中央区晴海の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
平均的な取引価格
1億3,000万円
2025年・中央値
㎡単価
214.3万円/㎡
708万円/坪
前年比
+28.6%
㎡単価ベース
取引件数
75件
2025年
中央区晴海の相場のポイント
中央区晴海の中古マンション市場では、直近1年間の取引件数が75件、㎡単価の中央値は214.3万円/㎡となっている。
2022年の129.0万円/㎡から2025年は214.3万円/㎡へ推移し、前年比は+28.6%だった。間取り別では2LDKの取引が171件で最も多く、価格帯の目安は9,000万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価をみると、築10年以内は142.9万円/㎡、築31年以上は75.0万円/㎡で、その差は約90%に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
中央区晴海の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5,000万円 | 30㎡ | 5件 |
| 1DK | 5,500万円 | 40㎡ | 7件 |
| 1LDK | 6,550万円 | 45㎡ | 42件 |
| 2DK | 8,000万円 | 57.5㎡ | 12件 |
| 2LDK | 9,000万円 | 65㎡ | 171件 |
| 3LDK | 9,800万円 | 70㎡ | 120件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 142.9万円/㎡ | 9,100万円 | 287件 |
| 築11〜20年 | 148.6万円/㎡ | 8,850万円 | 56件 |
| 築21〜30年 | 120.0万円/㎡ | 8,200万円 | 39件 |
| 築31年以上 | 75.0万円/㎡ | 4,500万円 | 6件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 晴海 | — 55㎡ | 2016年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 2LDK 55㎡ | 2015年 | 1億2,000万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 3LDK 55㎡ | 2009年 | 9,300万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 1LDK 45㎡ | 2015年 | 1億2,000万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 2LDK 60㎡ | 2015年 | 1億7,000万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 1LDK 40㎡ | 2016年 | 8,500万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 1LDK 45㎡ | 2013年 | 8,400万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 3LDK 90㎡ | 1998年 | 1億6,000万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 2LDK 70㎡ | 2019年 | 1億6,000万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 3LDK 70㎡ | 2019年 | 1億5,000万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 1LDK 40㎡ | 2019年 | 9,000万円 |
| 2025年4Q 晴海 | 1LDK 50㎡ | 2015年 | 1億4,000万円 |
| 2025年4Q 晴海 | 2LDK 70㎡ | 2015年 | 1億7,000万円 |
| 2025年4Q 晴海 | 3LDK 70㎡ | 2013年 | 1億5,000万円 |
| 2025年4Q 晴海 | 1LDK 35㎡ | 2009年 | 5,300万円 |
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