足立区梅田の中古マンション相場【2025年】取引価格と推移
このページの要点
- 足立区梅田の中古マンションの取引価格は、2025年の中央値で3,100万円（㎡単価74.5万円/㎡）です。
- 前年の㎡単価と比べて+25.9%の上昇で、2025年の取引件数は37件でした。
- 取引が最も多い間取りは3LDKで、価格の中央値は4,050万円（専有面積の中央値70㎡）です。
- 築年数別では築10年以内が116.0万円/㎡、築31年以上が44.8万円/㎡です。
足立区梅田の相場の読み方
中古マンションの取引動向を見ると、足立区梅田では直近1年間に37件の取引があり、㎡単価の中央値は74.5万円/㎡となっている。2022年の55.6万円/㎡から4年連続で上昇し、前年比は25.9%の大幅な上昇となっている。
間取り別では3LDKが77件と取引の大半を占め、価格帯の目安は4,000万円前後。1Kは19件で、2,000万円前後が中心となっている。
築年帯別の㎡単価は、築10年以内が102.0万円/㎡、築31年以上が44.5万円/㎡で、差は約12.9割と大きい。築年数による価格差が大きいため、購入・売却いずれも築年帯ごとの水準を確認しておきたい。
足立区梅田の中古マンション価格の推移
間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1K | 2,500万円 | 25㎡ | 24件 |
| 1LDK | 3,200万円 | 35㎡ | 16件 |
| 2DK | 2,500万円 | 45㎡ | 5件 |
| 2LDK | 3,100万円 | 55㎡ | 21件 |
| 3LDK | 4,050万円 | 70㎡ | 80件 |
| 4LDK | 5,700万円 | 80㎡ | 8件 |
価格はいずれも中央値。過去5年分の取引から集計しています。
築年数別の相場
| 築年数 | ㎡単価 | 価格 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 116.0万円/㎡ | 3,100万円 | 41件 |
| 築11〜20年 | 66.7万円/㎡ | 4,800万円 | 55件 |
| 築21〜30年 | 60.0万円/㎡ | 3,900万円 | 27件 |
| 築31年以上 | 44.8万円/㎡ | 2,200万円 | 46件 |
最近の取引事例
| 時期 | 間取り・面積 | 築年 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026年2Q | — 50㎡ | 1987年 | 3,700万円 |
| 2026年2Q | 1K 25㎡ | 2022年 | 2,900万円 |
| 2026年2Q | 3LDK 70㎡ | 1982年 | 2,300万円 |
| 2026年2Q | — 40㎡ | 1973年 | 2,200万円 |
| 2026年2Q | 1K 25㎡ | 2024年 | 3,200万円 |
| 2026年2Q | 3LDK 65㎡ | 2003年 | 4,100万円 |
| 2026年2Q | 2LDK 40㎡ | 2025年 | 5,100万円 |
| 2026年2Q | 2LDK 40㎡ | — | 5,000万円 |
| 2026年2Q | 2LDK 50㎡ | 2024年 | 6,100万円 |
| 2026年2Q | 1K 25㎡ | 2024年 | 3,100万円 |
| 2026年1Q | 2LDK 45㎡ | — | 2,500万円 |
| 2026年1Q | — 40㎡ | 2025年 | 5,000万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 70㎡ | 2002年 | 5,700万円 |
| 2026年1Q | 3LDK 70㎡ | 2011年 | 7,000万円 |
| 2026年1Q | 1K 15㎡ | 2025年 | 2,700万円 |
国土交通省が公表している取引価格情報です。価格は一定の幅で丸めて公表されています。
足立区梅田の相場に関するよくある質問
足立区梅田の中古マンションの相場はいくらですか？
国土交通省が公表する2025年の取引価格情報では、足立区梅田の中古マンションの取引価格は中央値で3,100万円、㎡単価は74.5万円/㎡です（37件の取引を集計）。
足立区梅田のマンション価格は上がっていますか、下がっていますか？
2025年の㎡単価の中央値は前年比+25.9%でした。5年間の推移は、このページの価格推移グラフで確認できます。
足立区梅田では間取りごとにいくらで取引されていますか？
1Kは中央値2,500万円（25㎡）、1LDKは中央値3,200万円（35㎡）、2LDKは中央値3,100万円（55㎡）、3LDKは中央値4,050万円（70㎡）です。過去5年間の取引から集計しています。
足立区梅田では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
㎡単価の中央値は、築10年以内が116.0万円/㎡、築31年以上が44.8万円/㎡で、約61%の差があります。
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