豊島区南池袋の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：127件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
8,600万円
2025年の取引19件
㎡単価
200.0万円/㎡
661万円/坪
前年比
+17.6%
㎡単価で比較
専有面積
40㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 豊島区南池袋の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で8,600万円（㎡単価200.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+17.6%の上昇で、2025年の取引件数は19件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,650万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が182.9万円/㎡、築31年以上が90.8万円/㎡です。
豊島区南池袋の相場の読み方
豊島区南池袋の中古マンション市場では、直近1年間に19件の取引が確認され、㎡単価の中央値は200.0万円/㎡である。前年比は+17.6%の上昇だった。
2022年の140.0万円/㎡から2023年に127.5万円/㎡へいったん下がったあと、2024年、2025年と連続で上昇し200.0万円/㎡となっている。間取り別では1Kが43件と最も多く、価格帯の目安は2,600万円前後。2LDKも26件あり、11,500万円前後が中心となっている。
築年帯別の㎡単価は、築10年以内が180.0万円/㎡、築31年以上が90.1万円/㎡で、その差は約100%に達する。売却や購入を考える場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
豊島区南池袋の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,650万円 | 20㎡ | 48件 |
| 1LDK | 6,600万円 | 40㎡ | 27件 |
| 2LDK | 1億1,500万円 | 60㎡ | 26件 |
| 3LDK | 1億5,000万円 | 70㎡ | 8件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 182.9万円/㎡ | 8,900万円 | 64件 |
| 築11〜20年 | 140.0万円/㎡ | 2,800万円 | 16件 |
| 築21〜30年 | 120.0万円/㎡ | 4,600万円 | 25件 |
| 築31年以上 | 90.8万円/㎡ | 2,750万円 | 22件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2013年 | 3,600万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2016年 | 4,100万円 |
| 2026年2Q | 1LDK 45㎡ | 2025年 | 9,800万円 |
| 2026年2Q | 3LDK 75㎡ | 2015年 | 2億7,000万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2015年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 1989年 | 3,800万円 |
| 2026年1Q | 2LDK 50㎡ | 2015年 | 1億5,000万円 |
| 2026年1Q | 1LDK 35㎡ | 1998年 | 4,600万円 |
| 2026年1Q | 1K 20㎡ | 1978年 | 1,800万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 75㎡ | 2015年 | 2億7,000万円 |
| 2026年1Q | 1K 30㎡ | 2015年 | 7,700万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 2016年 | 3,600万円 |
| 2025年4Q | 1LDK 40㎡ | 2015年 | 9,600万円 |
| 2025年4Q | — 80㎡ | 2015年 | 2億3,000万円 |
| 2025年3Q | 1K 20㎡ | 2013年 | 3,500万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
豊島区南池袋の相場に関するよくある質問
豊島区南池袋の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、豊島区南池袋の中古マンションの取引価格は中央値で8,600万円、㎡単価は200.0万円/㎡です（19件の取引を集計）。
豊島区南池袋のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+17.6%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
豊島区南池袋では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,650万円（20㎡）、1LDKは中央値6,600万円（40㎡）、2LDKは中央値1億1,500万円（60㎡）、3LDKは中央値1億5,000万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
豊島区南池袋では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が182.9万円/㎡、築31年以上が90.8万円/㎡で、約50%の差があります。
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