新宿区下落合の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
このページの要点
- 新宿区下落合の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,600万円（㎡単価135.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+10.2%の上昇で、2025年の取引件数は45件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,300万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が148.6万円/㎡、築31年以上が84.7万円/㎡です。
新宿区下落合の相場の読み方
直近1年間、新宿区下落合の中古マンション取引件数は45件で、㎡単価の中央値は135.0万円/㎡で、前年比+10.2%の上昇となった。
2022年の115.0万円/㎡から2025年の135.0万円/㎡まで、4年連続で水準を切り上げている。間取り別では1Kが87件と最も多く、価格帯の目安は2,300万円前後。次いで1LDKが25件で、4,700万円前後が中心となっている。
築年帯別に見ると、築10年以内の㎡単価は148.3万円/㎡、築31年以上は85.8万円/㎡で、その差は約72.8%に達する。価格帯は間取りや築年数で差が出やすいため、条件を絞って確認しておきたい。
新宿区下落合の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,300万円 | 20㎡ | 90件 |
| 1DK | 4,600万円 | 30㎡ | 16件 |
| 1LDK | 4,700万円 | 35㎡ | 26件 |
| 2DK | 3,200万円 | 40㎡ | 7件 |
| 2LDK | 5,800万円 | 60㎡ | 22件 |
| 3LDK | 1億2,000万円 | 77.5㎡ | 22件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 148.6万円/㎡ | 4,600万円 | 63件 |
| 築11〜20年 | 115.0万円/㎡ | 2,400万円 | 45件 |
| 築21〜30年 | 115.0万円/㎡ | 2,300万円 | 49件 |
| 築31年以上 | 84.7万円/㎡ | 3,600万円 | 42件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | — 20㎡ | 2018年 | 3,600万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2010年 | 2,600万円 |
| 2026年2Q | 2DK 40㎡ | 1969年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q | 2DK 40㎡ | — | 5,300万円 |
| 2026年2Q | 1LDK 50㎡ | 2000年 | 6,300万円 |
| 2026年2Q | 1K 20㎡ | 2001年 | 2,800万円 |
| 2026年1Q | 1K 15㎡ | 1999年 | 1,600万円 |
| 2026年1Q | 1LDK 30㎡ | 2024年 | 6,500万円 |
| 2026年1Q | 2LDK 75㎡ | 1971年 | 5,200万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 65㎡ | 2001年 | 1億3,000万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 65㎡ | 2001年 | 1億4,000万円 |
| 2025年4Q | 1K 20㎡ | 2001年 | 2,000万円 |
| 2025年4Q | 1K 25㎡ | 2015年 | 3,100万円 |
| 2025年4Q | 1K 25㎡ | — | 3,400万円 |
| 2025年4Q | — 20㎡ | 2006年 | 2,400万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
新宿区下落合の相場に関するよくある質問
新宿区下落合の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、新宿区下落合の中古マンションの取引価格は中央値で3,600万円、㎡単価は135.0万円/㎡です（45件の取引を集計）。
新宿区下落合のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+10.2%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
新宿区下落合では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,300万円（20㎡）、1LDKは中央値4,700万円（35㎡）、2LDKは中央値5,800万円（60㎡）、3LDKは中央値1億2,000万円（77.5㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
新宿区下落合では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が148.6万円/㎡、築31年以上が84.7万円/㎡で、約43%の差があります。
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