八王子市の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
2,300万円
2025年・中央値
㎡単価
38.0万円/㎡
126万円/坪
前年比
-0.2%
㎡単価ベース
取引件数
366件
2025年
八王子市の相場のポイント
取引件数ベースで見ると、八王子市では過去4年間で1,665件の中古マンション取引があり、直近1年間の㎡単価の中央値は38.0万円/㎡だった。
2022年の㎡単価は36.0万円/㎡だったが、2025年には38.0万円/㎡まで上昇し、この間で+5.6%ほど水準が変わった。間取り別では3LDKの取引が727件と最も多く、価格帯の目安は2,700万円前後である。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価71.4万円/㎡に対し、築31年以上は24.0万円/㎡と約19.8割低い水準にある。取引を検討する際は、間取りや築年数による価格差も確認しておきたい。
八王子市の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 370万円 | 15㎡ | 15件 |
| 1K | 500万円 | 15㎡ | 307件 |
| 1DK | 1,700万円 | 25㎡ | 23件 |
| 1LDK | 2,350万円 | 40㎡ | 36件 |
| 2DK | 1,650万円 | 50㎡ | 26件 |
| 2LDK | 2,200万円 | 60㎡ | 248件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 70㎡ | 727件 |
| 4LDK | 3,400万円 | 95㎡ | 161件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 71.4万円/㎡ | 3,600万円 | 215件 |
| 築11〜20年 | 46.3万円/㎡ | 3,000万円 | 368件 |
| 築21〜30年 | 36.7万円/㎡ | 2,600万円 | 449件 |
| 築31年以上 | 24.0万円/㎡ | 1,000万円 | 541件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 暁町 | 3LDK 65㎡ | 1998年 | 950万円 |
| 2026年1Q 旭町 | 2LDK 50㎡ | 2018年 | 6,200万円 |
| 2026年1Q 旭町 | 2LDK 40㎡ | 2019年 | 4,500万円 |
| 2026年1Q 追分町 | 1K 15㎡ | 1989年 | 630万円 |
| 2026年1Q 八幡町 | 3LDK 60㎡ | 2004年 | 3,800万円 |
| 2026年1Q 東中野 | 3LDK 60㎡ | 2014年 | 3,000万円 |
| 2026年1Q 東中野 | 2LDK 60㎡ | 2000年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 別所 | 4LDK 105㎡ | 2012年 | 5,200万円 |
| 2026年1Q 北野町 | — 15㎡ | 1998年 | 1,000万円 |
| 2026年1Q 北野町 | 2DK 55㎡ | 1997年 | 2,000万円 |
| 2026年1Q 北野町 | 1R 15㎡ | 1984年 | 240万円 |
| 2026年1Q 狭間町 | 3LDK 70㎡ | 1998年 | 3,500万円 |
| 2026年1Q 初沢町 | 3LDK 65㎡ | 1978年 | 3,400万円 |
| 2026年1Q 南町 | 1K 20㎡ | 2007年 | 1,700万円 |
| 2026年1Q みなみ野 | 3LDK 85㎡ | 1997年 | 3,900万円 |
八王子市の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 別所 | 39.9万円/㎡ | 3,000万円 |
| 大和田町 | 39.3万円/㎡ | 2,900万円 |
| 明神町 | 37.4万円/㎡ | 1,950万円 |
| 八日町 | 68.8万円/㎡ | 4,350万円 |
| 横山町 | 71.1万円/㎡ | 2,700万円 |
| 椚田町 | 19.0万円/㎡ | 1,100万円 |
| 散田町 | 24.7万円/㎡ | 540万円 |
| 千人町 | 44.3万円/㎡ | 2,700万円 |
| 南大沢 | 35.0万円/㎡ | 2,600万円 |
| 子安町 | 38.6万円/㎡ | 2,300万円 |
| 鹿島 | 17.8万円/㎡ | 980万円 |
| めじろ台 | 30.9万円/㎡ | 1,700万円 |
| みなみ野 | 36.7万円/㎡ | 3,350万円 |
| 台町 | 38.2万円/㎡ | 2,100万円 |
| 東浅川町 | 36.8万円/㎡ | 2,450万円 |
| 狭間町 | 26.9万円/㎡ | 1,950万円 |
| 松木 | 33.8万円/㎡ | 2,800万円 |
| 元横山町 | 38.0万円/㎡ | 570万円 |
| 北野町 | 33.3万円/㎡ | 780万円 |
| 打越町 | 43.1万円/㎡ | 2,800万円 |