渋谷区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 渋谷区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で6,100万円（㎡単価160.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+6.7%の上昇で、2025年の取引件数は486件でした。
- 取引が最も多い間取りは1Kで、価格の中央値は2,500万円（専有面積の中央値20㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が200.0万円/㎡、築31年以上が105.0万円/㎡です。
渋谷区の相場の読み方
渋谷区の中古マンション市場は、直近1年間の取引件数が486件、㎡単価の中央値は160.0万円/㎡と都内でも高い水準にある。
2022年から2025年にかけて㎡単価は126.7万円/㎡から160.0万円/㎡へ推移し、前年比は+6.7%だった。間取り別に見ると1Kの取引件数が699件で最も多く、価格帯の目安は2,500万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価では、築10年以内が200.0万円/㎡、築31年以上が103.6万円/㎡となっており、その開きは約9.3割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
渋谷区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,900万円 | 20㎡ | 68件 |
| 1K | 2,500万円 | 20㎡ | 728件 |
| 1DK | 4,100万円 | 30㎡ | 150件 |
| 1LDK | 6,000万円 | 40㎡ | 435件 |
| 2DK | 4,500万円 | 45㎡ | 65件 |
| 2LDK | 1億円 | 60㎡ | 452件 |
| 3LDK | 1億4,000万円 | 75㎡ | 222件 |
| 4LDK | 1億7,500万円 | 120㎡ | 12件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 200.0万円/㎡ | 9,800万円 | 463件 |
| 築11〜20年 | 150.0万円/㎡ | 4,400万円 | 464件 |
| 築21〜30年 | 138.2万円/㎡ | 5,400万円 | 697件 |
| 築31年以上 | 105.0万円/㎡ | 3,500万円 | 666件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 神宮前 | 2LDK 70㎡ | — | 4億2,000万円 |
| 2026年2Q 神宮前 | 2LDK 55㎡ | 2020年 | 2億3,000万円 |
| 2026年2Q 代官山町 | 3LDK 90㎡ | 2000年 | 3億円 |
| 2026年2Q 代官山町 | — 70㎡ | 2000年 | 2億7,000万円 |
| 2026年2Q 道玄坂 | — 30㎡ | 1974年 | 4,300万円 |
| 2026年2Q 道玄坂 | 1DK 30㎡ | 1974年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 西原 | 1DK 35㎡ | 2005年 | 7,000万円 |
| 2026年2Q 幡ケ谷 | 3LDK 95㎡ | 1998年 | 1億4,000万円 |
| 2026年2Q 幡ケ谷 | 2LDK 60㎡ | 1984年 | 4,700万円 |
| 2026年2Q 東 | — 55㎡ | 1998年 | 1億2,000万円 |
| 2026年2Q 東 | 1K 20㎡ | 2005年 | 4,200万円 |
| 2026年2Q 広尾 | 1K 20㎡ | 2003年 | 3,600万円 |
| 2026年2Q 広尾 | 2DK 55㎡ | 2020年 | 2億1,000万円 |
| 2026年2Q 元代々木町 | 1K 20㎡ | 1968年 | 1,600万円 |
| 2026年2Q 元代々木町 | 1K 20㎡ | 1968年 | 1,300万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
渋谷区の相場に関するよくある質問
渋谷区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、渋谷区の中古マンションの取引価格は中央値で6,100万円、㎡単価は160.0万円/㎡です（486件の取引を集計）。
渋谷区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+6.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
渋谷区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,500万円（20㎡）、1LDKは中央値6,000万円（40㎡）、2LDKは中央値1億円（60㎡）、3LDKは中央値1億4,000万円（75㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
渋谷区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が200.0万円/㎡、築31年以上が105.0万円/㎡で、約48%の差があります。
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中央区164.7万円/㎡千代田区165.0万円/㎡目黒区143.5万円/㎡新宿区140.0万円/㎡品川区136.4万円/㎡文京区131.7万円/㎡
渋谷区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 代々木 | 171.3万円/㎡ | 6,400万円 |
| 本町 | 125.7万円/㎡ | 2,800万円 |
| 笹塚 | 124.7万円/㎡ | 2,900万円 |
| 幡ケ谷 | 114.9万円/㎡ | 4,350万円 |
| 千駄ケ谷 | 202.5万円/㎡ | 9,350万円 |
| 恵比寿 | 185.7万円/㎡ | 6,900万円 |
| 神宮前 | 309.1万円/㎡ | 2億1,000万円 |
| 初台 | 152.5万円/㎡ | 7,500万円 |
| 渋谷 | 305.6万円/㎡ | 1億3,000万円 |
| 広尾 | 219.4万円/㎡ | 1億6,500万円 |
| 富ケ谷 | 160.0万円/㎡ | 3,700万円 |
| 東 | 156.9万円/㎡ | 3,550万円 |
| 恵比寿西 | 260.0万円/㎡ | 1億3,000万円 |
| 上原 | 219.3万円/㎡ | 1億3,500万円 |
| 円山町 | 164.0万円/㎡ | 5,500万円 |
| 代官山町 | 231.7万円/㎡ | 1億2,500万円 |
| 西原 | 147.1万円/㎡ | 5,150万円 |
| 恵比寿南 | 314.3万円/㎡ | 2億4,000万円 |
| 神泉町 | 176.4万円/㎡ | 7,550万円 |
| 南平台町 | 133.6万円/㎡ | 6,600万円 |
| 大山町 | 260.0万円/㎡ | 2億1,000万円 |
| 元代々木町 | 145.0万円/㎡ | 4,600万円 |