中央区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 中央区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で7,000万円（㎡単価164.7万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+13.6%の上昇で、2025年の取引件数は621件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,600万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が156.0万円/㎡、築31年以上が86.7万円/㎡です。
中央区の相場の読み方
中央区の中古マンションは、直近1年間で621件の取引があり、㎡単価の中央値は164.7万円/㎡に上っている。
2022年の㎡単価は124.0万円/㎡だったが、2025年には164.7万円/㎡まで上昇し、前年比は+13.6%だった。間取り別では1Kの取引が914件と最も多く、価格帯の目安は2,600万円前後である。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価156.0万円/㎡に対し、築31年以上は85.0万円/㎡と約8.4割低い水準にある。取引を検討する際は、間取りや築年数による価格差も確認しておきたい。
中央区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 2,150万円 | 20㎡ | 56件 |
| 1K | 2,600万円 | 20㎡ | 965件 |
| 1DK | 4,100万円 | 30㎡ | 141件 |
| 1LDK | 5,500万円 | 40㎡ | 576件 |
| 2DK | 5,750万円 | 50㎡ | 76件 |
| 2LDK | 8,700万円 | 60㎡ | 736件 |
| 3LDK | 1億2,000万円 | 70㎡ | 438件 |
| 4LDK | 1億9,000万円 | 85㎡ | 11件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 156.0万円/㎡ | 8,500万円 | 993件 |
| 築11〜20年 | 130.0万円/㎡ | 4,900万円 | 1075件 |
| 築21〜30年 | 131.7万円/㎡ | 3,800万円 | 756件 |
| 築31年以上 | 86.7万円/㎡ | 2,400万円 | 369件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 新富 | 2LDK 60㎡ | — | 1億2,000万円 |
| 2026年2Q 新富 | 1LDK 40㎡ | 2013年 | 1億1,000万円 |
| 2026年2Q 新富 | 3LDK 55㎡ | 2013年 | 1億6,000万円 |
| 2026年2Q 日本橋蛎殻町 | 2DK 30㎡ | 1978年 | 4,900万円 |
| 2026年2Q 日本橋蛎殻町 | 3LDK 75㎡ | 2011年 | 2億円 |
| 2026年2Q 日本橋蛎殻町 | オープンフロア 220㎡ | 1987年 | 4億6,000万円 |
| 2026年2Q 日本橋蛎殻町 | — 20㎡ | 1985年 | 3,100万円 |
| 2026年2Q 日本橋蛎殻町 | 1DK 35㎡ | 2005年 | 5,700万円 |
| 2026年2Q 日本橋人形町 | オープンフロア 60㎡ | 1992年 | 7,600万円 |
| 2026年2Q 日本橋堀留町 | 1K 25㎡ | 2002年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q 晴海 | 2LDK 65㎡ | 2013年 | 1億5,000万円 |
| 2026年2Q 晴海 | 2LDK 60㎡ | 2016年 | 1億円 |
| 2026年2Q 晴海 | 2LDK 55㎡ | — | 1億円 |
| 2026年2Q 晴海 | 3LDK 80㎡ | 2016年 | 2億1,000万円 |
| 2026年2Q 晴海 | 3LDK 50㎡ | 1983年 | 7,500万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
中央区の相場に関するよくある質問
中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、中央区の中古マンションの取引価格は中央値で7,000万円、㎡単価は164.7万円/㎡です（621件の取引を集計）。
中央区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+13.6%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
中央区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,600万円（20㎡）、1LDKは中央値5,500万円（40㎡）、2LDKは中央値8,700万円（60㎡）、3LDKは中央値1億2,000万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
中央区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が156.0万円/㎡、築31年以上が86.7万円/㎡で、約44%の差があります。
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千代田区165.0万円/㎡渋谷区160.0万円/㎡目黒区143.5万円/㎡新宿区140.0万円/㎡品川区136.4万円/㎡港区196.0万円/㎡
中央区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 勝どき | 200.0万円/㎡ | 1億3,000万円 |
| 晴海 | 214.3万円/㎡ | 1億3,000万円 |
| 日本橋浜町 | 152.4万円/㎡ | 6,500万円 |
| 佃 | 180.0万円/㎡ | 1億2,000万円 |
| 築地 | 150.0万円/㎡ | 3,500万円 |
| 月島 | 153.8万円/㎡ | 5,000万円 |
| 東日本橋 | 160.0万円/㎡ | 6,200万円 |
| 新川 | 140.0万円/㎡ | 2,850万円 |
| 日本橋蛎殻町 | 131.7万円/㎡ | 3,350万円 |
| 湊 | 163.8万円/㎡ | 6,800万円 |
| 日本橋箱崎町 | 130.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 銀座 | 181.7万円/㎡ | 4,500万円 |
| 入船 | 140.0万円/㎡ | 2,900万円 |
| 日本橋中洲 | 134.7万円/㎡ | 4,150万円 |
| 日本橋堀留町 | 178.8万円/㎡ | 5,050万円 |
| 日本橋人形町 | 153.3万円/㎡ | 2,800万円 |
| 日本橋大伝馬町 | 158.0万円/㎡ | 5,450万円 |
| 新富 | 154.5万円/㎡ | 4,400万円 |
| 八丁堀 | 136.8万円/㎡ | 3,800万円 |
| 明石町 | 205.7万円/㎡ | 7,950万円 |
| 日本橋兜町 | 160.0万円/㎡ | 3,300万円 |
| 日本橋馬喰町 | 150.0万円/㎡ | 6,000万円 |
| 日本橋茅場町 | 162.5万円/㎡ | 3,250万円 |
| 日本橋富沢町 | 185.0万円/㎡ | 7,400万円 |