文京区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
4,850万円
2025年・中央値
㎡単価
131.7万円/㎡
435万円/坪
前年比
+9.8%
㎡単価ベース
取引件数
496件
2025年
文京区の相場のポイント
文京区の中古マンションの価格帯の目安は、直近1年間の取引データでは中央値4,850万円前後、㎡単価では131.7万円/㎡となっている。
5年間の推移を見ると、2022年の113.8万円/㎡から2025年の131.7万円/㎡へと変化しており、前年比では+9.8%となった。取引件数が最も多い間取りは1K（892件）で、価格帯の目安は2,300万円前後だ。
築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は145.7万円/㎡であるのに対し、築31年以上は92.3万円/㎡にとどまり、両者の差は約5.8割にのぼる。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数による価格差も踏まえて確認するとよいだろう。
文京区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,800万円 | 20㎡ | 41件 |
| 1K | 2,300万円 | 20㎡ | 892件 |
| 1DK | 3,100万円 | 30㎡ | 142件 |
| 1LDK | 5,000万円 | 40㎡ | 395件 |
| 2DK | 4,500万円 | 45㎡ | 75件 |
| 2LDK | 7,500万円 | 55㎡ | 438件 |
| 3LDK | 9,600万円 | 70㎡ | 334件 |
| 4LDK | 1億2,000万円 | 90㎡ | 15件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 145.7万円/㎡ | 6,600万円 | 422件 |
| 築11〜20年 | 120.0万円/㎡ | 3,050万円 | 858件 |
| 築21〜30年 | 117.1万円/㎡ | 3,300万円 | 704件 |
| 築31年以上 | 92.3万円/㎡ | 3,700万円 | 558件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 小石川 | 3LDK 85㎡ | 2004年 | 2億円 |
| 2026年1Q 小石川 | 1K 25㎡ | 2012年 | 4,600万円 |
| 2026年1Q 小石川 | 1LDK 40㎡ | 1987年 | 6,500万円 |
| 2026年1Q 小石川 | 1K 20㎡ | 1999年 | 2,800万円 |
| 2026年1Q 関口 | 1DK 30㎡ | 1983年 | 3,800万円 |
| 2026年1Q 千石 | 1K 20㎡ | 2006年 | 2,600万円 |
| 2026年1Q 千石 | 1DK 15㎡ | 1997年 | 3,100万円 |
| 2026年1Q 千石 | 3LDK 70㎡ | 1993年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 千駄木 | 2DK 35㎡ | 1983年 | 3,200万円 |
| 2026年1Q 千駄木 | 3LDK 60㎡ | 1996年 | 8,200万円 |
| 2026年1Q 千駄木 | 1R 20㎡ | 1984年 | 1,500万円 |
| 2026年1Q 千駄木 | 2LDK 45㎡ | 1983年 | 6,100万円 |
| 2026年1Q 千駄木 | 1K 20㎡ | 2006年 | 1,700万円 |
| 2026年1Q 根津 | 3LDK 100㎡ | 2008年 | 2億9,000万円 |
| 2026年1Q 根津 | 2LDK 50㎡ | 1992年 | 8,500万円 |