港区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 港区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で9,000万円（㎡単価196.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+11.4%の上昇で、2025年の取引件数は684件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,900万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が200.0万円/㎡、築31年以上が111.4万円/㎡です。
港区の相場の読み方
都心部に位置する港区の中古マンションは、直近1年間で684件の取引があり、㎡単価の中央値は196.0万円/㎡と高い水準にある。
5年間の推移を見ると、2022年の144.0万円/㎡から2025年の196.0万円/㎡へと変化しており、前年比では+11.4%となった。取引件数が最も多い間取りは1K（1,042件）で、価格帯の目安は2,900万円前後だ。
築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は200.0万円/㎡であるのに対し、築31年以上は110.0万円/㎡にとどまり、両者の差は約8.2割にのぼる。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数による価格差も踏まえて確認するとよいだろう。
港区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 2,500万円 | 20㎡ | 57件 |
| 1K | 2,900万円 | 20㎡ | 1082件 |
| 1DK | 4,950万円 | 30㎡ | 152件 |
| 1LDK | 7,900万円 | 45㎡ | 635件 |
| 2DK | 8,000万円 | 55㎡ | 89件 |
| 2LDK | 1億3,000万円 | 65㎡ | 874件 |
| 3LDK | 1億8,000万円 | 85㎡ | 454件 |
| 4LDK | 1億6,000万円 | 100㎡ | 13件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 200.0万円/㎡ | 1億1,000万円 | 844件 |
| 築11〜20年 | 163.6万円/㎡ | 9,000万円 | 1345件 |
| 築21〜30年 | 157.1万円/㎡ | 6,200万円 | 772件 |
| 築31年以上 | 111.4万円/㎡ | 3,800万円 | 733件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 東新橋 | 2LDK 75㎡ | 2002年 | 2億7,000万円 |
| 2026年2Q 海岸 | 1K 25㎡ | 2002年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 海岸 | 1K 25㎡ | 2014年 | 3,600万円 |
| 2026年2Q 海岸 | 2LDK 55㎡ | 2023年 | 2億1,000万円 |
| 2026年2Q 海岸 | 2LDK 65㎡ | 2001年 | 9,000万円 |
| 2026年2Q 白金 | 1K 20㎡ | 2005年 | 2,800万円 |
| 2026年2Q 白金 | 1LDK 25㎡ | 2015年 | 4,600万円 |
| 2026年2Q 白金 | 2LDK 40㎡ | 1970年 | 4,000万円 |
| 2026年2Q 高輪 | 2LDK 55㎡ | 2014年 | 1億4,000万円 |
| 2026年2Q 高輪 | 1K 25㎡ | 2017年 | 4,700万円 |
| 2026年2Q 高輪 | 3LDK 70㎡ | 2013年 | 2億1,000万円 |
| 2026年2Q 高輪 | 3LDK 95㎡ | 1972年 | 1億7,000万円 |
| 2026年2Q 高輪 | 1K 20㎡ | 2006年 | 3,400万円 |
| 2026年2Q 高輪 | 1K 20㎡ | 2016年 | 4,400万円 |
| 2026年2Q 高輪 | 1K 20㎡ | 2003年 | 2,800万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
港区の相場に関するよくある質問
港区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、港区の中古マンションの取引価格は中央値で9,000万円、㎡単価は196.0万円/㎡です（684件の取引を集計）。
港区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+11.4%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
港区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,900万円（20㎡）、1LDKは中央値7,900万円（45㎡）、2LDKは中央値1億3,000万円（65㎡）、3LDKは中央値1億8,000万円（85㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
港区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が200.0万円/㎡、築31年以上が111.4万円/㎡で、約44%の差があります。
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千代田区165.0万円/㎡中央区164.7万円/㎡渋谷区160.0万円/㎡目黒区143.5万円/㎡新宿区140.0万円/㎡品川区136.4万円/㎡
港区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 芝浦 | 170.0万円/㎡ | 7,800万円 |
| 赤坂 | 218.8万円/㎡ | 1億250万円 |
| 芝 | 157.1万円/㎡ | 4,000万円 |
| 高輪 | 184.0万円/㎡ | 8,800万円 |
| 白金 | 228.0万円/㎡ | 1億5,000万円 |
| 三田 | 281.2万円/㎡ | 1億4,000万円 |
| 港南 | 193.8万円/㎡ | 1億2,500万円 |
| 六本木 | 314.3万円/㎡ | 1億7,000万円 |
| 南麻布 | 190.0万円/㎡ | 5,500万円 |
| 南青山 | 202.5万円/㎡ | 8,000万円 |
| 西麻布 | 203.8万円/㎡ | 8,400万円 |
| 海岸 | 145.0万円/㎡ | 4,200万円 |
| 新橋 | 180.0万円/㎡ | 3,700万円 |
| 白金台 | 232.5万円/㎡ | 1億4,000万円 |
| 虎ノ門 | 338.5万円/㎡ | 2億2,000万円 |
| 麻布十番 | 162.2万円/㎡ | 5,200万円 |
| 東麻布 | 200.0万円/㎡ | 6,500万円 |
| 浜松町 | 211.5万円/㎡ | 9,000万円 |
| 東新橋 | 336.7万円/㎡ | 2億円 |
| 元麻布 | 453.3万円/㎡ | 5億9,000万円 |