文京区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 文京区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,850万円（㎡単価131.7万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+9.8%の上昇で、2025年の取引件数は496件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,300万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が148.0万円/㎡、築31年以上が93.3万円/㎡です。
文京区の相場の読み方
文京区の中古マンションの価格帯の目安は、直近1年間のデータで中央値4,850万円前後、㎡単価では131.7万円/㎡となっている。
5年間の推移を見ると、2022年の113.8万円/㎡から2025年の131.7万円/㎡へと変化しており、前年比では+9.8%となった。取引件数が最も多い間取りは1K（825件）で、価格帯の目安は2,300万円前後だ。
築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は147.7万円/㎡であるのに対し、築31年以上は92.5万円/㎡にとどまり、両者の差は約6.0割にのぼる。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数による価格差も踏まえて確認するとよいだろう。
文京区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,800万円 | 20㎡ | 41件 |
| 1K | 2,300万円 | 20㎡ | 860件 |
| 1DK | 3,100万円 | 30㎡ | 142件 |
| 1LDK | 5,000万円 | 40㎡ | 383件 |
| 2DK | 4,500万円 | 45㎡ | 73件 |
| 2LDK | 7,500万円 | 55㎡ | 435件 |
| 3LDK | 9,700万円 | 70㎡ | 334件 |
| 4LDK | 1億2,000万円 | 92.5㎡ | 14件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 148.0万円/㎡ | 6,800万円 | 410件 |
| 築11〜20年 | 125.0万円/㎡ | 3,100万円 | 803件 |
| 築21〜30年 | 120.0万円/㎡ | 3,300万円 | 714件 |
| 築31年以上 | 93.3万円/㎡ | 3,700万円 | 561件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 小石川 | 1LDK 50㎡ | 1998年 | 9,000万円 |
| 2026年2Q 小石川 | 3LDK 75㎡ | 1996年 | 1億6,000万円 |
| 2026年2Q 小石川 | 1K 15㎡ | 1997年 | 1,300万円 |
| 2026年2Q 本駒込 | 1K 20㎡ | 1988年 | 1,700万円 |
| 2026年2Q 小石川 | 1K 20㎡ | 2008年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 小石川 | 1K 20㎡ | 2002年 | 2,700万円 |
| 2026年2Q 小日向 | 1K 20㎡ | 2007年 | 2,400万円 |
| 2026年2Q 関口 | 1K 20㎡ | 2002年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 千石 | 1K 25㎡ | 2013年 | 3,300万円 |
| 2026年2Q 千石 | 2LDK 55㎡ | 1994年 | 8,900万円 |
| 2026年2Q 千石 | 2LDK 55㎡ | 2023年 | 1億4,000万円 |
| 2026年2Q 千石 | 3LDK 85㎡ | 2015年 | 2億2,000万円 |
| 2026年2Q 千駄木 | 1K 15㎡ | 1977年 | 1,500万円 |
| 2026年2Q 千駄木 | — 50㎡ | 2005年 | 7,300万円 |
| 2026年2Q 本駒込 | 1DK 30㎡ | 1979年 | 3,600万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
文京区の相場に関するよくある質問
文京区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、文京区の中古マンションの取引価格は中央値で4,850万円、㎡単価は131.7万円/㎡です（496件の取引を集計）。
文京区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+9.8%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
文京区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,300万円（20㎡）、1LDKは中央値5,000万円（40㎡）、2LDKは中央値7,500万円（55㎡）、3LDKは中央値9,700万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
文京区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が148.0万円/㎡、築31年以上が93.3万円/㎡で、約37%の差があります。
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