 4,900万円 | 40㎡ | 15件 |
| 2DK | 4,000万円 | 45㎡ | 5件 |
| 2LDK | 7,850万円 | 55㎡ | 12件 |
| 3LDK | 7,400万円 | 70㎡ | 9件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 148.0万円/㎡ | 3,700万円 | 67件 |
| 築11〜20年 | 120.0万円/㎡ | 2,500万円 | 90件 |
| 築21〜30年 | 106.7万円/㎡ | 3,600万円 | 29件 |
| 築31年以上 | 78.9万円/㎡ | 1,850万円 | 44件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | 1K 15㎡ | 1985年 | 1,500万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 1991年 | 1,800万円 |
| 2026年2Q | — 25㎡ | 2007年 | 2,900万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2009年 | 2,900万円 |
| 2026年2Q | 1DK 30㎡ | 2006年 | 4,100万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2005年 | 2,300万円 |
| 2026年1Q | 1K 25㎡ | 2000年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q | 1K 25㎡ | 2022年 | 3,900万円 |
| 2026年1Q | 1K 20㎡ | 2011年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q | 1K 20㎡ | 2016年 | 3,400万円 |
| 2026年1Q | 1LDK 35㎡ | 2024年 | 9,000万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 2012年 | 3,200万円 |
| 2025年4Q | 1K 25㎡ | 2016年 | 3,900万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 2010年 | 2,600万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 2011年 | 2,400万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
豊島区池袋の相場に関するよくある質問
豊島区池袋の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、豊島区池袋の中古マンションの取引価格は中央値で3,100万円、㎡単価は145.0万円/㎡です（55件の取引を集計）。
豊島区池袋のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+20.8%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
豊島区池袋では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,500万円（20㎡）、1LDKは中央値4,900万円（40㎡）、2LDKは中央値7,850万円（55㎡）、3LDKは中央値7,400万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
豊島区池袋では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が148.0万円/㎡、築31年以上が78.9万円/㎡で、約47%の差があります。
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