江東区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
4,000万円
2025年・中央値
㎡単価
116.0万円/㎡
383万円/坪
前年比
+10.5%
㎡単価ベース
取引件数
1,155件
2025年
江東区の相場のポイント
過去4年分のデータを見ると、江東区では中古マンションの取引件数が累計5,691件にのぼり、直近1年は1,155件、㎡単価の中央値は116.0万円/㎡となっている。
2022年の㎡単価は95.0万円/㎡だったが、2025年には116.0万円/㎡まで上昇し、この間で+22.1%ほど水準が変わった。間取り別では3LDKの取引が1,806件と最も多く、価格帯の目安は6,000万円前後である。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価119.4万円/㎡に対し、築31年以上は63.6万円/㎡と約8.8割低い水準にある。取引を検討する際は、間取りや築年数による価格差も確認しておきたい。
江東区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,450万円 | 20㎡ | 28件 |
| 1K | 2,600万円 | 25㎡ | 1616件 |
| 1DK | 3,000万円 | 25㎡ | 169件 |
| 1LDK | 4,400万円 | 40㎡ | 320件 |
| 2K | 3,100万円 | 25㎡ | 17件 |
| 2DK | 3,300万円 | 47.5㎡ | 102件 |
| 2LDK | 6,000万円 | 60㎡ | 1051件 |
| 3LDK | 6,000万円 | 70㎡ | 1806件 |
| 4LDK | 7,400万円 | 80㎡ | 134件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 119.4万円/㎡ | 3,400万円 | 1684件 |
| 築11〜20年 | 108.0万円/㎡ | 5,000万円 | 1937件 |
| 築21〜30年 | 86.5万円/㎡ | 5,500万円 | 720件 |
| 築31年以上 | 63.6万円/㎡ | 3,500万円 | 1334件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 有明 | — 35㎡ | 2010年 | 7,800万円 |
| 2026年1Q 有明 | 1LDK 55㎡ | 2019年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 有明 | 2LDK 55㎡ | 2019年 | 1億2,000万円 |
| 2026年1Q 有明 | 2LDK 50㎡ | 2019年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 有明 | 1LDK 35㎡ | 2019年 | 9,500万円 |
| 2026年1Q 有明 | 3LDK 70㎡ | 2019年 | 1億5,000万円 |
| 2026年1Q 有明 | 2LDK 50㎡ | 2019年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 有明 | 3LDK 70㎡ | 2020年 | 1億2,000万円 |
| 2026年1Q 有明 | 4LDK 80㎡ | 2020年 | 1億3,000万円 |
| 2026年1Q 有明 | 2DK 65㎡ | 2006年 | 1億3,000万円 |
| 2026年1Q 有明 | 2LDK 55㎡ | 2014年 | 9,600万円 |
| 2026年1Q 永代 | 1K 20㎡ | 2008年 | 2,800万円 |
| 2026年1Q 永代 | 1K 25㎡ | 2019年 | 3,700万円 |
| 2026年1Q 北砂 | 4LDK 90㎡ | 2008年 | 9,200万円 |
| 2026年1Q 北砂 | 3LDK 75㎡ | 2004年 | 5,900万円 |
江東区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 亀戸 | 107.5万円/㎡ | 3,000万円 |
| 豊洲 | 200.0万円/㎡ | 1億3,000万円 |
| 大島 | 95.8万円/㎡ | 3,750万円 |
| 東陽 | 114.5万円/㎡ | 3,550万円 |
| 南砂 | 76.0万円/㎡ | 3,400万円 |
| 東砂 | 72.0万円/㎡ | 3,400万円 |
| 東雲 | 131.7万円/㎡ | 9,000万円 |
| 有明 | 163.6万円/㎡ | 9,700万円 |
| 北砂 | 92.8万円/㎡ | 3,550万円 |
| 塩浜 | 95.6万円/㎡ | 5,000万円 |
| 新大橋 | 115.5万円/㎡ | 2,900万円 |
| 白河 | 144.6万円/㎡ | 7,800万円 |
| 枝川 | 93.1万円/㎡ | 4,600万円 |
| 木場 | 118.0万円/㎡ | 3,050万円 |
| 森下 | 125.0万円/㎡ | 2,900万円 |
| 扇橋 | 120.0万円/㎡ | 2,950万円 |
| 辰巳 | 100.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 佐賀 | 128.0万円/㎡ | 3,600万円 |
| 毛利 | 116.0万円/㎡ | 4,800万円 |
| 潮見 | 110.8万円/㎡ | 3,600万円 |
| 三好 | 108.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 越中島 | 111.7万円/㎡ | 4,650万円 |
| 深川 | 136.0万円/㎡ | 3,500万円 |
| 永代 | 130.3万円/㎡ | 3,400万円 |
| 千石 | 100.0万円/㎡ | 3,400万円 |
| 平野 | 115.0万円/㎡ | 2,500万円 |
| 新砂 | 121.2万円/㎡ | 8,350万円 |
| 猿江 | 130.0万円/㎡ | 6,500万円 |
| 富岡 | 112.5万円/㎡ | 3,000万円 |
| 古石場 | 138.0万円/㎡ | 4,550万円 |
| 牡丹 | 102.0万円/㎡ | 2,900万円 |
| 福住 | 142.0万円/㎡ | 3,750万円 |
| 高橋 | 134.0万円/㎡ | 3,350万円 |