世田谷区の中古マンション相場【2025年】間取り別・築年数別の価格
このページの要点
- 世田谷区の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で5,200万円（㎡単価112.0万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+4.3%の上昇で、2025年の取引件数は806件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は7,800万円（専有面積の中央値70㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が128.8万円/㎡、築31年以上が78.2万円/㎡です。
世田谷区の相場の読み方
世田谷区では中古マンションの㎡単価が上昇を続けており、直近1年間の取引件数は806件、中央値は112.0万円/㎡となっている。
2022年から2025年にかけて㎡単価は96.4万円/㎡から112.0万円/㎡へ推移し、前年比は+4.3%だった。間取り別に見ると3LDKの取引件数が1,033件で最も多く、価格帯の目安は7,700万円前後となっている。
築年帯別の㎡単価では、築10年以内が128.0万円/㎡、築31年以上が77.9万円/㎡となっており、その開きは約6.4割に達する。取引を検討する場合は、こうした築年数ごとの価格差も参考にしたい。
世田谷区の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 1,250万円 | 15㎡ | 56件 |
| 1K | 2,250万円 | 20㎡ | 1026件 |
| 1DK | 3,000万円 | 30㎡ | 179件 |
| 1LDK | 4,300万円 | 40㎡ | 420件 |
| 2DK | 3,700万円 | 45㎡ | 118件 |
| 2LDK | 6,300万円 | 60㎡ | 908件 |
| 3LDK | 7,800万円 | 70㎡ | 1078件 |
| 4LDK | 9,700万円 | 90㎡ | 55件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 128.8万円/㎡ | 6,400万円 | 716件 |
| 築11〜20年 | 112.0万円/㎡ | 6,000万円 | 1130件 |
| 築21〜30年 | 105.6万円/㎡ | 5,350万円 | 988件 |
| 築31年以上 | 78.2万円/㎡ | 3,200万円 | 1214件 |
最近の取引事例
| 時期・地区 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q 羽根木 | 1K 25㎡ | 1991年 | 1,300万円 |
| 2026年2Q 深沢 | 1K 25㎡ | 2012年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q 深沢 | 1K 15㎡ | — | 810万円 |
| 2026年2Q 松原 | 2DK 40㎡ | 1973年 | 3,900万円 |
| 2026年2Q 松原 | 1K 25㎡ | 2013年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q 南烏山 | 3LDK 90㎡ | 2009年 | 9,900万円 |
| 2026年2Q 南烏山 | 2LDK 90㎡ | 1987年 | 1億円 |
| 2026年2Q 経堂 | 3LDK 65㎡ | 2014年 | 1億1,000万円 |
| 2026年2Q 経堂 | — 25㎡ | 2005年 | 2,100万円 |
| 2026年2Q 桜 | 1LDK 45㎡ | 2007年 | 7,000万円 |
| 2026年2Q 桜 | 1K 25㎡ | 2021年 | 3,100万円 |
| 2026年2Q 桜 | 2LDK 70㎡ | 2013年 | 8,800万円 |
| 2026年2Q 成城 | 3LDK 65㎡ | 2015年 | 1億3,000万円 |
| 2026年2Q 成城 | 2LDK 55㎡ | 1999年 | 6,900万円 |
| 2026年2Q 代田 | — 70㎡ | 2016年 | 1億1,000万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
世田谷区の相場に関するよくある質問
世田谷区の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、世田谷区の中古マンションの取引価格は中央値で5,200万円、㎡単価は112.0万円/㎡です（806件の取引を集計）。
世田谷区のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+4.3%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
世田谷区では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,250万円（20㎡）、1LDKは中央値4,300万円（40㎡）、2LDKは中央値6,300万円（60㎡）、3LDKは中央値7,800万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
世田谷区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が128.8万円/㎡、築31年以上が78.2万円/㎡で、約39%の差があります。
PR空き家・借地権・再建築不可など、通常の査定が難しい物件をお持ちの方は買取の相談もできます。
PR世田谷区の査定額を調べる
無料で比較相場が近い市区町村
墨田区112.0万円/㎡中野区114.3万円/㎡江東区116.0万円/㎡杉並区106.7万円/㎡武蔵野市105.3万円/㎡台東区120.0万円/㎡
世田谷区の町名別の相場
| 町名 | ㎡単価 | 価格 |
|---|---|---|
| 上馬 | 113.3万円/㎡ | 2,600万円 |
| 松原 | 128.0万円/㎡ | 4,100万円 |
| 南烏山 | 90.0万円/㎡ | 3,500万円 |
| 弦巻 | 120.0万円/㎡ | 8,800万円 |
| 等々力 | 131.5万円/㎡ | 8,100万円 |
| 三軒茶屋 | 142.5万円/㎡ | 4,750万円 |
| 太子堂 | 129.2万円/㎡ | 3,300万円 |
| 用賀 | 141.5万円/㎡ | 8,400万円 |
| 上北沢 | 80.0万円/㎡ | 2,500万円 |
| 池尻 | 150.5万円/㎡ | 5,750万円 |
| 上野毛 | 98.1万円/㎡ | 5,950万円 |
| 駒沢 | 136.7万円/㎡ | 5,600万円 |
| 下馬 | 116.0万円/㎡ | 4,400万円 |
| 瀬田 | 153.3万円/㎡ | 9,550万円 |
| 桜丘 | 108.7万円/㎡ | 5,850万円 |
| 船橋 | 103.3万円/㎡ | 6,350万円 |
| 千歳台 | 102.9万円/㎡ | 5,000万円 |
| 成城 | 109.7万円/㎡ | 8,100万円 |
| 深沢 | 118.5万円/㎡ | 8,600万円 |
| 玉川 | 230.4万円/㎡ | 1億5,500万円 |
| 世田谷 | 104.4万円/㎡ | 5,000万円 |
| 砧 | 104.1万円/㎡ | 4,700万円 |
| 若林 | 100.0万円/㎡ | 3,550万円 |
| 北烏山 | 77.1万円/㎡ | 3,600万円 |
| 野沢 | 123.5万円/㎡ | 6,500万円 |
| 粕谷 | 88.9万円/㎡ | 5,800万円 |
| 経堂 | 98.9万円/㎡ | 3,150万円 |
| 奥沢 | 128.5万円/㎡ | 6,300万円 |
| 玉川台 | 118.9万円/㎡ | 4,950万円 |
| 代田 | 128.0万円/㎡ | 3,200万円 |
| 桜上水 | 157.1万円/㎡ | 1億1,000万円 |
| 三宿 | 132.0万円/㎡ | 3,600万円 |
| 赤堤 | 117.2万円/㎡ | 4,150万円 |
| 給田 | 88.0万円/㎡ | 2,200万円 |
| 上用賀 | 103.4万円/㎡ | 5,400万円 |
| 北沢 | 158.2万円/㎡ | 5,900万円 |
| 大原 | 113.3万円/㎡ | 3,000万円 |
| 上祖師谷 | 89.2万円/㎡ | 4,250万円 |
| 桜新町 | 156.0万円/㎡ | 7,400万円 |
| 玉堤 | 92.0万円/㎡ | 5,100万円 |
| 桜 | 81.1万円/㎡ | 2,750万円 |
| 中町 | 113.1万円/㎡ | 8,400万円 |
| 代沢 | 157.9万円/㎡ | 6,200万円 |
| 鎌田 | 80.1万円/㎡ | 5,100万円 |
| 祖師谷 | 98.9万円/㎡ | 8,900万円 |
| 岡本 | 98.7万円/㎡ | 7,650万円 |