中央区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
7,000万円
2025年・中央値
㎡単価
164.7万円/㎡
544万円/坪
前年比
+13.6%
㎡単価ベース
取引件数
621件
2025年
中央区の相場のポイント
過去4年分のデータを見ると、中央区では中古マンションの取引件数が累計3,320件にのぼり、直近1年は621件、㎡単価の中央値は164.7万円/㎡となっている。
2022年の㎡単価は124.0万円/㎡だったが、2025年には164.7万円/㎡まで上昇し、この間で+32.8%ほど水準が変わった。間取り別では1Kの取引が969件と最も多く、価格帯の目安は2,600万円前後である。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価152.0万円/㎡に対し、築31年以上は85.0万円/㎡と約7.9割低い水準にある。取引を検討する際は、間取りや築年数による価格差も確認しておきたい。
中央区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 2,000万円 | 20㎡ | 60件 |
| 1K | 2,600万円 | 20㎡ | 969件 |
| 1DK | 3,900万円 | 30㎡ | 149件 |
| 1LDK | 5,500万円 | 40㎡ | 584件 |
| 2DK | 5,800万円 | 50㎡ | 78件 |
| 2LDK | 8,500万円 | 60㎡ | 760件 |
| 3LDK | 1億1,000万円 | 70㎡ | 451件 |
| 4LDK | 1億8,500万円 | 85㎡ | 12件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 152.0万円/㎡ | 8,400万円 | 1054件 |
| 築11〜20年 | 127.7万円/㎡ | 4,700万円 | 1118件 |
| 築21〜30年 | 130.0万円/㎡ | 3,800万円 | 724件 |
| 築31年以上 | 85.0万円/㎡ | 2,200万円 | 365件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 新富 | — 40㎡ | 2011年 | 9,500万円 |
| 2026年1Q 新富 | 2LDK 55㎡ | 2013年 | 1億3,000万円 |
| 2026年1Q 新富 | 1LDK 40㎡ | 2013年 | 9,300万円 |
| 2026年1Q 新富 | 3LDK 60㎡ | 2013年 | 1億5,000万円 |
| 2026年1Q 新富 | 3LDK 60㎡ | 2013年 | 1億5,000万円 |
| 2026年1Q 新富 | 1LDK 40㎡ | 2013年 | 8,800万円 |
| 2026年1Q 新富 | 1LDK 35㎡ | 1979年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 新富 | 1LDK 40㎡ | 2013年 | 1億円 |
| 2026年1Q 新富 | 2LDK 55㎡ | 2013年 | 1億4,000万円 |
| 2026年1Q 新富 | 2LDK 55㎡ | 2013年 | 1億5,000万円 |
| 2026年1Q 日本橋蛎殻町 | 2LDK 55㎡ | 2005年 | 1億5,000万円 |
| 2026年1Q 日本橋茅場町 | 1K 20㎡ | 1983年 | 700万円 |
| 2026年1Q 日本橋小伝馬町 | 1K 20㎡ | 2004年 | 1,800万円 |
| 2026年1Q 晴海 | — 55㎡ | 2016年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 晴海 | 2LDK 55㎡ | 2015年 | 1億2,000万円 |
中央区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 勝どき | 200.0万円/㎡ | 1億3,000万円 |
| 晴海 | 214.3万円/㎡ | 1億3,000万円 |
| 日本橋浜町 | 152.4万円/㎡ | 6,500万円 |
| 築地 | 150.0万円/㎡ | 3,500万円 |
| 月島 | 153.8万円/㎡ | 5,000万円 |
| 佃 | 180.0万円/㎡ | 1億2,000万円 |
| 東日本橋 | 160.0万円/㎡ | 6,200万円 |
| 新川 | 140.0万円/㎡ | 2,850万円 |
| 日本橋蛎殻町 | 131.7万円/㎡ | 3,350万円 |
| 湊 | 163.8万円/㎡ | 6,800万円 |
| 日本橋箱崎町 | 130.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 銀座 | 181.7万円/㎡ | 4,500万円 |
| 入船 | 140.0万円/㎡ | 2,900万円 |
| 日本橋堀留町 | 178.8万円/㎡ | 5,050万円 |
| 日本橋中洲 | 134.7万円/㎡ | 4,150万円 |
| 日本橋大伝馬町 | 158.0万円/㎡ | 5,450万円 |
| 日本橋人形町 | 153.3万円/㎡ | 2,800万円 |
| 八丁堀 | 136.8万円/㎡ | 3,800万円 |
| 新富 | 154.5万円/㎡ | 4,400万円 |
| 明石町 | 205.7万円/㎡ | 7,950万円 |
| 日本橋茅場町 | 162.5万円/㎡ | 3,250万円 |
| 日本橋馬喰町 | 150.0万円/㎡ | 6,000万円 |
| 日本橋兜町 | 160.0万円/㎡ | 3,300万円 |
| 日本橋富沢町 | 185.0万円/㎡ | 7,400万円 |