豊島区東池袋の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：359件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
4,000万円
2025年の取引67件
㎡単価
133.3万円/㎡
441万円/坪
前年比
+17.2%
㎡単価で比較
専有面積
35㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 豊島区東池袋の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,000万円（㎡単価133.3万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+17.2%の上昇で、2025年の取引件数は67件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,350万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が145.0万円/㎡、築31年以上が80.0万円/㎡です。
豊島区東池袋の相場の読み方
中古マンションの取引動向から豊島区東池袋の相場をみると、直近1年間の件数は67件、㎡単価の中央値は133.3万円/㎡だった。
5年間でみると2022年の114.3万円/㎡が2025年には133.3万円/㎡となり、前年比は+17.2%だった。間取り別では1Kの取引件数が162件で最多で、価格帯の目安は2,300万円前後である。
築年数別では、築10年以内の㎡単価が145.0万円/㎡、築31年以上は80.0万円/㎡にとどまり、その差は約8.1割となっている。取引の判断にあたっては、こうした築年数ごとの価格差も参考にしておきたい。
豊島区東池袋の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,700万円 | 20㎡ | 14件 |
| 1K | 2,350万円 | 20㎡ | 166件 |
| 1DK | 3,700万円 | 30㎡ | 15件 |
| 1LDK | 5,100万円 | 40㎡ | 40件 |
| 2DK | 4,300万円 | 45㎡ | 7件 |
| 2LDK | 6,650万円 | 55㎡ | 54件 |
| 3LDK | 1億5,000万円 | 75㎡ | 23件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 145.0万円/㎡ | 3,150万円 | 76件 |
| 築11〜20年 | 135.0万円/㎡ | 3,700万円 | 103件 |
| 築21〜30年 | 107.5万円/㎡ | 3,600万円 | 46件 |
| 築31年以上 | 80.0万円/㎡ | 1,900万円 | 133件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | オープンフロア 30㎡ | 1984年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q | 1LDK 45㎡ | 2003年 | 7,700万円 |
| 2026年2Q | 1R 20㎡ | 1981年 | 1,600万円 |
| 2026年2Q | 2LDK 55㎡ | 2001年 | 1億1,000万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2011年 | 2,400万円 |
| 2026年2Q | — 85㎡ | 2011年 | 1億8,000万円 |
| 2026年1Q | 1K 20㎡ | 2016年 | 2,400万円 |
| 2026年1Q | 1LDK 35㎡ | 2009年 | 4,700万円 |
| 2026年1Q | 1K 15㎡ | 1978年 | 1,500万円 |
| 2026年1Q | 1DK 30㎡ | 2003年 | 4,000万円 |
| 2026年1Q | 2LDK 55㎡ | 2008年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q | 1DK 25㎡ | 2019年 | 5,100万円 |
| 2026年1Q | 1K 20㎡ | 2015年 | 3,300万円 |
| 2026年1Q | オープンフロア 50㎡ | 1988年 | 3,000万円 |
| 2026年1Q | 1DK 20㎡ | 1990年 | 1,800万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
豊島区東池袋の相場に関するよくある質問
豊島区東池袋の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、豊島区東池袋の中古マンションの取引価格は中央値で4,000万円、㎡単価は133.3万円/㎡です（67件の取引を集計）。
豊島区東池袋のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+17.2%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
豊島区東池袋では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,350万円（20㎡）、1LDKは中央値5,100万円（40㎡）、2LDKは中央値6,650万円（55㎡）、3LDKは中央値1億5,000万円（75㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
豊島区東池袋では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が145.0万円/㎡、築31年以上が80.0万円/㎡で、約45%の差があります。
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