墨田区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
3,200万円
2025年・中央値
㎡単価
112.0万円/㎡
370万円/坪
前年比
+6.7%
㎡単価ベース
取引件数
661件
2025年
墨田区の相場のポイント
墨田区の中古マンションは、直近1年間で661件の取引があり、価格帯の目安は中央値で3,200万円前後だ。
取引件数が最も多い間取りは1Kで1,437件、価格帯の目安は2,500万円前後だ。5年間の推移では2022年の98.0万円/㎡から2025年の112.0万円/㎡へと変化しており、前年比は+6.7%となっている。
築10年以内の物件は㎡単価110.0万円/㎡、築31年以上は69.2万円/㎡と、築年数による差は約5.9割におよぶ。売却・購入いずれの立場でも、間取りや築年数ごとの水準差を確認しておくと判断の助けになる。
墨田区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,800万円 | 20㎡ | 35件 |
| 1K | 2,500万円 | 25㎡ | 1437件 |
| 1DK | 2,800万円 | 25㎡ | 184件 |
| 1LDK | 4,000万円 | 40㎡ | 397件 |
| 2K | 3,250万円 | 30㎡ | 14件 |
| 2DK | 3,400万円 | 40㎡ | 101件 |
| 2LDK | 4,700万円 | 55㎡ | 418件 |
| 3LDK | 5,400万円 | 65㎡ | 414件 |
| 4LDK | 6,300万円 | 85㎡ | 21件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 110.0万円/㎡ | 3,100万円 | 1278件 |
| 築11〜20年 | 105.0万円/㎡ | 2,600万円 | 1101件 |
| 築21〜30年 | 88.3万円/㎡ | 4,600万円 | 417件 |
| 築31年以上 | 69.2万円/㎡ | 2,500万円 | 527件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 亀沢 | 1K 15㎡ | 1989年 | 1,100万円 |
| 2026年1Q 亀沢 | 1LDK 35㎡ | 2005年 | 5,000万円 |
| 2026年1Q 亀沢 | 2LDK 55㎡ | 2015年 | 8,800万円 |
| 2026年1Q 江東橋 | — 45㎡ | 1984年 | 3,500万円 |
| 2026年1Q 墨田 | 3LDK 60㎡ | 1988年 | 4,200万円 |
| 2026年1Q 墨田 | 1K 25㎡ | 2019年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q 太平 | 1K 25㎡ | 2015年 | 3,000万円 |
| 2026年1Q 太平 | 1K 25㎡ | 2016年 | 3,200万円 |
| 2026年1Q 立川 | 1K 25㎡ | 2013年 | 3,100万円 |
| 2026年1Q 立川 | — 20㎡ | 2007年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 立川 | 1K 25㎡ | 2007年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 立川 | 1LDK 35㎡ | 2009年 | 4,500万円 |
| 2026年1Q 立川 | 1K 25㎡ | 2017年 | 3,500万円 |
| 2026年1Q 立川 | 1K 25㎡ | 2019年 | 4,000万円 |
| 2026年1Q 業平 | 1K 25㎡ | 2019年 | 4,100万円 |
墨田区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 緑 | 112.0万円/㎡ | 2,950万円 |
| 東向島 | 104.0万円/㎡ | 3,200万円 |
| 向島 | 112.0万円/㎡ | 3,100万円 |
| 両国 | 116.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 江東橋 | 117.1万円/㎡ | 3,200万円 |
| 石原 | 114.5万円/㎡ | 2,800万円 |
| 本所 | 116.7万円/㎡ | 3,300万円 |
| 亀沢 | 115.5万円/㎡ | 3,000万円 |
| 菊川 | 120.0万円/㎡ | 3,500万円 |
| 業平 | 112.7万円/㎡ | 3,400万円 |
| 八広 | 85.2万円/㎡ | 3,600万円 |
| 太平 | 120.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 墨田 | 98.8万円/㎡ | 3,400万円 |
| 立花 | 77.7万円/㎡ | 3,850万円 |
| 京島 | 108.3万円/㎡ | 4,200万円 |
| 立川 | 112.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 文花 | 102.5万円/㎡ | 5,000万円 |
| 千歳 | 126.3万円/㎡ | 4,600万円 |
| 東駒形 | 120.0万円/㎡ | 3,400万円 |
| 横川 | 115.5万円/㎡ | 2,850万円 |
| 吾妻橋 | 125.0万円/㎡ | 2,800万円 |
| 押上 | 124.5万円/㎡ | 3,950万円 |
| 錦糸 | 118.5万円/㎡ | 4,300万円 |
| 堤通 | 104.0万円/㎡ | 4,400万円 |