豊島区南大塚の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：140件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
3,000万円
2025年の取引22件
㎡単価
130.0万円/㎡
430万円/坪
前年比
-3.7%
㎡単価で比較
専有面積
25㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 豊島区南大塚の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,000万円（㎡単価130.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて-3.7%の下落で、2025年の取引件数は22件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,400万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が125.0万円/㎡、築31年以上が100.0万円/㎡です。
豊島区南大塚の相場の読み方
豊島区南大塚の中古マンション取引をみると、直近1年間の件数は22件、㎡単価の中央値は130.0万円/㎡で、前年比は-3.7%だった。
2022年の120.0万円/㎡から2025年の130.0万円/㎡へと上昇する一方、取引件数は31件から22件に減少している。間取り別では1Kが80件と圧倒的に多く、価格帯の目安は2,400万円前後。2LDKも17件あり、6,800万円前後が中心となっている。
築年帯別では、築10年以内の㎡単価が125.0万円/㎡、築31年以上は100.0万円/㎡で、その差は約25.0%となっている。間取りや築年数による価格差も、検討の参考にしたい。
豊島区南大塚の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,400万円 | 20㎡ | 81件 |
| 1DK | 4,000万円 | 25㎡ | 9件 |
| 1LDK | 4,800万円 | 40㎡ | 9件 |
| 2LDK | 6,800万円 | 50㎡ | 19件 |
| 3LDK | 8,100万円 | 65㎡ | 9件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 125.0万円/㎡ | 2,700万円 | 63件 |
| 築11〜20年 | 120.0万円/㎡ | 2,800万円 | 37件 |
| 築21〜30年 | 115.0万円/㎡ | 4,650万円 | 20件 |
| 築31年以上 | 100.0万円/㎡ | 1,500万円 | 15件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | 2LDK 50㎡ | 2005年 | 9,500万円 |
| 2026年1Q | — 70㎡ | 2006年 | 1億円 |
| 2026年1Q | 1K 25㎡ | 2017年 | 3,000万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 60㎡ | 2021年 | 1億3,000万円 |
| 2026年1Q | 2LDK 55㎡ | 1998年 | 9,500万円 |
| 2026年1Q | 1DK 35㎡ | 1998年 | 4,500万円 |
| 2025年4Q | 3LDK 65㎡ | 2014年 | 1億1,000万円 |
| 2025年4Q | 1K 25㎡ | 2018年 | 3,300万円 |
| 2025年4Q | 2LDK 50㎡ | 2005年 | 7,600万円 |
| 2025年3Q | 2LDK 70㎡ | 2012年 | 1億3,000万円 |
| 2025年3Q | 3LDK 55㎡ | 1997年 | 8,100万円 |
| 2025年3Q | 1K 20㎡ | 2014年 | 2,700万円 |
| 2025年3Q | 1K 20㎡ | 2003年 | 2,300万円 |
| 2025年3Q | 1K 25㎡ | 2017年 | 3,200万円 |
| 2025年3Q | 1LDK 45㎡ | 1988年 | 3,300万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
豊島区南大塚の相場に関するよくある質問
豊島区南大塚の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、豊島区南大塚の中古マンションの取引価格は中央値で3,000万円、㎡単価は130.0万円/㎡です（22件の取引を集計）。
豊島区南大塚のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比-3.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
豊島区南大塚では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,400万円（20㎡）、1LDKは中央値4,800万円（40㎡）、2LDKは中央値6,800万円（50㎡）、3LDKは中央値8,100万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
豊島区南大塚では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が125.0万円/㎡、築31年以上が100.0万円/㎡で、約20%の差があります。
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