江東区森下の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：104件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
2,900万円
2025年の取引21件
㎡単価
125.0万円/㎡
413万円/坪
前年比
+2.7%
㎡単価で比較
専有面積
20㎡
2025年の中央値

このページの要点

江東区森下の相場の読み方

直近1年間に江東区森下で取引された中古マンションは21件。㎡単価の中央値は125.0万円/㎡で、前年比+2.7%の上昇となった。

2022年は115.0万円/㎡、2023年は102.0万円/㎡、2024年は121.7万円/㎡、2025年は125.0万円/㎡と推移してきた。間取り別に見ると、1Kの取引が56件で最も多く、価格帯の目安は2,500万円前後。3LDKも10件取引され、6,050万円前後が中心となっている。

築年帯別では、築10年以内の㎡単価が118.0万円/㎡、築31年以上は84.4万円/㎡で、その差は約39.7%。間取りや築年数による価格差も踏まえて、希望条件を確認するとよいだろう。

江東区森下の中古マンション価格の推移

91105118132115.02022年102.02023年121.72024年125.02025年
中古マンションの㎡単価（中央値・万円）

間取り別の相場

間取り価格面積件数
1K2,500万円20㎡58件
1LDK4,050万円32.5㎡8件
2LDK6,200万円55㎡9件
3LDK6,100万円70㎡11件

価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。

築年数別の相場

築年数㎡単価価格件数
築10年以内118.0万円/㎡2,950万円16件
築11〜20年120.0万円/㎡2,500万円56件
築21〜30年105.5万円/㎡5,800万円19件
築31年以上84.4万円/㎡3,800万円13件

最近の取引事例

時期間取り・面積築年価格
2026年2Q1K
20㎡		2010年2,700万円
2026年2Q1K
20㎡		2005年2,500万円
2026年2Q—
70㎡		2004年8,700万円
2026年1Q3LDK
70㎡		2001年9,700万円
2026年1Q1K
25㎡		2015年3,300万円
2025年4Q1K
25㎡		2012年2,900万円
2025年4Q1K
20㎡		2006年2,700万円
2025年4Q1K
25㎡		2012年3,000万円
2025年4Q1K
20㎡		2005年2,500万円
2025年4Q1K
20㎡		2010年3,100万円
2025年4Q1K
15㎡		1988年1,000万円
2025年4Q2LDK
45㎡		1998年5,800万円
2025年3Q1LDK
35㎡		2006年4,900万円
2025年3Q1K
20㎡		2006年2,500万円
2025年3Q1K
20㎡		1974年1,400万円

国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。

江東区森下の相場に関するよくある質問

江東区森下の中古マンションの相場はいくらですか？

国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、江東区森下の中古マンションの取引価格は中央値で2,900万円、㎡単価は125.0万円/㎡です（21件の取引を集計）。

江東区森下のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？

2025年の㎡単価の中央値は前年比+2.7%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。

江東区森下では間取りごとにいくらで取引されていますか？

1Kは中央値2,500万円（20㎡）、1LDKは中央値4,050万円（32.5㎡）、2LDKは中央値6,200万円（55㎡）、3LDKは中央値6,100万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。

江東区森下では築年数で価格はどのくらい変わりますか？

㎡単価の中央値は、築10年以内が118.0万円/㎡、築31年以上が84.4万円/㎡で、約28%の差があります。

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