墨田区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 墨田区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,200万円（㎡単価112.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+6.7%の上昇で、2025年の取引件数は661件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,500万円（専有面積の中央値25㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が112.0万円/㎡、築31年以上が70.0万円/㎡です。
墨田区の相場の読み方
墨田区では直近1年間に661件の中古マンション取引があり、㎡単価の中央値は112.0万円/㎡だった。
取引件数が最も多い間取りは1Kで1,382件、価格帯の目安は2,500万円前後だ。5年間の推移では2022年の98.0万円/㎡から2025年の112.0万円/㎡へと変化しており、前年比は+6.7%となっている。
築10年以内の物件は㎡単価110.8万円/㎡、築31年以上は70.0万円/㎡と、築年数による差は約5.8割におよぶ。売却・購入いずれの立場でも、間取りや築年数ごとの水準差を確認しておくと判断の助けになる。
墨田区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 2,000万円 | 20㎡ | 34件 |
| 1K | 2,500万円 | 25㎡ | 1442件 |
| 1DK | 2,900万円 | 25㎡ | 183件 |
| 1LDK | 4,100万円 | 40㎡ | 387件 |
| 2K | 3,250万円 | 30㎡ | 14件 |
| 2DK | 3,450万円 | 40㎡ | 104件 |
| 2LDK | 4,800万円 | 50㎡ | 411件 |
| 3LDK | 5,400万円 | 65㎡ | 419件 |
| 4LDK | 6,500万円 | 85㎡ | 19件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 112.0万円/㎡ | 3,100万円 | 1260件 |
| 築11〜20年 | 105.0万円/㎡ | 2,600万円 | 1105件 |
| 築21〜30年 | 90.0万円/㎡ | 4,800万円 | 420件 |
| 築31年以上 | 70.0万円/㎡ | 2,500万円 | 524件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 江東橋 | 1K 25㎡ | 2015年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 江東橋 | — 20㎡ | 2006年 | 2,500万円 |
| 2026年2Q 緑 | — 40㎡ | 2013年 | 3,800万円 |
| 2026年2Q 亀沢 | 2LDK 55㎡ | 2005年 | 7,000万円 |
| 2026年2Q 亀沢 | 1K 25㎡ | 2012年 | 3,600万円 |
| 2026年2Q 亀沢 | 2LDK 50㎡ | 2006年 | 5,500万円 |
| 2026年2Q 亀沢 | — 15㎡ | 2016年 | 420万円 |
| 2026年2Q 京島 | 1K 25㎡ | 2025年 | 3,400万円 |
| 2026年2Q 墨田 | 3LDK 70㎡ | 2009年 | 7,500万円 |
| 2026年2Q 墨田 | 2LDK 50㎡ | 2015年 | 5,500万円 |
| 2026年2Q 墨田 | 2DK 40㎡ | 1993年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q 太平 | 1K 20㎡ | 2005年 | 1,900万円 |
| 2026年2Q 太平 | 1K 25㎡ | 2009年 | 3,000万円 |
| 2026年2Q 太平 | 1K 20㎡ | 2007年 | 2,000万円 |
| 2026年2Q 太平 | — 40㎡ | 2019年 | 5,300万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
墨田区の相場に関するよくある質問
墨田区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、墨田区の中古マンションの取引価格は中央値で3,200万円、㎡単価は112.0万円/㎡です（661件の取引を集計）。
墨田区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+6.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
墨田区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,500万円（25㎡）、1LDKは中央値4,100万円（40㎡）、2LDKは中央値4,800万円（50㎡）、3LDKは中央値5,400万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
墨田区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が112.0万円/㎡、築31年以上が70.0万円/㎡で、約38%の差があります。
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世田谷区112.0万円/㎡中野区114.3万円/㎡江東区116.0万円/㎡杉並区106.7万円/㎡武蔵野市105.3万円/㎡台東区120.0万円/㎡
墨田区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 緑 | 112.0万円/㎡ | 2,950万円 |
| 東向島 | 104.0万円/㎡ | 3,200万円 |
| 向島 | 112.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 石原 | 114.5万円/㎡ | 2,800万円 |
| 両国 | 116.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 江東橋 | 117.1万円/㎡ | 3,200万円 |
| 本所 | 116.7万円/㎡ | 3,300万円 |
| 亀沢 | 115.5万円/㎡ | 3,000万円 |
| 菊川 | 120.0万円/㎡ | 3,500万円 |
| 業平 | 112.7万円/㎡ | 3,400万円 |
| 八広 | 85.2万円/㎡ | 3,600万円 |
| 太平 | 120.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 墨田 | 98.8万円/㎡ | 3,400万円 |
| 立花 | 77.7万円/㎡ | 3,850万円 |
| 京島 | 108.3万円/㎡ | 4,200万円 |
| 立川 | 112.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 文花 | 102.5万円/㎡ | 5,000万円 |
| 東駒形 | 120.0万円/㎡ | 3,400万円 |
| 千歳 | 126.3万円/㎡ | 4,600万円 |
| 横川 | 115.5万円/㎡ | 2,850万円 |
| 吾妻橋 | 125.0万円/㎡ | 2,800万円 |
| 押上 | 124.5万円/㎡ | 3,950万円 |
| 錦糸 | 118.5万円/㎡ | 4,300万円 |
| 堤通 | 104.0万円/㎡ | 4,400万円 |