中央区晴海の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
このページの要点
- 中央区晴海の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で1億3,000万円（㎡単価214.3万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+28.6%の上昇で、2025年の取引件数は75件でした。
- 取引が最も多い間取りは2LDKで、価格の中央値は9,600万円（専有面積の中央値65㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が147.3万円/㎡、築31年以上が75.0万円/㎡です。
中央区晴海の相場の読み方
中央区晴海の中古マンション取引データを確認すると、直近1年間で75件が記録され、㎡単価の中央値は214.3万円/㎡である。
2022年から2025年にかけて㎡単価は129.0万円/㎡から214.3万円/㎡へ推移し、前年比は+28.6%だった。もっとも取引が多い間取りは2LDKで156件、価格帯の目安は9,450万円前後となっている。
築年帯別の価格差をみると、築10年以内が146.7万円/㎡であるのに対し築31年以上は75.0万円/㎡で、約9.6割の開きがある。購入や売却を検討する場合は、築年数や間取りによる価格差も踏まえておきたい。
中央区晴海の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5,000万円 | 30㎡ | 5件 |
| 1DK | 5,500万円 | 40㎡ | 7件 |
| 1LDK | 6,800万円 | 45㎡ | 39件 |
| 2DK | 9,000万円 | 60㎡ | 12件 |
| 2LDK | 9,600万円 | 65㎡ | 161件 |
| 3LDK | 1億円 | 70㎡ | 118件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 147.3万円/㎡ | 9,400万円 | 267件 |
| 築11〜20年 | 159.5万円/㎡ | 9,500万円 | 58件 |
| 築21〜30年 | 125.0万円/㎡ | 8,700万円 | 40件 |
| 築31年以上 | 75.0万円/㎡ | 4,500万円 | 7件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | 2LDK 65㎡ | 2013年 | 1億5,000万円 |
| 2026年2Q | 2LDK 60㎡ | 2016年 | 1億円 |
| 2026年2Q | 2LDK 55㎡ | — | 1億円 |
| 2026年2Q | 3LDK 80㎡ | 2016年 | 2億1,000万円 |
| 2026年2Q | 3LDK 50㎡ | 1983年 | 7,500万円 |
| 2026年2Q | 3LDK 65㎡ | 2019年 | 1億5,000万円 |
| 2026年2Q | 3LDK 75㎡ | 1998年 | 1億円 |
| 2026年1Q | — 55㎡ | 2016年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q | 2LDK 55㎡ | 2015年 | 1億2,000万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 55㎡ | 2009年 | 9,300万円 |
| 2026年1Q | 1LDK 45㎡ | 2015年 | 1億2,000万円 |
| 2026年1Q | 2LDK 60㎡ | 2015年 | 1億7,000万円 |
| 2026年1Q | 1LDK 40㎡ | 2016年 | 8,500万円 |
| 2026年1Q | 1LDK 45㎡ | 2013年 | 8,400万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 65㎡ | 2015年 | 1億4,000万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
中央区晴海の相場に関するよくある質問
中央区晴海の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、中央区晴海の中古マンションの取引価格は中央値で1億3,000万円、㎡単価は214.3万円/㎡です（75件の取引を集計）。
中央区晴海のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+28.6%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
中央区晴海では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値5,000万円（30㎡）、1LDKは中央値6,800万円（45㎡）、2LDKは中央値9,600万円（65㎡）、3LDKは中央値1億円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
中央区晴海では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が147.3万円/㎡、築31年以上が75.0万円/㎡で、約49%の差があります。
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