杉並区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 杉並区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,700万円（㎡単価106.7万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+6.7%の上昇で、2025年の取引件数は577件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,000万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が120.0万円/㎡、築31年以上が73.3万円/㎡です。
杉並区の相場の読み方
杉並区の中古マンション市場をたどると、直近1年間の取引件数は577件、㎡単価の中央値は106.7万円/㎡となっている。
5年間の推移を見ると、2022年の93.3万円/㎡から2025年の106.7万円/㎡へと変化しており、前年比では+6.7%となった。取引件数が最も多い間取りは1K（1,009件）で、価格帯の目安は2,000万円前後だ。
築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は120.0万円/㎡であるのに対し、築31年以上は73.3万円/㎡にとどまり、両者の差は約6.4割にのぼる。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数による価格差も踏まえて確認するとよいだろう。
杉並区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,200万円 | 15㎡ | 93件 |
| 1K | 2,000万円 | 20㎡ | 1064件 |
| 1DK | 2,600万円 | 30㎡ | 214件 |
| 1LDK | 3,800万円 | 40㎡ | 352件 |
| 2K | 2,700万円 | 30㎡ | 9件 |
| 2DK | 3,300万円 | 40㎡ | 91件 |
| 2LDK | 5,800万円 | 55㎡ | 388件 |
| 3LDK | 7,000万円 | 70㎡ | 521件 |
| 4LDK | 9,800万円 | 85㎡ | 27件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 120.0万円/㎡ | 5,000万円 | 445件 |
| 築11〜20年 | 106.7万円/㎡ | 3,000万円 | 826件 |
| 築21〜30年 | 100.0万円/㎡ | 3,450万円 | 794件 |
| 築31年以上 | 73.3万円/㎡ | 2,000万円 | 875件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 井草 | 1R 15㎡ | 1991年 | 980万円 |
| 2026年2Q 井草 | 1K 15㎡ | 1991年 | 950万円 |
| 2026年2Q 井草 | 1K 15㎡ | 1991年 | 1,100万円 |
| 2026年2Q 井草 | 1K 20㎡ | 2000年 | 1,900万円 |
| 2026年2Q 井草 | 3LDK 60㎡ | 2022年 | 7,600万円 |
| 2026年2Q 荻窪 | 1LDK 35㎡ | 2005年 | 4,800万円 |
| 2026年2Q 荻窪 | 2DK 50㎡ | 1954年 | 8,100万円 |
| 2026年2Q 荻窪 | 1LDK 35㎡ | 2006年 | 4,300万円 |
| 2026年2Q 上荻 | 1LDK 40㎡ | 1972年 | 1,500万円 |
| 2026年2Q 上荻 | 1K 20㎡ | 2008年 | 2,300万円 |
| 2026年2Q 上荻 | 1LDK 45㎡ | 2006年 | 6,500万円 |
| 2026年2Q 上荻 | 3LDK 80㎡ | 2004年 | 7,000万円 |
| 2026年2Q 高円寺北 | 1K 25㎡ | 2022年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 高円寺北 | 1K 15㎡ | 1997年 | 190万円 |
| 2026年2Q 高円寺北 | 1LDK 30㎡ | 1995年 | 4,000万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
杉並区の相場に関するよくある質問
杉並区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、杉並区の中古マンションの取引価格は中央値で3,700万円、㎡単価は106.7万円/㎡です（577件の取引を集計）。
杉並区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+6.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
杉並区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,000万円（20㎡）、1LDKは中央値3,800万円（40㎡）、2LDKは中央値5,800万円（55㎡）、3LDKは中央値7,000万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
杉並区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が120.0万円/㎡、築31年以上が73.3万円/㎡で、約39%の差があります。
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武蔵野市105.3万円/㎡北区104.0万円/㎡大田区102.9万円/㎡墨田区112.0万円/㎡世田谷区112.0万円/㎡中野区114.3万円/㎡
杉並区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 高円寺南 | 106.7万円/㎡ | 3,000万円 |
| 和田 | 106.7万円/㎡ | 4,000万円 |
| 高井戸東 | 116.0万円/㎡ | 4,200万円 |
| 荻窪 | 123.3万円/㎡ | 4,600万円 |
| 和泉 | 115.0万円/㎡ | 3,300万円 |
| 堀ノ内 | 88.3万円/㎡ | 3,000万円 |
| 上高井戸 | 100.8万円/㎡ | 3,900万円 |
| 下高井戸 | 102.5万円/㎡ | 2,500万円 |
| 西荻北 | 112.9万円/㎡ | 2,850万円 |
| 方南 | 105.6万円/㎡ | 3,000万円 |
| 成田東 | 110.4万円/㎡ | 3,850万円 |
| 浜田山 | 113.4万円/㎡ | 1億350万円 |
| 高円寺北 | 120.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 上荻 | 115.0万円/㎡ | 3,400万円 |
| 阿佐谷北 | 104.0万円/㎡ | 4,500万円 |
| 南荻窪 | 87.2万円/㎡ | 5,650万円 |
| 阿佐谷南 | 108.8万円/㎡ | 4,450万円 |
| 高井戸西 | 90.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 天沼 | 110.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 宮前 | 90.8万円/㎡ | 5,000万円 |
| 西荻南 | 108.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 井草 | 101.4万円/㎡ | 5,500万円 |
| 久我山 | 95.5万円/㎡ | 3,150万円 |
| 下井草 | 72.7万円/㎡ | 2,500万円 |
| 梅里 | 93.3万円/㎡ | 2,000万円 |
| 桃井 | 65.0万円/㎡ | 2,150万円 |
| 永福 | 118.5万円/㎡ | 4,500万円 |
| 清水 | 93.6万円/㎡ | 5,150万円 |
| 上井草 | 95.4万円/㎡ | 6,200万円 |