江戸川区南葛西の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ集計：101件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月

取引価格の中央値

4,200万円

2025年の取引18件

㎡単価

64.8万円/㎡

214万円/坪

前年比

+40.9%

㎡単価で比較

専有面積

65㎡

2025年の中央値

このページの要点

江戸川区南葛西の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,200万円（㎡単価64.8万円/㎡）です。
前年の㎡単価と比べて+40.9%の上昇で、2025年の取引件数は18件でした。
取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は3,700万円（専有面積の中央値65㎡）です。
築年数別では築10年以内が64.6万円/㎡、築31年以上が44.6万円/㎡です。

江戸川区南葛西の相場の読み方

江戸川区南葛西の中古マンション相場を見ると、直近1年間の取引件数は18件、㎡単価の中央値は64.8万円/㎡。前年に比べて+40.9%上昇している。

2022年は50.7万円/㎡、2023年は52.2万円/㎡、2024年は46.0万円/㎡、2025年は64.8万円/㎡と推移してきた。間取り別では3LDKが68件と最も多く、価格帯の目安は3,700万円前後。2LDKも16件あり、3,800万円前後が中心となっている。

築年帯別では、築10年以内の㎡単価が64.6万円/㎡、築31年以上は45.0万円/㎡で、その差は約4割に達する。希望する間取りや築年数によって価格帯が異なる点は、確認しておきたいポイントだ。

江戸川区南葛西の中古マンション価格の推移

中古マンションの㎡単価（中央値・万円）

間取り別の相場

間取り	価格	面積	件数
2LDK	3,800万円	65㎡	17件
3LDK	3,700万円	65㎡	68件
4LDK	4,250万円	80㎡	6件

価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。

築年数別の相場

築年数	㎡単価	価格	件数
築10年以内	64.6万円/㎡	4,200万円	7件
築11〜20年	60.0万円/㎡	3,900万円	11件
築21〜30年	54.6万円/㎡	3,800万円	32件
築31年以上	44.6万円/㎡	2,900万円	41件

時期	間取り・面積	築年	価格
2026年1Q	2LDK 55㎡	1979年	2,200万円
2025年4Q	3LDK 70㎡	2024年	6,300万円
2025年4Q	3LDK 65㎡	2012年	5,500万円
2025年4Q	3LDK 55㎡	2024年	5,200万円
2025年4Q	3LDK 65㎡	1977年	4,200万円
2025年4Q	3LDK 70㎡	2013年	4,700万円
2025年4Q	2LDK 55㎡	1995年	4,200万円
2025年3Q	2LDK 65㎡	1995年	4,000万円
2025年3Q	2LDK 60㎡	1994年	3,900万円
2025年3Q	3LDK 65㎡	1977年	4,300万円
2025年3Q	2LDK 65㎡	1979年	2,900万円
2025年3Q	3LDK 70㎡	2000年	2,900万円
2025年3Q	3LDK 65㎡	1996年	4,500万円
2025年2Q	3LDK 70㎡	1999年	4,100万円
2025年2Q	3LDK 65㎡	1980年	2,800万円

江戸川区南葛西の相場に関するよくある質問

江戸川区南葛西の中古マンションの相場はいくらですか？

国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、江戸川区南葛西の中古マンションの取引価格は中央値で4,200万円、㎡単価は64.8万円/㎡です（18件の取引を集計）。

江戸川区南葛西のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？

2025年の㎡単価の中央値は前年比+40.9%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。

江戸川区南葛西では間取りごとにいくらで取引されていますか？

2LDKは中央値3,800万円（65㎡）、3LDKは中央値3,700万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。

江戸川区南葛西では築年数で価格はどのくらい変わりますか？

㎡単価の中央値は、築10年以内が64.6万円/㎡、築31年以上が44.6万円/㎡で、約31%の差があります。

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