江戸川区南小岩の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：47件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
5,150万円
2025年の取引12件
㎡単価
85.8万円/㎡
284万円/坪
前年比
+29.7%
㎡単価で比較
専有面積
70㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 江戸川区南小岩の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で5,150万円（㎡単価85.8万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+29.7%の上昇で、2025年の取引件数は12件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は5,100万円（専有面積の中央値65㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が106.7万円/㎡、築31年以上が52.0万円/㎡です。
江戸川区南小岩の相場の読み方
江戸川区南小岩では直近1年間で12件の中古マンション取引があり、㎡単価の中央値は85.8万円/㎡だった。前年比は+29.7%となっている。
2022年の68.0万円/㎡から2025年の85.8万円/㎡へと値上がりしており、取引件数は11件から12件に増えている。間取り別にみると3LDKの取引が19件で最多となっており、価格帯の目安は5,200万円前後となっている。2LDKも7件あり、3,900万円前後が中心となっている。
築年数別にみると、築10年以内が106.7万円/㎡であるのに対し、築31年以上は51.7万円/㎡にとどまり、その差は約51.5%に達する。こうした間取りや築年数による違いも、参考にしながら検討するとよいだろう。
江戸川区南小岩の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 1,500万円 | 25㎡ | 6件 |
| 1LDK | 2,700万円 | 40㎡ | 5件 |
| 2LDK | 4,450万円 | 62.5㎡ | 8件 |
| 3LDK | 5,100万円 | 65㎡ | 22件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 106.7万円/㎡ | 7,500万円 | 13件 |
| 築11〜20年 | 83.3万円/㎡ | 2,800万円 | 11件 |
| 築21〜30年 | 65.7万円/㎡ | 4,500万円 | 13件 |
| 築31年以上 | 52.0万円/㎡ | 2,100万円 | 9件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | 2LDK 65㎡ | 2013年 | 6,800万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 70㎡ | 2001年 | 4,800万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 65㎡ | 2013年 | 6,600万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 75㎡ | 1987年 | 4,800万円 |
| 2025年4Q | 2LDK 70㎡ | 1987年 | 3,800万円 |
| 2025年3Q | 3LDK 70㎡ | 2019年 | 7,700万円 |
| 2025年3Q | 3LDK 70㎡ | 2001年 | 4,700万円 |
| 2025年3Q | 3LDK 60㎡ | 2013年 | 5,300万円 |
| 2025年3Q | 3LDK 70㎡ | 2015年 | 7,900万円 |
| 2025年2Q | 3LDK 90㎡ | 2015年 | 9,600万円 |
| 2025年2Q | 2LDK 50㎡ | 1998年 | 3,900万円 |
| 2025年1Q | 3LDK 60㎡ | — | 5,000万円 |
| 2025年1Q | 3LDK 65㎡ | 1997年 | 3,800万円 |
| 2025年1Q | 1K 25㎡ | 1985年 | 900万円 |
| 2025年1Q | 3LDK 70㎡ | 2015年 | 8,000万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
江戸川区南小岩の相場に関するよくある質問
江戸川区南小岩の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、江戸川区南小岩の中古マンションの取引価格は中央値で5,150万円、㎡単価は85.8万円/㎡です（12件の取引を集計）。
江戸川区南小岩のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+29.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
江戸川区南小岩では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値1,500万円（25㎡）、1LDKは中央値2,700万円（40㎡）、2LDKは中央値4,450万円（62.5㎡）、3LDKは中央値5,100万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
江戸川区南小岩では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が106.7万円/㎡、築31年以上が52.0万円/㎡で、約51%の差があります。
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