練馬区氷川台の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ集計：85件（過去5年）最新データ：2026年4〜6月
取引価格の中央値
3,850万円
2025年の取引14件
㎡単価
84.9万円/㎡
281万円/坪
前年比
-7.8%
㎡単価で比較
専有面積
47.5㎡
2025年の中央値
このページの要点
- 練馬区氷川台の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,850万円（㎡単価84.9万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて-7.8%の下落で、2025年の取引件数は14件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は5,400万円（専有面積の中央値65㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が108.0万円/㎡、築31年以上が63.6万円/㎡です。
練馬区氷川台の相場の読み方
練馬区氷川台では直近1年間の取引が14件となり、㎡単価の中央値は84.9万円/㎡、前年比は-7.8%だった。
2022年の89.3万円/㎡から2025年の84.9万円/㎡へとやや低下している。間取り別では1Kと3LDKがともに25件と最も多く、1Kの価格帯の目安は2,300万円前後、3LDKは5,400万円前後となっている。
築年帯別では、築10年以内の㎡単価が108.0万円/㎡、築31年以上は63.6万円/㎡にとどまり、その差は約41.1%に達する。築年数による価格差も、検討の参考にしたい。
練馬区氷川台の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,350万円 | 25㎡ | 26件 |
| 1DK | 3,600万円 | 30㎡ | 5件 |
| 2LDK | 4,300万円 | 57.5㎡ | 14件 |
| 3LDK | 5,400万円 | 65㎡ | 28件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 108.0万円/㎡ | 3,100万円 | 27件 |
| 築11〜20年 | 89.6万円/㎡ | 4,650万円 | 20件 |
| 築21〜30年 | 81.7万円/㎡ | 4,900万円 | 15件 |
| 築31年以上 | 63.6万円/㎡ | 3,100万円 | 23件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | 3LDK 70㎡ | 2002年 | 7,200万円 |
| 2026年2Q | 2LDK 60㎡ | 1983年 | 3,600万円 |
| 2026年2Q | 3LDK 70㎡ | 1987年 | 5,300万円 |
| 2026年2Q | 3LDK 60㎡ | 1998年 | 5,900万円 |
| 2026年2Q | 1LDK+S 50㎡ | 1986年 | 4,900万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 80㎡ | 1984年 | 7,700万円 |
| 2026年1Q | 1K 15㎡ | 1988年 | 970万円 |
| 2026年1Q | 1DK 20㎡ | 2009年 | 2,100万円 |
| 2026年1Q | 1K 25㎡ | 2014年 | 2,600万円 |
| 2025年4Q | 2LDK 60㎡ | 1996年 | 5,600万円 |
| 2025年3Q | 3LDK 65㎡ | 1988年 | 4,900万円 |
| 2025年3Q | 1K 15㎡ | 1987年 | 780万円 |
| 2025年3Q | 3LDK 75㎡ | 2006年 | 6,300万円 |
| 2025年3Q | 1DK 30㎡ | 2018年 | 4,200万円 |
| 2025年3Q | 1LDK 40㎡ | 1984年 | 2,400万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
練馬区氷川台の相場に関するよくある質問
練馬区氷川台の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、練馬区氷川台の中古マンションの取引価格は中央値で3,850万円、㎡単価は84.9万円/㎡です（14件の取引を集計）。
練馬区氷川台のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比-7.8%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
練馬区氷川台では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,350万円（25㎡）、2LDKは中央値4,300万円（57.5㎡）、3LDKは中央値5,400万円（65㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
練馬区氷川台では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が108.0万円/㎡、築31年以上が63.6万円/㎡で、約41%の差があります。
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