港区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
9,000万円
2025年・中央値
㎡単価
196.0万円/㎡
648万円/坪
前年比
+11.4%
㎡単価ベース
取引件数
684件
2025年
港区の相場のポイント
港区の中古マンションの価格帯の目安は、直近1年間の取引データでは中央値9,000万円前後、㎡単価では196.0万円/㎡となっている。
5年間の推移を見ると、2022年の144.0万円/㎡から2025年の196.0万円/㎡へと変化しており、前年比では+11.4%となった。取引件数が最も多い間取りは1K（1,104件）で、価格帯の目安は2,900万円前後だ。
築年数別に見ると、築10年以内の㎡単価は200.0万円/㎡であるのに対し、築31年以上は109.1万円/㎡にとどまり、両者の差は約8.3割にのぼる。売却や購入を検討する際は、間取りや築年数による価格差も踏まえて確認するとよいだろう。
港区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 2,300万円 | 20㎡ | 59件 |
| 1K | 2,900万円 | 20㎡ | 1104件 |
| 1DK | 4,900万円 | 35㎡ | 153件 |
| 1LDK | 7,700万円 | 45㎡ | 641件 |
| 2DK | 8,000万円 | 55㎡ | 95件 |
| 2LDK | 1億3,000万円 | 65㎡ | 895件 |
| 3LDK | 1億7,000万円 | 85㎡ | 466件 |
| 4LDK | 2億3,000万円 | 105㎡ | 15件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 200.0万円/㎡ | 1億円 | 885件 |
| 築11〜20年 | 160.0万円/㎡ | 8,800万円 | 1378件 |
| 築21〜30年 | 155.0万円/㎡ | 6,000万円 | 752件 |
| 築31年以上 | 109.1万円/㎡ | 3,750万円 | 752件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 東新橋 | — 110㎡ | 2002年 | 3億8,000万円 |
| 2026年1Q 東新橋 | 3LDK 100㎡ | 2002年 | 3億5,000万円 |
| 2026年1Q 東新橋 | — 100㎡ | 2002年 | 4億3,000万円 |
| 2026年1Q 虎ノ門 | — 80㎡ | 2008年 | 3億円 |
| 2026年1Q 浜松町 | 1K 20㎡ | 2002年 | 2,300万円 |
| 2026年1Q 海岸 | 1K 25㎡ | 2002年 | 2,700万円 |
| 2026年1Q 海岸 | 1K 25㎡ | 2023年 | 6,800万円 |
| 2026年1Q 白金 | — 65㎡ | 2005年 | 1億6,000万円 |
| 2026年1Q 白金 | — 65㎡ | 2015年 | 2億3,000万円 |
| 2026年1Q 新橋 | 1K 20㎡ | 2020年 | 5,000万円 |
| 2026年1Q 新橋 | オープンフロア 65㎡ | 1971年 | 1億6,000万円 |
| 2026年1Q 新橋 | オープンフロア 25㎡ | 1971年 | 8,100万円 |
| 2026年1Q 高輪 | — 25㎡ | 2017年 | 4,500万円 |
| 2026年1Q 高輪 | — 135㎡ | 1998年 | 4億円 |
| 2026年1Q 高輪 | 3LDK 100㎡ | 1980年 | 2億4,000万円 |
港区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 芝浦 | 170.0万円/㎡ | 7,800万円 |
| 赤坂 | 218.8万円/㎡ | 1億250万円 |
| 芝 | 157.1万円/㎡ | 4,000万円 |
| 高輪 | 184.0万円/㎡ | 8,800万円 |
| 白金 | 228.0万円/㎡ | 1億5,000万円 |
| 三田 | 281.2万円/㎡ | 1億4,000万円 |
| 港南 | 193.8万円/㎡ | 1億2,500万円 |
| 六本木 | 314.3万円/㎡ | 1億7,000万円 |
| 南青山 | 202.5万円/㎡ | 8,000万円 |
| 南麻布 | 190.0万円/㎡ | 5,500万円 |
| 西麻布 | 203.8万円/㎡ | 8,400万円 |
| 海岸 | 145.0万円/㎡ | 4,200万円 |
| 新橋 | 180.0万円/㎡ | 3,700万円 |
| 白金台 | 232.5万円/㎡ | 1億4,000万円 |
| 麻布十番 | 162.2万円/㎡ | 5,200万円 |
| 虎ノ門 | 338.5万円/㎡ | 2億2,000万円 |
| 東麻布 | 200.0万円/㎡ | 6,500万円 |
| 浜松町 | 211.5万円/㎡ | 9,000万円 |
| 東新橋 | 336.7万円/㎡ | 2億円 |
| 元麻布 | 453.3万円/㎡ | 5億9,000万円 |