新宿区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 新宿区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,400万円（㎡単価140.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+7.7%の上昇で、2025年の取引件数は836件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,500万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が156.0万円/㎡、築31年以上が88.9万円/㎡です。
新宿区の相場の読み方
直近1年間に836件の中古マンション取引があった新宿区では、㎡単価の中央値が140.0万円/㎡に達している。
取引件数が最も多い間取りは1Kで1,635件、価格帯の目安は2,500万円前後だ。5年間の推移では2022年の116.0万円/㎡から2025年の140.0万円/㎡へと変化しており、前年比は+7.7%となっている。
築10年以内の物件は㎡単価153.3万円/㎡、築31年以上は88.0万円/㎡と、築年数による差は約7.4割におよぶ。売却・購入いずれの立場でも、間取りや築年数ごとの水準差を確認しておくと判断の助けになる。
新宿区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,500万円 | 20㎡ | 93件 |
| 1K | 2,500万円 | 20㎡ | 1745件 |
| 1DK | 3,900万円 | 30㎡ | 251件 |
| 1LDK | 5,150万円 | 40㎡ | 550件 |
| 2K | 4,100万円 | 30㎡ | 8件 |
| 2DK | 3,800万円 | 40㎡ | 112件 |
| 2LDK | 7,900万円 | 55㎡ | 607件 |
| 3LDK | 9,400万円 | 70㎡ | 396件 |
| 4LDK | 1億2,000万円 | 102.5㎡ | 12件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 156.0万円/㎡ | 5,200万円 | 922件 |
| 築11〜20年 | 130.0万円/㎡ | 3,200万円 | 1264件 |
| 築21〜30年 | 120.0万円/㎡ | 3,250万円 | 932件 |
| 築31年以上 | 88.9万円/㎡ | 2,900万円 | 948件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 市谷台町 | 1K 30㎡ | 2008年 | 3,500万円 |
| 2026年2Q 市谷本村町 | 2LDK 60㎡ | 2007年 | 1億6,000万円 |
| 2026年2Q 市谷本村町 | 1K 25㎡ | 2013年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 市谷本村町 | 1LDK 45㎡ | 2005年 | 1億円 |
| 2026年2Q 北新宿 | — 25㎡ | 2013年 | 4,400万円 |
| 2026年2Q 北新宿 | 1K 20㎡ | 2006年 | 3,400万円 |
| 2026年2Q 北新宿 | 1K 20㎡ | 1986年 | 2,600万円 |
| 2026年2Q 北新宿 | 1K 30㎡ | 2014年 | 5,600万円 |
| 2026年2Q 北新宿 | 1K 25㎡ | 2012年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 北新宿 | — 30㎡ | 1971年 | 2,300万円 |
| 2026年2Q 北新宿 | 1DK 25㎡ | 1971年 | 1,500万円 |
| 2026年2Q 北新宿 | — 30㎡ | — | 2,000万円 |
| 2026年2Q 北新宿 | 1DK 20㎡ | 2004年 | 2,700万円 |
| 2026年2Q 西新宿 | 1K 30㎡ | 1979年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q 北新宿 | 1K 20㎡ | 2020年 | 4,300万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
新宿区の相場に関するよくある質問
新宿区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、新宿区の中古マンションの取引価格は中央値で4,400万円、㎡単価は140.0万円/㎡です（836件の取引を集計）。
新宿区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+7.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
新宿区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,500万円（20㎡）、1LDKは中央値5,150万円（40㎡）、2LDKは中央値7,900万円（55㎡）、3LDKは中央値9,400万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
新宿区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が156.0万円/㎡、築31年以上が88.9万円/㎡で、約43%の差があります。
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目黒区143.5万円/㎡品川区136.4万円/㎡文京区131.7万円/㎡豊島区125.0万円/㎡台東区120.0万円/㎡渋谷区160.0万円/㎡
新宿区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 西新宿 | 156.0万円/㎡ | 5,100万円 |
| 北新宿 | 132.7万円/㎡ | 3,450万円 |
| 新宿 | 144.2万円/㎡ | 4,750万円 |
| 西早稲田 | 120.0万円/㎡ | 3,450万円 |
| 下落合 | 135.0万円/㎡ | 3,600万円 |
| 高田馬場 | 130.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 中落合 | 122.5万円/㎡ | 4,400万円 |
| 西落合 | 118.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 大久保 | 127.7万円/㎡ | 4,200万円 |
| 上落合 | 112.0万円/㎡ | 2,500万円 |
| 百人町 | 144.5万円/㎡ | 3,950万円 |
| 富久町 | 176.0万円/㎡ | 8,000万円 |
| 原町 | 146.7万円/㎡ | 4,300万円 |
| 若松町 | 140.0万円/㎡ | 5,000万円 |
| 四谷 | 160.0万円/㎡ | 6,800万円 |
| 山吹町 | 176.0万円/㎡ | 4,600万円 |
| 市谷薬王寺町 | 122.2万円/㎡ | 4,000万円 |
| 新小川町 | 130.0万円/㎡ | 2,900万円 |
| 西五軒町 | 196.6万円/㎡ | 4,700万円 |
| 大京町 | 215.4万円/㎡ | 1億4,000万円 |
| 余丁町 | 148.0万円/㎡ | 3,800万円 |
| 早稲田鶴巻町 | 132.5万円/㎡ | 3,300万円 |
| 歌舞伎町 | 116.4万円/㎡ | 3,350万円 |
| 弁天町 | 178.2万円/㎡ | 9,900万円 |
| 市谷本村町 | 208.3万円/㎡ | 1億2,000万円 |
| 住吉町 | 120.0万円/㎡ | 2,400万円 |
| 南元町 | 191.7万円/㎡ | 1億1,000万円 |
| 市谷仲之町 | 186.7万円/㎡ | 9,100万円 |
| 水道町 | 140.0万円/㎡ | 3,150万円 |
| 東五軒町 | 160.0万円/㎡ | 2,550万円 |