杉並区方南の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：116件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
3,000万円
2025年の取引26件
㎡単価
105.6万円/㎡
349万円/坪
前年比
+9.2%
㎡単価で比較
専有面積
30㎡
2025年の中央値

このページの要点

杉並区方南の相場の読み方

方南（杉並区）の中古マンションは、直近1年間の取引件数が26件、㎡単価の中央値105.6万円/㎡で、前年比は+9.2%の上昇だった。

2022年の95.4万円/㎡から2023年に107.5万円/㎡まで上がったあと、2024年に96.7万円/㎡へいったん下がり、2025年には105.6万円/㎡となった。間取り別では1Kが44件と最も多く、価格帯の目安は2,250万円前後。3LDKは13件で8,900万円前後となっている。

築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は126.2万円/㎡、築31年以上は77.9万円/㎡で、その差は約6割となる。間取りや築年数による価格差も、検討の参考にしたい。

杉並区方南の中古マンション価格の推移

859410411395.42022年107.52023年96.72024年105.62025年
中古マンションの㎡単価（中央値・万円）

間取り別の相場

間取り価格面積件数
1K2,200万円20㎡45件
1DK2,400万円25㎡17件
1LDK3,250万円42.5㎡10件
2DK3,550万円42.5㎡6件
2LDK4,350万円50㎡10件
3LDK8,700万円65㎡14件

価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。

築年数別の相場

築年数㎡単価価格件数
築10年以内126.2万円/㎡7,800万円25件
築11〜20年103.7万円/㎡2,300万円34件
築21〜30年102.5万円/㎡2,300万円16件
築31年以上78.0万円/㎡2,700万円41件

最近の取引事例

時期間取り・面積築年価格
2026年2Q1K
20㎡		2006年2,200万円
2026年1Q1K
20㎡		2005年2,300万円
2026年1Q1DK
25㎡		2006年2,900万円
2026年1Q3LDK
75㎡		1969年6,800万円
2025年4Q1K
15㎡		1986年980万円
2025年4Q1LDK
50㎡		1972年4,300万円
2025年3Q1K
20㎡		2006年2,800万円
2025年3Q3LDK
65㎡		2021年9,800万円
2025年3Q1DK
30㎡		1972年2,400万円
2025年3Q1K
20㎡		2006年2,600万円
2025年3Q—
50㎡		1984年4,100万円
2025年2Q3LDK
65㎡		2014年8,000万円
2025年2Q1K
25㎡		2005年2,800万円
2025年2Q1K
25㎡		2015年2,600万円
2025年2Q1K
25㎡		2017年3,100万円

国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。

杉並区方南の相場に関するよくある質問

杉並区方南の中古マンションの相場はいくらですか？

国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、杉並区方南の中古マンションの取引価格は中央値で3,000万円、㎡単価は105.6万円/㎡です（26件の取引を集計）。

杉並区方南のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？

2025年の㎡単価の中央値は前年比+9.2%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。

杉並区方南では間取りごとにいくらで取引されていますか？

1Kは中央値2,200万円（20㎡）、1LDKは中央値3,250万円（42.5㎡）、2LDKは中央値4,350万円（50㎡）、3LDKは中央値8,700万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。

杉並区方南では築年数で価格はどのくらい変わりますか？

㎡単価の中央値は、築10年以内が126.2万円/㎡、築31年以上が78.0万円/㎡で、約38%の差があります。

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