八王子市別所の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：110件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
3,000万円
2025年の取引26件
㎡単価
39.9万円/㎡
132万円/坪
前年比
+46.7%
㎡単価で比較
専有面積
82.5㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 八王子市別所の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,000万円（㎡単価39.9万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+46.7%の上昇で、2025年の取引件数は26件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は2,800万円（専有面積の中央値85㎡）です。
- 築年数別では築11〜20年が48.8万円/㎡、築31年以上が27.8万円/㎡です。
八王子市別所の相場の読み方
八王子市別所エリアの中古マンションは、直近1年間で26件の取引件数を記録し、㎡単価の中央値は39.9万円/㎡。前年比では+46.7%上昇した。
2022年は29.1万円/㎡、2023年は35.0万円/㎡、2024年は27.2万円/㎡、2025年は39.9万円/㎡と推移してきた。間取り別に見ると、3LDKの取引が55件で最も多く、価格帯の目安は2,800万円前後。4LDKも33件取引され、3,300万円前後が中心となっている。
築年帯別では、築11〜20年の㎡単価が48.8万円/㎡、築31年以上は28.2万円/㎡で、その差は約7割に達する。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数ごとの価格差も参考にしたい。
八王子市別所の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 2,050万円 | 80㎡ | 10件 |
| 3LDK | 2,800万円 | 85㎡ | 58件 |
| 4LDK | 3,350万円 | 100㎡ | 34件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 48.8万円/㎡ | 4,450万円 | 24件 |
| 築21〜30年 | 30.0万円/㎡ | 2,700万円 | 60件 |
| 築31年以上 | 27.8万円/㎡ | 2,400万円 | 21件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | 3LDK 80㎡ | 1991年 | 1,800万円 |
| 2026年2Q | 3LDK 70㎡ | 2000年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q | 3LDK 70㎡ | 2000年 | 3,000万円 |
| 2026年1Q | — 140㎡ | 1995年 | 2,600万円 |
| 2026年1Q | 4LDK 105㎡ | 2012年 | 5,200万円 |
| 2026年1Q | 4LDK 105㎡ | 2009年 | 5,200万円 |
| 2025年4Q | — 60㎡ | 1993年 | 2,000万円 |
| 2025年4Q | 4LDK 135㎡ | 1995年 | 3,000万円 |
| 2025年4Q | 4LDK 100㎡ | 2004年 | 6,800万円 |
| 2025年4Q | 3LDK 95㎡ | 2012年 | 4,900万円 |
| 2025年3Q | 2LDK 60㎡ | 1995年 | 2,700万円 |
| 2025年3Q | 1LDK 60㎡ | 1992年 | 1,600万円 |
| 2025年3Q | 2LDK 80㎡ | 1997年 | 2,000万円 |
| 2025年3Q | 3LDK 85㎡ | 2004年 | 4,200万円 |
| 2025年3Q | 3LDK 70㎡ | 2000年 | 2,900万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
八王子市別所の相場に関するよくある質問
八王子市別所の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、八王子市別所の中古マンションの取引価格は中央値で3,000万円、㎡単価は39.9万円/㎡です（26件の取引を集計）。
八王子市別所のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+46.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
八王子市別所では間取りごとにいくらで取引されていますか？
2LDKは中央値2,050万円（80㎡）、3LDKは中央値2,800万円（85㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
八王子市別所では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築11〜20年が48.8万円/㎡、築31年以上が27.8万円/㎡で、約43%の差があります。
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