八王子市南大沢の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：54件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
2,600万円
2025年の取引17件
㎡単価
35.0万円/㎡
116万円/坪
前年比
-21.3%
㎡単価で比較
専有面積
80㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 八王子市南大沢の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で2,600万円（㎡単価35.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて-21.3%の下落で、2025年の取引件数は17件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は2,600万円（専有面積の中央値80㎡）です。
- 築年数別では築11〜20年が43.2万円/㎡、築31年以上が28.0万円/㎡です。
八王子市南大沢の相場の読み方
八王子市南大沢の中古マンションは、直近1年間で17件の取引があったが、㎡単価の中央値は35.0万円/㎡と前年比-21.2%の下落となった。
2022年の30.0万円/㎡から2024年の44.4万円/㎡まで上昇した後、2025年は35.0万円/㎡へ下げている。間取り別では3LDKの取引が21件で最多となっており、価格帯の目安は2,600万円前後。4LDKも17件あり、3,800万円前後が中心となっている。
築年数別にみると、築11〜20年が41.7万円/㎡であるのに対し、築31年以上は28.0万円/㎡にとどまり、その差は約49%となる。価格が下落傾向にあることもふまえ、間取りや築年数ごとの水準を確認しておくとよいだろう。
八王子市南大沢の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,600万円 | 80㎡ | 22件 |
| 4LDK | 3,850万円 | 100㎡ | 18件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 43.2万円/㎡ | 4,300万円 | 14件 |
| 築21〜30年 | 41.4万円/㎡ | 2,800万円 | 13件 |
| 築31年以上 | 28.0万円/㎡ | 2,200万円 | 19件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | 3LDK 85㎡ | 1985年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q | — 135㎡ | 1992年 | 3,400万円 |
| 2026年1Q | 4LDK 95㎡ | 2007年 | 7,900万円 |
| 2025年4Q | 4LDK 55㎡ | 1985年 | 2,400万円 |
| 2025年4Q | 3LDK 70㎡ | 1995年 | 2,400万円 |
| 2025年4Q | 3LDK 85㎡ | 2007年 | 5,800万円 |
| 2025年4Q | 4DK 60㎡ | 1992年 | 3,200万円 |
| 2025年4Q | 3LDK 70㎡ | 1985年 | 1,600万円 |
| 2025年3Q | — 75㎡ | 1985年 | 2,100万円 |
| 2025年3Q | 4LDK 115㎡ | 2006年 | 4,800万円 |
| 2025年3Q | — 55㎡ | 1995年 | 1,800万円 |
| 2025年3Q | — 105㎡ | — | 4,200万円 |
| 2025年2Q | 4LDK 100㎡ | — | 4,800万円 |
| 2025年2Q | 4LDK 100㎡ | — | 2,900万円 |
| 2025年2Q | — 90㎡ | 2002年 | 3,900万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
八王子市南大沢の相場に関するよくある質問
八王子市南大沢の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、八王子市南大沢の中古マンションの取引価格は中央値で2,600万円、㎡単価は35.0万円/㎡です（17件の取引を集計）。
八王子市南大沢のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比-21.3%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
八王子市南大沢では間取りごとにいくらで取引されていますか？
3LDKは中央値2,600万円（80㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
八王子市南大沢では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築11〜20年が43.2万円/㎡、築31年以上が28.0万円/㎡で、約35%の差があります。
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