八王子市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 八王子市の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で2,300万円（㎡単価38.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて-0.2%の下落で、2025年の取引件数は366件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は2,700万円（専有面積の中央値70㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が71.7万円/㎡、築31年以上が24.3万円/㎡です。
八王子市の相場の読み方
都心部とは異なる価格帯にある八王子市では、直近1年間に366件の中古マンション取引があり、㎡単価の中央値は38.0万円/㎡だった。
前年比はわずか-0.2%とほぼ横ばいだったが、2022年の36.0万円/㎡から2025年の38.0万円/㎡へと5年間では緩やかな上昇が続いている。間取り別では3LDKの取引が686件と最も多く、価格帯の目安は2,700万円前後である。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価71.4万円/㎡に対し、築31年以上は24.0万円/㎡と約19.8割低い水準にある。取引を検討する際は、間取りや築年数による価格差も確認しておきたい。
八王子市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 370万円 | 15㎡ | 15件 |
| 1K | 500万円 | 15㎡ | 309件 |
| 1DK | 1,850万円 | 25㎡ | 22件 |
| 1LDK | 2,600万円 | 40㎡ | 35件 |
| 2DK | 1,800万円 | 50㎡ | 25件 |
| 2LDK | 2,200万円 | 55㎡ | 251件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 70㎡ | 712件 |
| 4LDK | 3,500万円 | 95㎡ | 160件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 71.7万円/㎡ | 3,600万円 | 220件 |
| 築11〜20年 | 46.9万円/㎡ | 3,000万円 | 356件 |
| 築21〜30年 | 37.5万円/㎡ | 2,600万円 | 445件 |
| 築31年以上 | 24.3万円/㎡ | 1,000万円 | 542件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 旭町 | 1LDK 30㎡ | 2019年 | 3,400万円 |
| 2026年2Q 椚田町 | 3LDK 60㎡ | 2016年 | 3,400万円 |
| 2026年2Q 中町 | 1DK 35㎡ | 2006年 | 3,300万円 |
| 2026年2Q 中野山王 | 1K 15㎡ | 1988年 | 290万円 |
| 2026年2Q 中野山王 | 1K 15㎡ | 1988年 | 280万円 |
| 2026年2Q 別所 | 3LDK 80㎡ | 1991年 | 1,800万円 |
| 2026年2Q 別所 | 3LDK 70㎡ | 2000年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q 別所 | 3LDK 70㎡ | 2000年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q 南大沢 | 3LDK 85㎡ | 1985年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q 南大沢 | — 135㎡ | 1992年 | 3,400万円 |
| 2026年2Q 打越町 | 3LDK 65㎡ | 1976年 | 2,700万円 |
| 2026年2Q 北野町 | — 15㎡ | 1984年 | 240万円 |
| 2026年2Q 台町 | 3LDK 65㎡ | 1996年 | 1,800万円 |
| 2026年2Q 並木町 | 2LDK 80㎡ | 2004年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 明神町 | 1K 20㎡ | 2017年 | 2,300万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
八王子市の相場に関するよくある質問
八王子市の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、八王子市の中古マンションの取引価格は中央値で2,300万円、㎡単価は38.0万円/㎡です（366件の取引を集計）。
八王子市のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比-0.2%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
八王子市では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値500万円（15㎡）、1LDKは中央値2,600万円（40㎡）、2LDKは中央値2,200万円（55㎡）、3LDKは中央値2,700万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
八王子市では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が71.7万円/㎡、築31年以上が24.3万円/㎡で、約66%の差があります。
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日野市38.6万円/㎡東大和市38.6万円/㎡稲城市38.9万円/㎡多摩市41.7万円/㎡昭島市43.3万円/㎡清瀬市43.7万円/㎡
八王子市の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 別所 | 39.9万円/㎡ | 3,000万円 |
| 大和田町 | 39.3万円/㎡ | 2,900万円 |
| 明神町 | 37.4万円/㎡ | 1,950万円 |
| 八日町 | 68.8万円/㎡ | 4,350万円 |
| 横山町 | 71.1万円/㎡ | 2,700万円 |
| 椚田町 | 19.0万円/㎡ | 1,100万円 |
| 散田町 | 24.7万円/㎡ | 540万円 |
| 千人町 | 44.3万円/㎡ | 2,700万円 |
| 子安町 | 38.6万円/㎡ | 2,300万円 |
| 南大沢 | 35.0万円/㎡ | 2,600万円 |
| みなみ野 | 36.7万円/㎡ | 3,350万円 |
| 鹿島 | 17.8万円/㎡ | 980万円 |
| めじろ台 | 30.9万円/㎡ | 1,700万円 |
| 東浅川町 | 36.8万円/㎡ | 2,450万円 |
| 台町 | 38.2万円/㎡ | 2,100万円 |
| 北野町 | 33.3万円/㎡ | 780万円 |
| 狭間町 | 26.9万円/㎡ | 1,950万円 |
| 元横山町 | 38.0万円/㎡ | 570万円 |
| 松木 | 33.8万円/㎡ | 2,800万円 |
| 打越町 | 43.1万円/㎡ | 2,800万円 |