新宿区西新宿の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
平均的な取引価格
5,100万円
2025年・中央値
㎡単価
156.0万円/㎡
516万円/坪
前年比
+20.0%
㎡単価ベース
取引件数
91件
2025年
新宿区西新宿の相場のポイント
国土交通省の不動産取引価格情報によると、新宿区西新宿では直近1年間に91件の中古マンション取引が確認されており、㎡単価の中央値は156.0万円/㎡となっている。
2022年の115.0万円/㎡から2025年は156.0万円/㎡へ推移し、前年比は+20.0%だった。間取り別では1Kの取引が197件で最も多く、価格帯の目安は2,600万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価をみると、築10年以内は173.8万円/㎡、築31年以上は92.0万円/㎡で、その差は約89%に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
新宿区西新宿の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,500万円 | 15㎡ | 19件 |
| 1K | 2,600万円 | 20㎡ | 197件 |
| 1DK | 3,600万円 | 30㎡ | 27件 |
| 1LDK | 5,400万円 | 40㎡ | 63件 |
| 2DK | 4,400万円 | 40㎡ | 17件 |
| 2LDK | 8,200万円 | 60㎡ | 66件 |
| 3LDK | 1億2,000万円 | 75㎡ | 39件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 173.8万円/㎡ | 8,400万円 | 72件 |
| 築11〜20年 | 135.0万円/㎡ | 3,000万円 | 162件 |
| 築21〜30年 | 125.0万円/㎡ | 4,100万円 | 87件 |
| 築31年以上 | 92.0万円/㎡ | 2,800万円 | 145件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 西新宿 | 1K 20㎡ | 2006年 | 4,300万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | — 65㎡ | 2012年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | オープンフロア 10㎡ | 1981年 | 1,300万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | オープンフロア 155㎡ | 1995年 | 4億1,000万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | 1K 20㎡ | 2001年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | 1K 20㎡ | 2010年 | 2,600万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | 1DK 45㎡ | — | 8,900万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | 2LDK 65㎡ | — | 1億8,000万円 |
| 2026年1Q 西新宿 | 1K 20㎡ | 1983年 | 3,000万円 |
| 2025年4Q 西新宿 | 1K 25㎡ | — | 2,900万円 |
| 2025年4Q 西新宿 | 1K 20㎡ | 2006年 | 4,300万円 |
| 2025年4Q 西新宿 | 1K 15㎡ | 1977年 | 1,200万円 |
| 2025年4Q 西新宿 | 1K 20㎡ | 2006年 | 3,700万円 |
| 2025年4Q 西新宿 | オープンフロア 65㎡ | 2001年 | 1億3,000万円 |
| 2025年4Q 西新宿 | 2DK 40㎡ | 1980年 | 3,100万円 |
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