杉並区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
3,700万円
2025年・中央値
㎡単価
106.7万円/㎡
353万円/坪
前年比
+6.7%
㎡単価ベース
取引件数
577件
2025年
杉並区の相場のポイント
杉並区では中古マンションの取引価格が前年比+6.7%の動きを見せており、直近1年間の取引件数は577件だった。
5年間の推移を見ると、2022年の93.3万円/㎡から2025年の106.7万円/㎡へと変化しており、前年比では+6.7%となった。取引件数が最も多い間取りは1K（1,067件）で、価格帯の目安は2,000万円前後だ。
築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は120.0万円/㎡であるのに対し、築31年以上は73.3万円/㎡にとどまり、両者の差は約6.4割にのぼる。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数による価格差も踏まえて確認するとよいだろう。
杉並区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,300万円 | 15㎡ | 98件 |
| 1K | 2,000万円 | 20㎡ | 1067件 |
| 1DK | 2,600万円 | 30㎡ | 215件 |
| 1LDK | 3,700万円 | 40㎡ | 357件 |
| 2K | 2,450万円 | 27.5㎡ | 10件 |
| 2DK | 3,300万円 | 40㎡ | 89件 |
| 2LDK | 5,700万円 | 55㎡ | 401件 |
| 3LDK | 6,900万円 | 70㎡ | 534件 |
| 4LDK | 9,400万円 | 85㎡ | 27件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 120.0万円/㎡ | 5,000万円 | 456件 |
| 築11〜20年 | 105.0万円/㎡ | 2,900万円 | 863件 |
| 築21〜30年 | 97.1万円/㎡ | 3,500万円 | 792件 |
| 築31年以上 | 73.3万円/㎡ | 1,900万円 | 875件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 井草 | 3LDK 65㎡ | 1999年 | 7,000万円 |
| 2026年1Q 井草 | 1R 15㎡ | 1984年 | 730万円 |
| 2026年1Q 井草 | 1K 20㎡ | 2000年 | 1,600万円 |
| 2026年1Q 永福 | 1LDK 30㎡ | 2005年 | 3,500万円 |
| 2026年1Q 永福 | 1LDK 30㎡ | 2025年 | 5,100万円 |
| 2026年1Q 荻窪 | 1R 25㎡ | 1987年 | 1,900万円 |
| 2026年1Q 荻窪 | 1DK 35㎡ | 2014年 | 4,800万円 |
| 2026年1Q 荻窪 | 3LDK 60㎡ | 2005年 | 6,800万円 |
| 2026年1Q 荻窪 | — 50㎡ | 2018年 | 9,000万円 |
| 2026年1Q 荻窪 | 1DK 25㎡ | 1987年 | 3,000万円 |
| 2026年1Q 荻窪 | 3LDK 70㎡ | 2014年 | 2億円 |
| 2026年1Q 上荻 | — 50㎡ | 2022年 | 8,000万円 |
| 2026年1Q 上荻 | 3LDK 80㎡ | 1998年 | 1億1,000万円 |
| 2026年1Q 高円寺北 | 1K 20㎡ | 2001年 | 2,300万円 |
| 2026年1Q 高円寺北 | 1K 20㎡ | 2004年 | 2,300万円 |
杉並区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 高円寺南 | 106.7万円/㎡ | 3,000万円 |
| 高井戸東 | 116.0万円/㎡ | 4,200万円 |
| 和田 | 106.7万円/㎡ | 4,000万円 |
| 荻窪 | 123.3万円/㎡ | 4,600万円 |
| 和泉 | 115.0万円/㎡ | 3,300万円 |
| 堀ノ内 | 88.3万円/㎡ | 3,000万円 |
| 上高井戸 | 100.8万円/㎡ | 3,900万円 |
| 下高井戸 | 102.5万円/㎡ | 2,500万円 |
| 方南 | 105.6万円/㎡ | 3,000万円 |
| 西荻北 | 112.9万円/㎡ | 2,850万円 |
| 成田東 | 110.4万円/㎡ | 3,850万円 |
| 浜田山 | 113.4万円/㎡ | 1億350万円 |
| 上荻 | 115.0万円/㎡ | 3,400万円 |
| 高円寺北 | 120.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 阿佐谷北 | 104.0万円/㎡ | 4,500万円 |
| 阿佐谷南 | 108.8万円/㎡ | 4,450万円 |
| 南荻窪 | 87.2万円/㎡ | 5,650万円 |
| 宮前 | 90.8万円/㎡ | 5,000万円 |
| 西荻南 | 108.0万円/㎡ | 2,700万円 |
| 久我山 | 95.5万円/㎡ | 3,150万円 |
| 高井戸西 | 90.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 梅里 | 93.3万円/㎡ | 2,000万円 |
| 下井草 | 72.7万円/㎡ | 2,500万円 |
| 天沼 | 110.0万円/㎡ | 3,000万円 |
| 井草 | 101.4万円/㎡ | 5,500万円 |
| 桃井 | 65.0万円/㎡ | 2,150万円 |
| 永福 | 118.5万円/㎡ | 4,500万円 |
| 清水 | 93.6万円/㎡ | 5,150万円 |
| 上井草 | 95.4万円/㎡ | 6,200万円 |