新宿区大久保の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：132件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
4,200万円
2025年の取引28件
㎡単価
127.7万円/㎡
422万円/坪
前年比
-4.0%
㎡単価で比較
専有面積
40㎡
2025年の中央値

このページの要点

新宿区大久保の相場の読み方

新宿区大久保の中古マンション相場は、直近1年間の取引件数が28件、㎡単価の中央値127.7万円/㎡となっている。前年比は4.0%の下落だった。

2022年の108.9万円/㎡から2024年に133.0万円/㎡まで上昇したあと、2025年は127.7万円/㎡にやや落ち着いている。間取り別では1Kが52件と最も多く、価格帯の目安は2,900万円前後。2LDKも18件あり、4,950万円前後が中心となっている。

築年帯別に見ると、築10年以内の㎡単価は150.0万円/㎡、築31年以上は91.2万円/㎡で、その差は約64%にのぼる。間取りや築年数ごとの価格差も、検討の参考にしたい。

新宿区大久保の中古マンション価格の推移

98112126140108.92022年114.22023年133.02024年127.72025年
中古マンションの㎡単価（中央値・万円）

間取り別の相場

間取り価格面積件数
1K2,900万円20㎡56件
1DK3,300万円35㎡8件
1LDK4,850万円40㎡18件
2DK3,300万円40㎡5件
2LDK4,950万円52.5㎡20件
3LDK1億円70㎡7件

価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。

築年数別の相場

築年数㎡単価価格件数
築10年以内150.0万円/㎡4,200万円30件
築11〜20年135.0万円/㎡2,900万円43件
築21〜30年119.2万円/㎡3,900万円18件
築31年以上92.4万円/㎡3,650万円40件

最近の取引事例

時期間取り・面積築年価格
2026年2Q1R
90㎡		1988年8,300万円
2026年2Q1LDK
40㎡		1978年4,900万円
2026年2Q2LDK
45㎡		1978年3,500万円
2026年2Q1K
20㎡		2006年2,900万円
2026年2Q1K
25㎡		2014年3,800万円
2026年2Q1K
25㎡		2014年4,200万円
2026年1Q1DK
30㎡		2004年3,300万円
2026年1Q1LDK
35㎡		2003年4,700万円
2026年1Q2LDK
65㎡		2014年1億7,000万円
2026年1Q—
50㎡		—4,600万円
2026年1Q1K
20㎡		2006年2,700万円
2026年1Q1LDK
45㎡		1979年4,800万円
2025年4Q1K
25㎡		2014年4,100万円
2025年4Q1K
25㎡		2000年3,000万円
2025年4Qオープンフロア
450㎡		1984年4億6,000万円

国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。

新宿区大久保の相場に関するよくある質問

新宿区大久保の中古マンションの相場はいくらですか？

国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、新宿区大久保の中古マンションの取引価格は中央値で4,200万円、㎡単価は127.7万円/㎡です（28件の取引を集計）。

新宿区大久保のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？

2025年の㎡単価の中央値は前年比-4.0%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。

新宿区大久保では間取りごとにいくらで取引されていますか？

1Kは中央値2,900万円（20㎡）、1LDKは中央値4,850万円（40㎡）、2LDKは中央値4,950万円（52.5㎡）、3LDKは中央値1億円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。

新宿区大久保では築年数で価格はどのくらい変わりますか？

㎡単価の中央値は、築10年以内が150.0万円/㎡、築31年以上が92.4万円/㎡で、約38%の差があります。

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