品川区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 品川区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で4,000万円（㎡単価136.4万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+7.7%の上昇で、2025年の取引件数は820件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,500万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が145.0万円/㎡、築31年以上が82.2万円/㎡です。
品川区の相場の読み方
品川区の中古マンション市場では、直近1年間の取引件数が820件、㎡単価の中央値は136.4万円/㎡となった。
2022年の㎡単価は115.0万円/㎡だったが、2025年には136.4万円/㎡まで上昇し、この間で前年比は+7.7%となった。間取り別では1Kの取引が1,360件と最も多く、価格帯の目安は2,500万円前後である。
築年数で比較すると、築10年以内の㎡単価145.0万円/㎡に対し、築31年以上は82.0万円/㎡と約7.7割低い水準にある。取引を検討する際は、間取りや築年数による価格差も確認しておきたい。
品川区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,500万円 | 15㎡ | 58件 |
| 1K | 2,500万円 | 20㎡ | 1429件 |
| 1DK | 2,700万円 | 25㎡ | 203件 |
| 1LDK | 5,100万円 | 40㎡ | 411件 |
| 2K | 2,700万円 | 35㎡ | 5件 |
| 2DK | 3,650万円 | 45㎡ | 120件 |
| 2LDK | 7,000万円 | 55㎡ | 688件 |
| 3LDK | 8,100万円 | 70㎡ | 581件 |
| 4LDK | 8,650万円 | 90㎡ | 20件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 145.0万円/㎡ | 4,200万円 | 979件 |
| 築11〜20年 | 130.0万円/㎡ | 3,100万円 | 1161件 |
| 築21〜30年 | 116.7万円/㎡ | 4,100万円 | 771件 |
| 築31年以上 | 82.2万円/㎡ | 3,200万円 | 869件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 大井 | 1LDK 40㎡ | 2010年 | 9,600万円 |
| 2026年2Q 大井 | 1K 20㎡ | 2017年 | 2,900万円 |
| 2026年2Q 上大崎 | 1LDK 55㎡ | 1999年 | 1億1,000万円 |
| 2026年2Q 上大崎 | 2LDK 65㎡ | 1970年 | 5,700万円 |
| 2026年2Q 西品川 | 1LDK 30㎡ | 2025年 | 5,600万円 |
| 2026年2Q 北品川 | 3LDK 65㎡ | 2015年 | 2億2,000万円 |
| 2026年2Q 北品川 | — 20㎡ | 2005年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q 北品川 | 2LDK 70㎡ | 2015年 | 2億4,000万円 |
| 2026年2Q 北品川 | — 50㎡ | 1979年 | 5,200万円 |
| 2026年2Q 北品川 | — 290㎡ | 2018年 | 1億5,000万円 |
| 2026年2Q 北品川 | 2LDK 65㎡ | 2001年 | 9,700万円 |
| 2026年2Q 北品川 | 3LDK 75㎡ | 2016年 | 1億3,000万円 |
| 2026年2Q 北品川 | — 15㎡ | 1997年 | 1,200万円 |
| 2026年2Q 戸越 | 1K 20㎡ | 2005年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q 戸越 | 1K 20㎡ | 2014年 | 2,600万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
品川区の相場に関するよくある質問
品川区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、品川区の中古マンションの取引価格は中央値で4,000万円、㎡単価は136.4万円/㎡です（820件の取引を集計）。
品川区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+7.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
品川区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,500万円（20㎡）、1LDKは中央値5,100万円（40㎡）、2LDKは中央値7,000万円（55㎡）、3LDKは中央値8,100万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
品川区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が145.0万円/㎡、築31年以上が82.2万円/㎡で、約43%の差があります。
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新宿区140.0万円/㎡文京区131.7万円/㎡目黒区143.5万円/㎡豊島区125.0万円/㎡台東区120.0万円/㎡江東区116.0万円/㎡
品川区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 南大井 | 120.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 西五反田 | 155.0万円/㎡ | 3,850万円 |
| 東品川 | 142.1万円/㎡ | 8,900万円 |
| 北品川 | 147.5万円/㎡ | 4,550万円 |
| 東五反田 | 174.7万円/㎡ | 6,950万円 |
| 東大井 | 130.0万円/㎡ | 5,400万円 |
| 荏原 | 135.0万円/㎡ | 3,500万円 |
| 大井 | 145.0万円/㎡ | 5,400万円 |
| 大崎 | 228.6万円/㎡ | 1億2,000万円 |
| 南品川 | 130.0万円/㎡ | 4,500万円 |
| 上大崎 | 175.0万円/㎡ | 8,700万円 |
| 小山 | 150.0万円/㎡ | 3,600万円 |
| 中延 | 120.0万円/㎡ | 2,400万円 |
| 平塚 | 123.3万円/㎡ | 3,300万円 |
| 二葉 | 160.0万円/㎡ | 3,300万円 |
| 戸越 | 140.0万円/㎡ | 6,500万円 |
| 西大井 | 113.3万円/㎡ | 4,100万円 |
| 旗の台 | 86.0万円/㎡ | 2,250万円 |
| 西品川 | 129.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 豊町 | 136.4万円/㎡ | 2,950万円 |
| 西中延 | 113.3万円/㎡ | 2,700万円 |
| 八潮 | 53.0万円/㎡ | 3,700万円 |