杉並区上井草の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ集計：34件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月

取引価格の中央値

6,200万円

2025年の取引7件

㎡単価

95.4万円/㎡

315万円/坪

前年比

+17.4%

㎡単価で比較

専有面積

65㎡

2025年の中央値

このページの要点

杉並区上井草の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で6,200万円（㎡単価95.4万円/㎡）です。
前年の㎡単価と比べて+17.4%の上昇で、2025年の取引件数は7件でした。
取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は5,000万円（専有面積の中央値70㎡）です。
築年数別では築11〜20年が80.0万円/㎡、築31年以上が55.0万円/㎡です。

杉並区上井草の相場の読み方

杉並区・上井草の中古マンションは、直近1年間の取引件数が7件、㎡単価の中央値は95.4万円/㎡、前年比は+17.4%となった。

2023年の71.7万円/㎡から2025年の95.4万円/㎡まで2年連続で上昇している。間取り別では3LDKの取引が12件と最も多く、価格帯の目安は5,300万円前後である。

築年数別では、築11〜20年・築21〜30年とも80.0万円/㎡だが、築31年以上は55.0万円/㎡にとどまり、差は約5割に達する。築年数による価格差は確認しておきたいポイントだ。

杉並区上井草の中古マンション価格の推移

中古マンションの㎡単価（中央値・万円）

間取り別の相場

間取り	価格	面積	件数
1DK	2,800万円	35㎡	5件
2LDK	4,750万円	55㎡	8件
3LDK	5,000万円	70㎡	13件

価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。

築年数別の相場

築年数	㎡単価	価格	件数
築11〜20年	80.0万円/㎡	5,000万円	15件
築21〜30年	80.0万円/㎡	4,300万円	7件
築31年以上	55.0万円/㎡	2,700万円	8件

時期	間取り・面積	築年	価格
2026年2Q	3LDK 70㎡	2000年	4,300万円
2026年1Q	3DK 50㎡	1984年	2,900万円
2025年3Q	2LDK 50㎡	2008年	5,200万円
2025年3Q	1LDK 40㎡	2009年	3,800万円
2025年3Q	4LDK 80㎡	2017年	1億1,000万円
2025年3Q	3LDK 65㎡	2017年	7,900万円
2025年2Q	3LDK 50㎡	2008年	4,000万円
2025年2Q	3LDK 75㎡	2005年	6,900万円
2025年1Q	3LDK 65㎡	2005年	6,200万円
2024年3Q	2LDK 75㎡	2003年	6,400万円
2024年3Q	2LDK 60㎡	1994年	4,800万円
2024年2Q	2DK 40㎡	2002年	3,300万円
2024年2Q	2LDK 50㎡	1985年	3,900万円
2024年2Q	3LDK 70㎡	2005年	5,600万円
2024年1Q	1DK 35㎡	2009年	3,300万円

杉並区上井草の相場に関するよくある質問

杉並区上井草の中古マンションの相場はいくらですか？

国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、杉並区上井草の中古マンションの取引価格は中央値で6,200万円、㎡単価は95.4万円/㎡です（7件の取引を集計）。

杉並区上井草のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？

2025年の㎡単価の中央値は前年比+17.4%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。

杉並区上井草では間取りごとにいくらで取引されていますか？

2LDKは中央値4,750万円（55㎡）、3LDKは中央値5,000万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。

杉並区上井草では築年数で価格はどのくらい変わりますか？

㎡単価の中央値は、築11〜20年が80.0万円/㎡、築31年以上が55.0万円/㎡で、約31%の差があります。

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