渋谷区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
平均的な取引価格
6,100万円
2025年・中央値
㎡単価
160.0万円/㎡
529万円/坪
前年比
+6.7%
㎡単価ベース
取引件数
486件
2025年
渋谷区の相場のポイント
国土交通省の不動産取引価格情報によると、渋谷区では直近1年間に486件の中古マンション取引が確認されており、㎡単価の中央値は160.0万円/㎡となっている。
2022年から2025年にかけて㎡単価は126.7万円/㎡から160.0万円/㎡へ推移し、前年比は+6.7%だった。間取り別に見ると1Kの取引件数が743件で最も多く、価格帯の目安は2,500万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価では、築10年以内が192.0万円/㎡、築31年以上が102.9万円/㎡となっており、その開きは約8.7割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
渋谷区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,900万円 | 20㎡ | 65件 |
| 1K | 2,500万円 | 20㎡ | 743件 |
| 1DK | 4,000万円 | 30㎡ | 154件 |
| 1LDK | 5,850万円 | 40㎡ | 450件 |
| 2DK | 4,500万円 | 45㎡ | 65件 |
| 2LDK | 1億円 | 60㎡ | 465件 |
| 3LDK | 1億4,000万円 | 75㎡ | 223件 |
| 4LDK | 1億7,500万円 | 120㎡ | 12件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 192.0万円/㎡ | 9,000万円 | 486件 |
| 築11〜20年 | 145.0万円/㎡ | 4,400万円 | 490件 |
| 築21〜30年 | 135.0万円/㎡ | 5,500万円 | 684件 |
| 築31年以上 | 102.9万円/㎡ | 3,500万円 | 672件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年1Q 神宮前 | 2LDK 70㎡ | 1998年 | 1億8,000万円 |
| 2026年1Q 神宮前 | 2LDK 55㎡ | 2007年 | 1億6,000万円 |
| 2026年1Q 幡ケ谷 | 1K 25㎡ | 2016年 | 4,000万円 |
| 2026年1Q 幡ケ谷 | 1LDK 40㎡ | 1974年 | 3,400万円 |
| 2026年1Q 幡ケ谷 | 3LDK 50㎡ | 1984年 | 5,200万円 |
| 2026年1Q 幡ケ谷 | 2DK 45㎡ | 1984年 | 4,700万円 |
| 2026年1Q 広尾 | 1LDK 50㎡ | — | 9,000万円 |
| 2026年1Q 元代々木町 | 1DK 30㎡ | 2013年 | 5,100万円 |
| 2026年1Q 鉢山町 | — 80㎡ | 2012年 | 3億円 |
| 2026年1Q 鉢山町 | 2LDK 105㎡ | 2006年 | 3億1,000万円 |
| 2026年1Q 円山町 | 1K 15㎡ | 1997年 | 2,400万円 |
| 2026年1Q 松濤 | 1LDK 30㎡ | 1998年 | 7,900万円 |
| 2026年1Q 富ケ谷 | 1K 20㎡ | 2002年 | 2,500万円 |
| 2026年1Q 富ケ谷 | 1K 25㎡ | 2003年 | 3,200万円 |
| 2026年1Q 本町 | 1K 15㎡ | 1985年 | 1,400万円 |
渋谷区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格（中央値） |
|---|---|---|
| 代々木 | 171.3万円/㎡ | 6,400万円 |
| 本町 | 125.7万円/㎡ | 2,800万円 |
| 笹塚 | 124.7万円/㎡ | 2,900万円 |
| 幡ケ谷 | 114.9万円/㎡ | 4,350万円 |
| 千駄ケ谷 | 202.5万円/㎡ | 9,350万円 |
| 恵比寿 | 185.7万円/㎡ | 6,900万円 |
| 神宮前 | 309.1万円/㎡ | 2億1,000万円 |
| 初台 | 152.5万円/㎡ | 7,500万円 |
| 渋谷 | 305.6万円/㎡ | 1億3,000万円 |
| 広尾 | 219.4万円/㎡ | 1億6,500万円 |
| 富ケ谷 | 160.0万円/㎡ | 3,700万円 |
| 恵比寿西 | 260.0万円/㎡ | 1億3,000万円 |
| 東 | 156.9万円/㎡ | 3,550万円 |
| 上原 | 219.3万円/㎡ | 1億3,500万円 |
| 円山町 | 164.0万円/㎡ | 5,500万円 |
| 恵比寿南 | 314.3万円/㎡ | 2億4,000万円 |
| 代官山町 | 231.7万円/㎡ | 1億2,500万円 |
| 西原 | 147.1万円/㎡ | 5,150万円 |
| 神泉町 | 176.4万円/㎡ | 7,550万円 |
| 大山町 | 260.0万円/㎡ | 2億1,000万円 |
| 南平台町 | 133.6万円/㎡ | 6,600万円 |