品川区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
4,000万円
2025年・中央値
㎡単価
136.4万円/㎡
451万円/坪
前年比
+7.7%
㎡単価ベース
取引件数
820件
2025年
品川区の相場のポイント
取引件数ベースで見ると、品川区では過去4年間で3,887件の中古マンション取引があり、直近1年間の㎡単価の中央値は136.4万円/㎡だった。
2022年の㎡単価は115.0万円/㎡だったが、2025年には136.4万円/㎡まで上昇し、この間で+18.6%ほど水準が変わった。間取り別では1Kの取引が1,461件と最も多く、価格帯の目安は2,500万円前後である。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価144.0万円/㎡に対し、築31年以上は81.4万円/㎡と約7.7割低い水準にある。取引を検討する際は、間取りや築年数による価格差も確認しておきたい。
品川区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,500万円 | 15㎡ | 55件 |
| 1K | 2,500万円 | 20㎡ | 1461件 |
| 1DK | 2,700万円 | 25㎡ | 194件 |
| 1LDK | 5,000万円 | 40㎡ | 420件 |
| 2K | 2,900万円 | 32.5㎡ | 6件 |
| 2DK | 3,650万円 | 45㎡ | 120件 |
| 2LDK | 7,000万円 | 55㎡ | 698件 |
| 3LDK | 8,000万円 | 70㎡ | 603件 |
| 4LDK | 8,600万円 | 90㎡ | 21件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 144.0万円/㎡ | 4,100万円 | 1008件 |
| 築11〜20年 | 125.0万円/㎡ | 3,100万円 | 1197件 |
| 築21〜30年 | 115.0万円/㎡ | 4,100万円 | 754件 |
| 築31年以上 | 81.4万円/㎡ | 3,100万円 | 877件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 荏原 | 2K 20㎡ | 1988年 | 1,700万円 |
| 2026年1Q 荏原 | 2LDK 40㎡ | 2014年 | 6,700万円 |
| 2026年1Q 大井 | 1LDK 30㎡ | 2005年 | 3,300万円 |
| 2026年1Q 上大崎 | 2LDK 125㎡ | 1993年 | 3億円 |
| 2026年1Q 上大崎 | 1K 20㎡ | 2000年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q 西品川 | — 15㎡ | 2009年 | 2,200万円 |
| 2026年1Q 西五反田 | — 20㎡ | 2005年 | 4,300万円 |
| 2026年1Q 北品川 | 3LDK 70㎡ | 2015年 | 1億5,000万円 |
| 2026年1Q 北品川 | — 40㎡ | 2015年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 北品川 | — 75㎡ | 2015年 | 2億円 |
| 2026年1Q 北品川 | 1K 10㎡ | 1985年 | 1,300万円 |
| 2026年1Q 北品川 | 1K 10㎡ | 1985年 | 1,300万円 |
| 2026年1Q 北品川 | 1K 20㎡ | 2007年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 北品川 | 2LDK 125㎡ | 2000年 | 2億円 |
| 2026年1Q 北品川 | 1R 20㎡ | 1999年 | 2,900万円 |
品川区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 南大井 | 120.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 西五反田 | 155.0万円/㎡ | 3,850万円 |
| 東品川 | 142.1万円/㎡ | 8,900万円 |
| 北品川 | 147.5万円/㎡ | 4,550万円 |
| 東五反田 | 174.7万円/㎡ | 6,950万円 |
| 東大井 | 130.0万円/㎡ | 5,400万円 |
| 荏原 | 135.0万円/㎡ | 3,500万円 |
| 大井 | 145.0万円/㎡ | 5,400万円 |
| 大崎 | 228.6万円/㎡ | 1億2,000万円 |
| 南品川 | 130.0万円/㎡ | 4,500万円 |
| 上大崎 | 175.0万円/㎡ | 8,700万円 |
| 小山 | 150.0万円/㎡ | 3,600万円 |
| 中延 | 120.0万円/㎡ | 2,400万円 |
| 平塚 | 123.3万円/㎡ | 3,300万円 |
| 二葉 | 160.0万円/㎡ | 3,300万円 |
| 戸越 | 140.0万円/㎡ | 6,500万円 |
| 西大井 | 113.3万円/㎡ | 4,100万円 |
| 旗の台 | 86.0万円/㎡ | 2,250万円 |
| 西品川 | 129.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 豊町 | 136.4万円/㎡ | 2,950万円 |
| 八潮 | 53.0万円/㎡ | 3,700万円 |
| 西中延 | 113.3万円/㎡ | 2,700万円 |