新宿区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
4,400万円
2025年・中央値
㎡単価
140.0万円/㎡
463万円/坪
前年比
+7.7%
㎡単価ベース
取引件数
836件
2025年
新宿区の相場のポイント
新宿区の中古マンション市場では、直近1年間に836件の取引があり、価格帯の目安（中央値）は4,400万円前後となっている。
取引件数が最も多い間取りは1Kで1,719件、価格帯の目安は2,500万円前後だ。5年間の推移では2022年の116.0万円/㎡から2025年の140.0万円/㎡へと変化しており、前年比は+7.7%となっている。
築10年以内の物件は㎡単価152.0万円/㎡、築31年以上は86.7万円/㎡と、築年数による差は約7.5割におよぶ。売却・購入いずれの立場でも、間取りや築年数ごとの水準差を確認しておくと判断の助けになる。
新宿区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,450万円 | 20㎡ | 92件 |
| 1K | 2,500万円 | 20㎡ | 1719件 |
| 1DK | 3,900万円 | 30㎡ | 240件 |
| 1LDK | 5,100万円 | 40㎡ | 549件 |
| 2K | 4,100万円 | 30㎡ | 8件 |
| 2DK | 3,800万円 | 40㎡ | 114件 |
| 2LDK | 7,750万円 | 55㎡ | 622件 |
| 3LDK | 9,200万円 | 70㎡ | 399件 |
| 4LDK | 1億2,000万円 | 102.5㎡ | 12件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 152.0万円/㎡ | 5,200万円 | 950件 |
| 築11〜20年 | 130.0万円/㎡ | 3,100万円 | 1269件 |
| 築21〜30年 | 120.0万円/㎡ | 3,250万円 | 878件 |
| 築31年以上 | 86.7万円/㎡ | 2,800万円 | 951件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 北新宿 | — 90㎡ | 2001年 | 1億4,000万円 |
| 2026年1Q 北新宿 | 1K 20㎡ | 2008年 | 3,200万円 |
| 2026年1Q 北新宿 | 1K 20㎡ | 2008年 | 2,900万円 |
| 2026年1Q 高田馬場 | 3LDK 70㎡ | 2001年 | 1億2,000万円 |
| 2026年1Q 高田馬場 | 3LDK 80㎡ | 2025年 | 2億1,000万円 |
| 2026年1Q 高田馬場 | 1K 20㎡ | 2002年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 高田馬場 | 1LDK 50㎡ | 1994年 | 6,800万円 |
| 2026年1Q 高田馬場 | 1LDK 45㎡ | — | 9,400万円 |
| 2026年1Q 高田馬場 | 1K 20㎡ | 2004年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 中井 | 1K 20㎡ | 2008年 | 2,300万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | 1K 20㎡ | 2006年 | 4,300万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | — 65㎡ | 2012年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | オープンフロア 10㎡ | 1981年 | 1,300万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | オープンフロア 155㎡ | 1995年 | 4億1,000万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | 1K 20㎡ | 2001年 | 2,500万円 |
新宿区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 西新宿 | 156.0万円/㎡ | 5,100万円 |
| 北新宿 | 132.7万円/㎡ | 3,450万円 |
| 新宿 | 144.2万円/㎡ | 4,750万円 |
| 西早稲田 | 120.0万円/㎡ | 3,450万円 |
| 下落合 | 135.0万円/㎡ | 3,600万円 |
| 高田馬場 | 130.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 中落合 | 122.5万円/㎡ | 4,400万円 |
| 大久保 | 127.7万円/㎡ | 4,200万円 |
| 西落合 | 118.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 上落合 | 112.0万円/㎡ | 2,500万円 |
| 百人町 | 144.5万円/㎡ | 3,950万円 |
| 富久町 | 176.0万円/㎡ | 8,000万円 |
| 原町 | 146.7万円/㎡ | 4,300万円 |
| 若松町 | 140.0万円/㎡ | 5,000万円 |
| 市谷薬王寺町 | 122.2万円/㎡ | 4,000万円 |
| 山吹町 | 176.0万円/㎡ | 4,600万円 |
| 四谷 | 160.0万円/㎡ | 6,800万円 |
| 新小川町 | 130.0万円/㎡ | 2,900万円 |
| 西五軒町 | 196.6万円/㎡ | 4,700万円 |
| 余丁町 | 148.0万円/㎡ | 3,800万円 |
| 大京町 | 215.4万円/㎡ | 1億4,000万円 |
| 早稲田鶴巻町 | 132.5万円/㎡ | 3,300万円 |
| 弁天町 | 178.2万円/㎡ | 9,900万円 |
| 市谷本村町 | 208.3万円/㎡ | 1億2,000万円 |
| 住吉町 | 120.0万円/㎡ | 2,400万円 |
| 南元町 | 191.7万円/㎡ | 1億1,000万円 |
| 歌舞伎町 | 116.4万円/㎡ | 3,350万円 |
| 市谷仲之町 | 186.7万円/㎡ | 9,100万円 |
| 水道町 | 140.0万円/㎡ | 3,150万円 |
| 東五軒町 | 160.0万円/㎡ | 2,550万円 |