江東区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 江東区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,000万円（㎡単価116.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+10.5%の上昇で、2025年の取引件数は1,155件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は6,000万円（専有面積の中央値70㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が120.0万円/㎡、築31年以上が64.3万円/㎡です。
江東区の相場の読み方
取引件数の多さで知られる江東区では、直近1年間に1,155件の中古マンション取引があり、㎡単価の中央値は116.0万円/㎡となっている。
5年間の推移では2022年の95.0万円/㎡から2025年の116.0万円/㎡へ上昇し、前年比は+10.5%だった。間取り別では3LDKの取引が1,719件と最も多く、価格帯の目安は6,000万円前後である。
築年数別にみると、築10年以内の㎡単価は120.0万円/㎡、築31年以上は64.0万円/㎡にとどまり、その差は約8.8割にのぼる。取引を検討する際は、間取りや築年数による価格差も確認しておきたい。
江東区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,300万円 | 17.5㎡ | 26件 |
| 1K | 2,600万円 | 25㎡ | 1579件 |
| 1DK | 3,050万円 | 25㎡ | 166件 |
| 1LDK | 4,500万円 | 40㎡ | 311件 |
| 2K | 3,150万円 | 25㎡ | 18件 |
| 2DK | 3,200万円 | 45㎡ | 101件 |
| 2LDK | 6,200万円 | 60㎡ | 1005件 |
| 3LDK | 6,000万円 | 70㎡ | 1770件 |
| 4LDK | 7,400万円 | 80㎡ | 129件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 120.0万円/㎡ | 3,400万円 | 1621件 |
| 築11〜20年 | 110.0万円/㎡ | 5,000万円 | 1887件 |
| 築21〜30年 | 88.6万円/㎡ | 5,700万円 | 726件 |
| 築31年以上 | 64.3万円/㎡ | 3,500万円 | 1305件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 永代 | 1K 20㎡ | 2011年 | 3,500万円 |
| 2026年2Q 北砂 | 1K 20㎡ | 2006年 | 1,800万円 |
| 2026年2Q 北砂 | — 60㎡ | 2012年 | 6,600万円 |
| 2026年2Q 北砂 | — 50㎡ | 1972年 | 1,800万円 |
| 2026年2Q 北砂 | — 65㎡ | 1984年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q 新大橋 | 3LDK 65㎡ | 2016年 | 1億2,000万円 |
| 2026年2Q 平野 | 1K 25㎡ | 2020年 | 4,000万円 |
| 2026年2Q 森下 | 1K 20㎡ | 2010年 | 2,700万円 |
| 2026年2Q 森下 | 1K 20㎡ | 2005年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q 森下 | — 70㎡ | 2004年 | 8,700万円 |
| 2026年2Q 亀戸 | 1K 25㎡ | 2020年 | 3,600万円 |
| 2026年2Q 豊洲 | 2LDK 65㎡ | 2009年 | 1億3,000万円 |
| 2026年2Q 大島 | 3LDK 70㎡ | 1997年 | 6,800万円 |
| 2026年2Q 大島 | 3LDK 65㎡ | 1997年 | 6,500万円 |
| 2026年2Q 大島 | 2DK 25㎡ | 2018年 | 3,800万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
江東区の相場に関するよくある質問
江東区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、江東区の中古マンションの取引価格は中央値で4,000万円、㎡単価は116.0万円/㎡です（1,155件の取引を集計）。
江東区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+10.5%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
江東区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,600万円（25㎡）、1LDKは中央値4,500万円（40㎡）、2LDKは中央値6,200万円（60㎡）、3LDKは中央値6,000万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
江東区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が120.0万円/㎡、築31年以上が64.3万円/㎡で、約46%の差があります。
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中野区114.3万円/㎡台東区120.0万円/㎡墨田区112.0万円/㎡世田谷区112.0万円/㎡豊島区125.0万円/㎡杉並区106.7万円/㎡
江東区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 亀戸 | 107.5万円/㎡ | 3,000万円 |
| 豊洲 | 200.0万円/㎡ | 1億3,000万円 |
| 大島 | 95.8万円/㎡ | 3,750万円 |
| 東陽 | 114.5万円/㎡ | 3,550万円 |
| 南砂 | 76.0万円/㎡ | 3,400万円 |
| 東砂 | 72.0万円/㎡ | 3,400万円 |
| 東雲 | 131.7万円/㎡ | 9,000万円 |
| 有明 | 163.6万円/㎡ | 9,700万円 |
| 北砂 | 92.8万円/㎡ | 3,550万円 |
| 塩浜 | 95.6万円/㎡ | 5,000万円 |
| 白河 | 144.6万円/㎡ | 7,800万円 |
| 新大橋 | 115.5万円/㎡ | 2,900万円 |
| 枝川 | 93.1万円/㎡ | 4,600万円 |
| 木場 | 118.0万円/㎡ | 3,050万円 |
| 森下 | 125.0万円/㎡ | 2,900万円 |
| 扇橋 | 120.0万円/㎡ | 2,950万円 |
| 辰巳 | 100.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 佐賀 | 128.0万円/㎡ | 3,600万円 |
| 毛利 | 116.0万円/㎡ | 4,800万円 |
| 潮見 | 110.8万円/㎡ | 3,600万円 |
| 越中島 | 111.7万円/㎡ | 4,650万円 |
| 深川 | 136.0万円/㎡ | 3,500万円 |
| 三好 | 108.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 永代 | 130.3万円/㎡ | 3,400万円 |
| 千石 | 100.0万円/㎡ | 3,400万円 |
| 新砂 | 121.2万円/㎡ | 8,350万円 |
| 平野 | 115.0万円/㎡ | 2,500万円 |
| 猿江 | 130.0万円/㎡ | 6,500万円 |
| 古石場 | 138.0万円/㎡ | 4,550万円 |
| 牡丹 | 102.0万円/㎡ | 2,900万円 |
| 富岡 | 112.5万円/㎡ | 3,000万円 |
| 福住 | 142.0万円/㎡ | 3,750万円 |
| 高橋 | 134.0万円/㎡ | 3,350万円 |
| 門前仲町 | 156.0万円/㎡ | 3,900万円 |